上海|上海浦东推起始总价42亿纯宅地 楼市交易升温房企拿地热情不减
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财联社（上海 ， 采访人员 王海春）讯 ， 6月10日 ， 上海集中挂牌四宗地块 ， 总起始价逾89亿元 。 其中一幅位于浦东新区唐镇镇北社区、编号为PDP0-0404单元D-04-06的纯住宅地块 ， 尤为受人关注 。
公开信息显示 ， 唐镇镇北社区纯住宅用地的土地总面积5.65万平方米 ， 容积率2.0 ， 起始价为42亿元 ， 楼面起始价37153元/平方米 。 地块将采用竞价招标方式出让 ， 参加竞标的企业 ， 需缴纳的保证金达到8.4亿元 。
上述地块需配建保障房建面占总住宅建筑面积的5% ， 受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%的住宅物业用于租赁 。 有业内人士推算 ， 剔除15%自持部分和5%保障房 ， 该地块起始可售楼面价约4.6万元/平方米 。
【上海|上海浦东推起始总价42亿纯宅地 楼市交易升温房企拿地热情不减】"周边新房价格在6.8万元/平方米左右 。 虽然上海不乏总价较高的地块 ， 但42亿元的起始总价也不算很低 。 考虑到是纯住宅用地 ， 这一地块很可能会引来一番竞争 。 "中原地产高级研究经理卢文曦表示 。 中指院上海研究总监方颃也认为 ， 房企对该地块的争夺可能会比较激烈 。
一位业内人士告诉采访人员 ， 由于看好项目前景 ， 不少开发商对该地块兴趣浓厚 。
据中指院监测数据 ， 6月前两周上海共成交8宗土地 ， 合计土地出让金约8亿元 。 而今年1-5月上海成交土地出让金约1047.52亿元 ， 平均溢价率为0.8% 。
卢文曦指出 ， 从5月份上海土地市场供应及成交的情况来看 ， 土地市场回暖趋势在6月还将得到延续 。 "房企在沪拿地热情逐渐走高 ， 一方面与企业在一线城市布局的战略有关 ， 另一方面也或多或少受到商品房市场成交的影响 。 "
"上海近两个月商品房市场交易呈现出稳中有升的态势 ， 其它一些热点城市成交情况也在稳定恢复 ， 这对于增强公司投资信心起到很大作用 ， 我们将按去年年底制定的投资策略来推进全年计划 。 "上海一家房企投资部经理表示 。
据克而瑞统计 ， 今年5月上海商品住宅成交109万平方米 ， 同比增长60%；5月的成交量相当于2020年度月平均成交量的104% 。
克而瑞数据还显示 ， 上海4月商品住宅供求比为1.6 ， 5月则降至0.5；5月份商品房消化周期为10.6个月 ， 较4月份环比下降了51% 。 而5月份上海商品住宅的库存面积 ， 仅为731万平方米 。
"从上海5月的供求比情况来看 ， 供不应求的情况较明显 。 5月商品房成交量较高 ， 一部分原因是此前积压的需求集中释放 。 商品房成交不断放量 ， 无疑会增强房企对未来市场的信心 ， 进而使一些企业改变相对保守的投资拿地策略 。 "卢文曦表示 。
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