时代之说|三四线房地产供过于求，部分依然房价坚挺，但已经失去投资价值
【时代之说|三四线房地产供过于求，部分依然房价坚挺，但已经失去投资价值】
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从2019年以来 ， 三四线城市房价就有支撑不住的情况 。 其中 ， 黑龙江鹤岗市的房子卖出了白菜价 ， 成为了财经界最热门的话题 。 但是 ， 也有很多三四线城市房价似乎没有明显下跌 。 比如2019年 ， 一些三线和四线城市 ， 如安徽阜阳 ， 河南信阳 ， 广州增城和河北沧州等 ， 房屋空置率高 ， 入住率甚至不足30％ ， 供大于求成为主流 ， 但是房价却依然坚挺 。
为什么会出现这样的情况嗯？笔者认为 ， 我们的房地产市场不可一概而论 ， 毕竟有360多个地级市 ， 不可能大家都是一致的 。 另外 ， 新房和二手房市场 ， 也是分化的 。 实际上从整体上而言 ， 大部分城市的二手房从2018年之后 ， 都进入了下跌通道 ， 有些城市的跌幅甚至高达20%以上 。
而那些房价看似坚挺的三四线城市 ， 从二手房网站上可以看到 ， 二手房价其实是在不断下跌的 ， 而新房市场相对坚挺 ， 这背后的原因不一而足 。
可能是这些三四线城市在局部区域内比较强势 ， 吸引了大量的农村和乡镇人口来买房落户 ， 也可能是这些三四线城市的经济依然保持了一个较高的增速 。
而凡是经济增长停滞、人口开始流入的三四线城市 ， 房价其实是无一例外下跌的 。 有些地方 ， 比如环北京地区的小城市 ， 由于之前炒作得太猛 ， 甚至不少楼盘的跌幅高达50% ， 出现了腰斩 。
笔者认为 ， 随着棚户区改造以及货币化安置的退潮 ， 绝大部分三四线城市的房价都已经见顶了 ， 甚至可以说已经失去了所谓的投资价值 。 实际上 ， 这一点别看新房市场 ， 大家自己去看看二手房市场的挂牌量和房价趋势 ， 就已经非常清楚了 。
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