|别再骂炒房客了！它们，才是最大的幕后黑手！( 二 )
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▲ 来源：价值线
连做药的企业都这么热衷去炒房 ， 又能有多大的精力去全力以赴研制新药呢？玻璃大王曹德旺就对这种现象表达过自己的担忧：如果一个企业将过多资金投入在房地产上 ， 那么在核心业务上的投入就会势必减少 ， 这样一来就会影响企业发展 。 长此以往 ， 资金都跑去房地产行业了 ， 对于本来就资金有限的实体经济进一步抽离 ， 造成实体经济空心化 ， 中国制造业不要说转型升级 ， 就是维持现状也都很困难 。
通过这次疫情 ， 大家也能感受到 ， 一个强大的制造业对于一个国家是有多重要 。 最近一两年 ， 中国制造业转型升级的压力陡增 ， 特别是美国对中兴、华为、大疆、海康威视、大华等国内一批领先的高科技企业的围追堵截 。
面对美国的大棒 ， 不少公司只能缴械投降 ， 更加凸显了 ， 我们在基础学科研究 ， 高科技方面的欠缺 。 当下 ， 美国依然在科技的深度和广度领先很多 ， 唯有在这些领域持续高强度投入 ， 未来我们才有可能通过几代人的努力追赶上美国的步伐 。
然而现在这些被委以重任的企业 ， 却醉心于炒房投资 ， 房地产对实体经济的挤压一定要引起更多的重视 。 一些上市公司通过卖房确实可以实现扭亏为盈 ， 但是在房地产调控越来越严格的今天 ， 上市公司通过炒房来挽救企业更像是“饮鸠止渴” 。
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海马汽车就是一个极好的证明 。 2019年海马汽车先后两次发布“卖房”公告 ， 共计出售401套住房 ， 计划得到3.33亿元收益 。 而媒体也预估这些房产最终的收益最少在4亿元以上 。 但是在真正的市场上并没有想象的美好 。
7月23日 ， 海马汽车披露的卖房进展报告显示 ， 只有15套办理了过户手续 ， 其中上海1套 ， 海口14套 ， 交易金额共计795万元 。 11月23日 ， 海马汽车再次披露卖房进展 ， 上半年计划出售的位于上海和海口的401套房产经销售318套 ， 应收款1.47亿元 。
海马汽车卖房的数量达到了计划的79% ， 但是收到的款项只有计划的44% 。 虽然暂时填补了亏损的空缺 ， 继续保留上市企业的身份 ， 但是海马也损失了大部分优质资产 。
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事实上 ， 售卖房产 ， 并没有从根源上解决海马汽车的危机 。 2020年仅仅过了一个季度 ， 海马汽车不得不再次卖房保命 ， 从公布的房产信息来看 ， 这一次出售的房源显然不如2019年 ， 海马汽车依然命悬一线 。
对于上市公司来说 ， 市场更加关注的是企业的核心竞争力和核心产品 ， 另一方面则是企业可持续盈利能力 。 上市公司持有房产 ， 也许可以在关键时刻保壳救命 ， 但是长期下来 ， 也意味着公司价值的折损 。 海马汽车发布卖房公告的当天 ， 截至6月3日收盘 ， *ST海马为1.91元每股 ， 较3月高位下跌了25% 。
【|别再骂炒房客了！它们，才是最大的幕后黑手！】近几年 ， 企业炒房问题也越来越受到国家层面的关注 ， 一些热点城市 ， 比如西安、长沙、杭州、上海、深圳等城市也都发布了相关政策 ， 限制企业炒房行为 。 或许遏制住了企业炒房的黑手 ， 我们才能真正实现“房住不炒” 。
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