|别再骂炒房客了！它们，才是最大的幕后黑手！
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越来越多事实表明 ， 上市企业才是炒房的幕后黑手 。
最近几年来 ， 楼市调控都在围绕“房住不炒”进行 ， 限购、限贷、限售等调控政策 ， 也主要是针对个人购房者 。 但事实上 ， 许多上市公司才是楼市最大的炒房客 。 有句话是这样说的：“辛辛苦苦干一年 ， 不如年底卖套房 。 ”房地产的金融属性在这些上市公司上显露无疑 。 如图 ， 海马汽车又要卖房续命了 。
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*ST海马 ， 海马汽车的帽子 ， 说明了海马汽车已经连续三年亏损 ， 如果第四年连续亏损 ， 那就意味着海马汽车要面临退市了 。
数据显示 ， 2017年 ， *ST海马当年亏损9.94亿元 ， 较上年下降531.90% 。
进入2018年 ， 当年净亏损16.37亿元 。
连续两年净利润亏损 ， 海马汽车只能被实行“退市风险警告” 。
2019年 ， 海马汽车股票名称变更为*ST海马 。
2020年第一季度 ， *ST海马亏损了9919万元 ， 与去年同期一相比亏损金额扩大超过1.25倍 。
最近这几年 ， 整个汽车行业都不景气 ， 销售上无法突破的海马汽车 ， 为了继续留在A股 ， 也只能变卖公司的房产 。
其实去年4月23日 ， 也就是海马汽车被实行“退市风险警告”那一天 ， 海马就已经开始出售公司房产了 。 紧接着5月16日 ， 海马汽车再次发布“卖房”公告 ， 并且扩大了卖方数量 。 2019年 ， 两次“卖房”公告后 ， 海马汽车对外出售的房产就高达401套 。
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虽然最终实际处置闲置房产342套 ， 资产收益也仅有1.35亿元 ， 但是这也足够使海马汽车净利润实现扭亏为盈 ， 保住了上市公司的地位 。
这样的例子在上市企业中并不罕见 。 比如同样在A股戴帽的*ST游久 ， 在去年也一口气挂出8套房产 ， 出售房产面积近3000平方米 ， 最终成交价格1.55亿元 ， 这笔交易过后 ， *ST游久增加了超过8000万元的净利润 ， 全年净利润扭亏转盈 ， 顺利脱去*ST的帽子 。 业绩不够 ， 卖房来凑 ， 这样的现象越来越多的出现在A股市场 。
这些年 ， 随着国内经济增速放缓 ， 很多上市公司的业绩出现了不同程度的滑坡 ， 大量融资后 ， 会觉得投资主业风险又大 ， 回报率也不高 。 所以为了业绩好看一些 ， 企业的资金购置房产 ， 通过房地产的保值和增值 ， 来美化公司业绩的增长 。
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如今 ， 上市公司利用融资囤积楼盘 ， 已经成了一种普遍现象 。 根据Wind和全景财经数据显示 ， 到2017年时A股上市公司持有房产市值达到9962亿元 。 到2018年时达到12190亿元 。 截止到2019年第三季度末 ， 为13340亿元 。
在整个A股上市公司中 ， 有1826家上市公司持有投资性房产 ， 占整个3743家A股数量的48% 。 这也就意味着 ， 几乎有一半的上市公司 ， 会选择通过炒房来牟利 。
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不过这样却助推了房价上涨 。 上市公司通过市场融资 ， 会囤积楼盘、待价而沽 。 于是就出现了一些新楼盘刚开盘不久就宣布售罄的情况 。
比如2018年 ， 就有媒体报道 ， 北京、深圳、南京、青岛等城市住宅类房产被投资公司整购数量大幅增加 ， 仅在深圳一地 ， 诸如万科深南道、中粮天悦壹号等住宅、公寓产品整体销售、打包出售的情况屡次出现 。
普通购房者听到楼盘“秒光”的信息 ， 会制造一种紧张情绪 ， 也会造成房地产供需紧张的局面 。 由此一来就助推了房价的上涨 。
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房价上涨是一方面 ， 上市公司大规模炒房更可怕的后果是造成经济发展“脱实向虚”金融、房地产等行业首当其冲为持有投资性房产大户 。 如果剔除这些行业 ， 一个令人震惊的事实显示 ， 机械设备（140家）、生物医药（139家）、化工（114家）、计算机（105家）等行业 ， 持有投资性房地产的公司均超过了100家 。
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