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腾讯新闻棱镜|棱镜丨杭州2年来27次万人摇号买房，这一次冻结资金可装满30辆卡车


腾讯新闻棱镜|棱镜丨杭州2年来27次万人摇号买房，这一次冻结资金可装满30辆卡车
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作者 | 郭亦非 编辑 | 张庆宁
出品 | 棱镜·腾讯小满工作室
划重点：
直到6月5日早上 ， 夏琳依然没能等来杭州西溪公馆摇号的消息 。
这是她第52次申请参加摇号 ， 此前51次的运气都不曾眷顾到她 。 最接近的一次 ， 500多套房源 ， 她排名700多号 。
轮到她选房时 ， 前面有人弃选 ， 但中意的大户型已经被挑光 。
“本来抱着美好的期待 ， 自己能中彩票 ， 但摇号次数多了 ， 经常被现实无情打脸 。 ”夏琳告诉《棱镜》 ， 仅是楼盘冻资 ， 就导致她的资金成本损失了两三万元 。
但为了能摇到西溪公馆 ， 夏琳以父母和表妹的名义拿到两张房票 ， 又从亲友和银行借来近200万现金 ， 凑齐了冻资需要的240万资金 。
西溪公馆开发商公示的报名名单显示 ， 和夏琳一起参与报名登记的 ， 足足有59640组客户 ， 这创造了杭州摇号买房报名人数的历史新高 。
此次两张预售证合计推出959套房源 ， 这意味着平均中签率仅1.61% 。
《棱镜》粗略计算 ， 预售证1规定 ， 无房无贷客户冻资40万 ， 其他客户冻资80万 ， 报名人数为46317人；预售证2规定 ， 无房无贷客户冻资80万 ， 其他客户冻资160万 ， 报名人数为13323人 。
两张预售证 ， 合计冻结资金在292亿至583亿元之间 。
即便只有300亿元 ， 换算成3亿张面值100元的人民币新钞 ， 每张重量1.15克 ， 总计重达345吨 。 如果用载重量10吨的卡车运输 ， 至少可以装满30辆卡车 。
夏琳不缺房子 ， 她家在杭州有两套房 ， 吸引她多次参与摇号的 ， 是当地“限价”政策之下新房与二手房价格倒挂形成的巨大套利空间 。
夏琳说 ， 以西溪公馆为例 ， 高层每平米卖2.8万元 ， 周边在售二手房在3.3-4.5万元之间 ， 按照120平米计算 ， 等明年交付 ， 扣除交易税费等 ， 自己至少能赚60万元 。
自2018年4月杭州实施摇号买房以来 ， 共诞生过26次“万人摇” ， 最低中签率仅0.766% 。
这是第27次 。
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“鸽子馆”上头条
在杭州人眼中 ， 西溪公馆多次传言开盘 ， 但屡次落空 ， 因此被戏称为“鸽子馆” 。
6月1日 ， 《棱镜》现场探访风暴眼中的西溪公馆 。 即使是工作日的中午 ， 热浪袭来 ， 看房人依然络绎不绝 。
大多数销售通宵达旦审核登记资料 ， 仅剩的两三名销售 ， 被众多看房人层层包围 。
“我们已经上头条了 ， 冻结多少资金也挡不住报名热情 。 ”一名销售顾问告诉《棱镜》 ， 他已经连续通宵两天 ， 但报名人数太多 ， 他和报名系统都一度崩溃 。
他表示 ， 在西溪公馆拿到预售证后 ， 华润幸福里这个红盘也紧急拿到预售证 。 当地想用华润幸福里分流一部分客源 ， 实际来看效果不彰 。
曾经三次创下万人摇号的华润幸福里 ， 此次推出524套房源 ， 吸引18740组客户报名 ， 中签率低到仅有2.8% 。
该项目高层每平米售价2.65万元 ， 周边二手房价格在3.2万-3.8万之间 ， 套利空间不次于西溪公馆 。
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动辄千万的豪宅同样一房难求 。
5月底 ， 靠近杭州站的融创滨江一豪宅项目开售 ， 高层每平米6.98-7.08万元 ， 叠排售价9.57万元 ， 客户需冻资200万-800万元不等 。
该项目周边二手房成交单价在7.5-8.2万之间 ， 与新盘存在1万元的价格倒挂 。 项目报名登记人数达到2723人 ， 中签率仅5.62% 。
“限价”政策下施行的摇号买房办法 ， 消灭了茶水费、占坑费 ， 但楼市乱象依然存在 。


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