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腾讯新闻棱镜|棱镜丨杭州2年来27次万人摇号买房，这一次冻结资金可装满30辆卡车( 二 )


由于大多数红盘均需客户拿出真金白银前往银行冻资 ， 为减少资金压力 ， 不乏有客户伪造冻资证明 ， 试图蒙混过关 。
《棱镜》了解到 ， 西溪公馆合计60415组客户报名 ， 实际通过审核者59640组 ， 剩余775组中大多因冻资证明被否 。
一位杭州本地房企营销高管告诉《棱镜》 ， 对于自己关系户上传的冻资证明 ， 之前销售顾问都是睁一只眼闭一只眼 ， 但是现在 ， 很多开发商会请第三方审查登记材料 ， 并与银行联手筛查冻资名单 ， “现在很难再有钻空子的空间 。 ”
人才摇号优先权
5月的最后一个工作日下午 ， 宋明前往杭州余杭区一家派出所递交人才落户材料 。
当在表格上填写个人信息时 ， 他发现 ， 那页表格上当天登记十多人 ， 无一例外 ， 都是人才落户申请者 。
他们与宋明的想法不谋而合 ， 通过人才政策落户杭州 ， 然后参与摇号买房 ， 从中套利 。
官方统计数据显示 ， 2019年杭州新增55.4万常住人口 ， 2018年新增33.8万人 。
宋明拥有研究生学历 ， 不用在当地就业即可落户 ， 参与摇号买房 。
4月1日 ， 杭州下发高层次人才优先购房新政规定 ， A类人才在杭购买首套住房可免摇号 ， B、C、D、E类人才购房 ， 可在新盘摇号销售时获得不高于20%的房源比例；若摇不中 ， 还可与无房家庭、有房家庭一起 ， 继续参与二三轮摇号 。
此外 ， 新政给予人才购房补贴 ， 从100万到800万元不等 。
A、B、C、D类认定范围包含诺贝尔奖得主、国家级、省级、市级等“领军人才” ， 认定门槛颇高 。
李枫申请的E类“高级人才”认定范围则颇为宽泛 ， 比如上年度纳税5亿元以上制造业或国家级高新技术企业 ， 工资性收入在50万以上的员工；比如全省导游大赛二等奖获得者等 。
杭州人社局官网数据显示 ， 新政落地仅一个月 ， 杭州新增高层次人才1436名 ， 相当于2019年同期的5倍 。
【腾讯新闻棱镜|棱镜丨杭州2年来27次万人摇号买房，这一次冻结资金可装满30辆卡车】在杭州城西某互联网大厂工作的李枫告诉《棱镜》 ， 每天都有同事去递交申请材料 ， 大家基本都是冲着摇号买房去的 ， “谁都想分一杯羹 。 ”
以上述西溪公馆为例 ， 两张预售证分别吸引304组及96组人才登记报名 ， 分配房源量分别为114套、77套 。 从A类到E类人才 ， 均可参与 ， 中签率分别高达38.56%及80.98% 。
无房家庭、有房家庭 ， 平均中签率不足2% 。
杭州人才摇号中签率高 ， 而且买房后不加限售 。 另以南京为例 ， 其规定高层次人才购房 ， 5年内不得转让 。
浙报传媒地产研究院院长丁建刚对此撰文称 ， “让普通人让路 ， 把机会先给人才 ， 事实上 ， 这样的政策也混淆了福利和市场之间的边际界限 。 ”
“永远不缺购买力”
“我们希望卖到5.5万 ， 但只给批到4.6万元 。 ”
杭州萧山区一项目负责人告诉《棱镜》 ， 限价导致开发商利润微薄 ， 所以只能加快工程进度 ， 尽早拿到预售证 ， 提高资金回笼效率 。
杭州电视台报道称 ， 从3月2日至5月31日 ， 申领预售证的项目 ， 建设进度可在原有规定基础上再降5层 ， 相当于降低了开发商的销售门槛 。
上述房企人士表示 ， 除考虑项目工程进度之外 ， 考虑到平抑整体房价数据 ， 开发商并不容易拿到高价盘的预售证 ， 往往要等到富阳、临安等远郊低价盘入市时才能拿到预售证 。
足够的供应量契合了购房热潮 。
住在杭州网数据显示 ， 继4月突破万套成交后 ， 杭州5月新房成交量达到14924套 ， 创下今年单月成交新高；二手房成交达到10232套 。
值得注意的是 ， 杭州库存二手房存量高企 。
杭州好找房数据显示 ， 截止6月初 ， 全市挂牌二手房达到11.69万套 。 以中介机构链家为例 ， 其5月库存房源量环比4月增加2.9% ， 达到2019年7月以来的高位水平 。


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