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北京二手房市场回暖 入学新政刺激学区房涨幅明显

中新社北京6月4日电 (采访人员 于立霄)北京二手房市场出现“小阳春”现象 ， 5月份成交量创下近三年来最高水平 。 由于西城区调整入学政策 ， 刺激了二手房市场 ， 成交价格环比明显上涨 。北京二手房市场回暖 入学新政刺激学区房涨幅明显
资料图：房地产楼盘 。 中新社采访人员 张斌 摄据贝壳研究院统计数据显示 ， 5月份 ， 北京二手房成交量环比增长39% ， 同比增长75% ， 实际成交量创下了自2017年“3·17”楼市调控以来的最高水平 。北京二手房市场“火热” ， 带动了交易价格上扬 。 贝壳研究院统计数据显示 ， 5月份 ， 北京二手房成交均价为每平米62609元(人民币 ， 下同) ， 环比上涨明显 。业内人士认为 ， 5月份北京二手房成交量上涨的主要原因是 ， 疫情防控进入常态化 ， 消费者看房、购房等恢复正常 ， 疫情积压的市场需求逐渐释放 。 此外 ， 西城区入学政策调整 ， 带动了西城区和全市其他地区的购房需求提前集中入市 。4月30日 ， 北京市西城区发布了今年义务教育阶段的入学政策 。 其中最受关注是 ， 自7月31日后 ， 在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时 ， 将不再对应登记入学划片学校 ， 全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学 。西城区入学新政出台刺激了北京市二手房市场 。 贝壳研究院统计数据显示 ， 5月份 ， 西城区二手房成交量在全市的比重从7%增长到12% ， 带动了全市二手房成交价格明显上涨 。此次西城入学新政有三个月的缓冲期 ， 买卖双方都要赶在7月31日前完成交易 。 卖方为了最大限制压缩学区房贬值空间 ， 第一时间在中介门店挂出了出售房源 。大户型学区房无人问津 ， 而一居室、两居室最受欢迎 ， 位于西城区三里河地区的学区房 ， 每平米的成交价格在12万元至15万元之间浮动 。入学新政发布一周后 ， 西城区挂牌量和成交量均出现快速增长 。 数据显示 ， 西城区挂牌量超过去年4月整月总量 ， 一周内成交量相当于去年4月成交量的70% 。为了给子女拿到一张通往名校的入场券 ， 焦虑的家长们第一时间涌向了西城区 ， 一时间该区的二手房热度飙升 。 以德胜门、金融街最为显著 ， 5月份 ， 这两个片区的成交量分别环比增长316%、134% ， 尤其是小户型的二手房交易量更加活跃 。北京的优质教育资源大多集中在东城、西城、海淀等区域 。 此前 ， 东城和海淀这两个教育强区实行“多校划片”后 ， 片区内的热门学区房成交量及价格均出现了集中增长 ， 而在政策执行后也都出现了连续下跌 。那么 ， 此次西城调整入学政策后 ， 学区房的交易量会持续上涨吗？北京链家研究院预计 ， 6月份 ， 北京二手房成交量会自然回落 ， 幅度约15% ， 预计全市交易量在1.5万套左右 。 在价格方面 ， 二手房会稳中有涨 ， 涨幅在2%以内 。贝壳研究院首席分析师许小乐表示 ， 此次多校划片政策并不会让学区房价格大幅下跌 ， 但是确实可以有效阻止学区房的炒作行为 ， 促进二手房市场健康发展 。 (完)


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