别误会，海南的政策与楼市无关( 二 )
这样的决定 ， 在两年后的海南儋州被坚决的贯彻了下去 ， 首批就收回了近700亩的6块闲置地块 。 这种在全国少有的土地收回案例 ， 在海南越来越普遍 。2. 楼市为城市发展、生态让步过去海南的边缘城市的发展和GDP ， 很大意义上单纯依靠卖地 ， 城市发展和生态是存在局限性的 。 关于这一点 ， 海南又重提生态环境保护作为城市发展负面扣分和一票否决的事项 。 紧接着海南宣布土地市场上3.1万亩存量商品住宅用地将不再用于开发住宅 ， 或转型或退出 。3.1万亩对于海南的土地市场意味着什么？
3.1万亩 ， 已经接近2013年到2019年这7年的住宅用地成交 。 这些数字 ， 都是海南在城市发展中 ， 作出的去土地化、去地产化的改变 。3所以拉回到《海南自由贸易港建设总体方案》这件事 ， 这次不仅是和楼市无关 ， 甚至是海南想摆脱房地产的重要节点 。关于海南自贸港建设总方案的条款很多 ， 对于很多人来说 ， 太高大上的描述会让人无所适从 。 “Jack Ma”马老师曾在海南企业家咨询会议上说过一段话 ， 我觉得蛮经典的——海南自贸港的最重要价值不仅要建一个港口 ， 而且要积极参与世界贸易游戏新规则的制定和打造 。香港离海南很近 ， 是工业化时代国际贸易的产物 ， 而海南现在正面临着新的贸易时代 ， 可以对标香港 ， 当然不能对标过去工业时代的香港 ， 而是对标新贸易时代的自贸港 。首先 ， 自贸港和自贸区是不等同的 。自贸区是两个以上国家签订自由贸易协定的缔约国 ， 同意消除贸易障碍 ， 划定的自由贸易区 ， 比如中国-新加坡自由贸易区 。 另外 ， 自贸区的最大特征是仅限于贸易加工等商业生产性活动 ， 不允许零售和消费服务 。而自贸港则是自贸区的升级版 ， 不仅区域更广 ， 自由范围也更广 ， 零售旅游服务业消费自由、投资自由、经营人员出入境自由等 。 说白了 ， 离案业务就是最大的区别 ， 和普通人的相关性也更强 。4再拎几个关于自贸港建设的重要关键词来说说：零关税：离岛消费免税 ， 普通人可受益 ， 离岛免税购物额度至每年每人10万元 ， 是香港的20倍 。低税率：旅游业、现代服务业、高新技术产业企业 ， 时间越久 ， 企业所得税优惠越大 ， 至高征收15%的企业所得税 。 对高端人才和紧缺人才 ， 个人所得税实际税负超过15%的部分予以免征 。封关运作：具备条件的海关特殊监管区域率先实行“一线”放开、“二线”管住的进出口管理制度；适时启动全岛封关运作 。另外自贸港也做了很多短期长期的目标计划：5年计划：2025年 ， 将初步建立以贸易自由便利和投资自由便利为重点的自由贸易港政策制度体系 。15年计划：2035年 ， 成为我国开放型经济新高地 。30年计划：本世纪中叶 ， 全面建成具有国际影响力的高水平自由贸易港 。在这样清晰的定位和目标面前 ， 加上去楼市化的决心、顶层意志、政策力度 ， 还有海南全省之力的倾入 ， 没有人能预测 ， 海南会不会成为下一个香港或下一个新加坡 。5海南有3个特殊 ， 是值得总结的：楼市特殊 ， 这里有过造富、有过失落 。位置特殊 ， 这里是国内区域地理上最适合开拓的下一个自由港 。环境特殊 ， 作为全国最佳的旅居养老地之一 ， 依旧有很多的向往和想象力 。最后再说一句：自贸港与楼市无关 ， 海南这次没有弯道超车 ， 可能是换道超车 。我们能给这个年轻省份的 ， 大概只有时间和信心 。 来源：公众号真叫卢俊
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