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中海中海地产5月赶海 溢价重仓土地市场( 二 )


中海的频频举牌刷足了存在感——首进威海便鏖战56轮 ， 以每平方米9262元的楼面价创下威海土拍新高 ， 月底又在金华历经224轮竞价拿下一宗商住用地 。 但最为惹眼的 ， 还数中海竞得太原SP-2019地块 。
5月13日 ， 太原2宗地块集中出让 ， 最终SP-2019地块与SP-2018地块分别由中海、保利两家央企斩获 。 前者楼面价约8333.9元/平米 ， 溢价率高达72.27%；后者楼面价约8470.76元/平米 ， 溢价率高达74.32%；两宗地总价近74亿元 。
值得玩味的是 ， 两宗地为回炉地块 ， 曾于此前一个月进行拍卖 。 虽然吸引到中海、招商蛇口(001979,股吧)、金茂、保利、万科、华发等六家房企参与竞拍 ， 但因最高报价未能达到预先设定的出让底价而最终流拍 。
仅过了一个月 ， 回炉地块成为了香饽饽 ， 除了央企不差钱之外 ， 更为重要的是经济形势变化催生出了拿地底气 。
自3-4月强调复工复产之后 ， 中海的销售情况由减转增 ， 3月实现销售额约267.7亿元 ， 同比增加7.0%；4月实现销售额279.5亿元 ， 同比增加8.9% 。 逐步提升的销售额让累计销售额降幅由2月的22.7%减至11.7% ， 并再一步减至6.0% 。
随着销售额降幅减至10%以内 ， 以及5月进一步减弱的疫情影响 ， 中海终于放开手脚开始狂飙 。 看似一反常态 ， 但中海一方面需要追赶因疫情而滞后的投资进度 ， 另一方面本就拥有融资优势的中海需要让热钱流动起来 。
可以预计 ， 中海还将抓住上半年的尾巴持续投入土地市场 。 就在6月1日 ， 中海在苏州以20.48亿元的价格拿下高新区科技城地块 ， 并再次产生溢价 ， 溢价率12.53% 。
封面来源：摄图网
【中海中海地产5月赶海 溢价重仓土地市场】·END·
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（责任编辑：王治强 HF013）


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