房源5折起拍！竞价115轮！保利天悦法拍房抢疯了
大家知道当年开盘价3.7万琶洲的保利天悦现在卖多少钱？
7万？8万？9万？还是已经破10万？
今天 ， 一套建筑面积约142㎡的保利天悦法拍房历经115次竞价 ， 35次延时 ， 在19455次围观之后……
终于以12,464,902元的总价成交了 。
合计每平单价约8.7万元 。
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【房源5折起拍！竞价115轮！保利天悦法拍房抢疯了】二手房均价10万/㎡
法拍房源直接对折起拍！
其实这套房源最开始引人关注时 ， 我们没想到它会以约1250万的价格成交 。
毕竟它的起拍价才644万 。
偏低的起拍价在前期吸引了不少PLUS这种好事者的围观 ， 毕竟600多万你能在珠江畔！琶洲塔旁！万胜围地铁站上盖！买一套142㎡的大宅！
谁能不心动？ 
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更何况 ， 前期我们也做了功课 ， 了解到目前保利天汇在二手平台上的挂牌均价是6.1万/㎡ ， 共16套房源 。
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但11套公寓性质的房源拉低了挂牌均价 。 仅计算70年产权住宅 ， 目前共5套房源 ， 且均价有了明显提升 ， 约10万/㎡ 。
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不仅如此 ， 这5套还都是大户型房源 ， 最小面积才和本次法拍房源相近 ， 141-142㎡ ， 总价最低1420万 。
哪怕是PLUS询问了多家中介 ， 也才询问到一套1380万的房源 ， 不过目前还未正式上架 ， 没有图片参考 。
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中介供图
综上所述 ， 我们也就不难理解为什么此次保利天悦的法拍房吸引了如此多的关注 。
因为 ， 它的起拍价甚至不到市场价的一半！
具体再来看此次法拍房源的具体信息：
房屋建面约142㎡ ， 套内面积约113㎡ ， 三房两卫 ， 户型朝南 ， 为商品住宅 。
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点击可查看房源实景参考图在二手平台上 ， 我们找了同社区内相近面积段的户型图 ， 大家可以看个大概 ， 对整体户型有个基本的了解 。
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保利天悦 · 142㎡三室两卫
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还未办理产证？
这是“艺高人胆大”的游戏！
那么 ， 买这套法拍房到底值不值？
这么说吧 ， 如果它底价成交 ， 我们会尽力跟进到是哪位神仙拍下了房源 ， 指不定会出条专访稿；
如果它低于1000万成交 ， 我们会恭喜竞得人淘得笋盘；
但现在 ， 它的成交价约1250万 ， 再加上税费和所需要承担的风险 ， 价值已经远不如其他在售二手房源了 。
房源风险基本上已经全部列明在拍卖公告上 ， 至少有3点需要注意：
1、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费 ， 二次交易过户费用需要买受人自行承担 。
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竞买公告原文
我们粗略估算了一下 ， 合计仅交易税费至少约60万 。
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2、该套房产已办理确权手续 ， 但尚未办理不动产权证 。
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