学区房北京西城学区房“退烧” 挂牌房源增多扎堆看房减少
本报采访人员 赵莹莹
为了赶搭入学政策的“末班车” ， 5月 ， 西城区的学区房上演了短期升温 ， 带动着西城区的二手房成交量翻番 。学区房的热度还能持续么?采访人员昨天回访了热门的德胜片区 ， 发现挂牌房源增多 ， 扎堆看房热情下降 ， 部分房源也出现谈价余地 。为遏制学区房过度炒作 ， 自2017年起 ， 北京开始在城六区推行多校划片 ， 西城区成为六个区中最后一个实施多校划片的区域 。专家指出 ， 当一套房锁定一个学校成为历史 ， 西城学区房的高溢价也会明显下降 。
成交小高潮来去都匆匆
“您是7月31日之前落户还是之后?”当采访人员以看房人身份咨询时 ， 这是经纪人小张抛出来的第一个问题 。7月31日 ， 是辨别买家是否着急上车的分隔符 。
4月30日 ， 西城区发布义务教育阶段入学政策 ， 规定自2020年7月31日后 ， 在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时 ， 全部采取多校划片入学方式 ， 每套房产原则上六年内只提供一个登记入学学位 。这被称为“7·31新政” ， 5月到7月的三个月时间 ， 也被视为赶搭政策“末班车”的最后时机 。
随后的5月 ， 西城的学区房迎来了迅速升温 。有经纪人表示,德胜片区的裕中西里小区和裕中东里小区平时的月成交量仅10套左右 ， 但5月已成交了50多套 。中介机构发布的监测报告也显示 ， 得益于学区房的成交 ， 西城区5月的二手房交易量同比已经翻番 。
然而 ， 这波小高潮来得迅速 ， 持续的时间也短暂 。昨天 ， 采访人员回访了热门的德胜片区 ， 扎堆看房的情况已属罕见 ， 几套不到1000万元的低总价房源 ， 经纪人都表示“立等可看” 。“这套原值高、税费少 ， 付款周期和价格也都能谈 。”经纪人小张指着裕中西里小区一套42平方米的一居室说 ， 许多家长都是买小租大 ， 这种总价700万元的房子最适合给孩子上学用 。“最近挂牌房源挺多的 ， 不着急的话您可以再等等 。”
挂牌房源多 再卖得降价
买房人着急在新政前上车 ， 卖房人着急在新政前出手 ， 5月西城学区房的成交热 ， 供需两旺是最主要的原因 。1个月过去 ， 供应量仍在相对高位 ， 需求小高潮正在趋缓 。
“金融街片区的房价在7月31日之后百分百会下降的 ， 我等政策执行后观望观望再说 。”娃爸洪先生徘徊了半个月 ， 最终决定放弃购房 。一方面是因为他要先卖房再买房 ， 担心置换周期赶不上趟 ， 另一方面 ， 他也担心未来西城入学政策还会微调 ， 那就更没必要追高 。
业主陈先生就感受到了需求的退潮 。陈先生在西城也有一套“老破小” ， 虽然没有裕中西里、裕中东里有名 ， 可也属于德胜片区 。按照此前的政策 ， 他家房子的对口小学是北京育翔小学 。不久前 ， 看着西城区学区房成交热的消息 ， 陈先生动起高点卖房的念头 ， 到中介门店咨询却被泼了冷水：“经纪人说最近挂房子的人很多 ， 我家房子现在卖不仅抬不上价 ， 还得少卖10万元 。”
采访人员在链家网上看到 ， 金融街片区、德胜片区、月坛片区等西城区几大热点片区 ， 近期的在售二手房房源量都有明显增长 。以裕中西里小区为例 ， 链家网上 ， 该小区目前的在售房源是120套 ， 而小区2020年1月至5月15日的成交房源共35套 。马甸南村小区也是5月的成交热门小区 ， 5月前半月在链家网上显示的成交量就有10套 。目前 ， 该小区在售房源是78套 ， 按照半个月成交10套的速度 ， 也得消化4个月 。
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