海南自贸港震撼登场，如何看海南不动产价值？( 二 )
这是摆脱了SWIFT（即美元结算网）、实现人民币国际化的突破口 。
我们再来看 ， 惊觉其深意 。 更大的行动应该在海南岛 。
《海南自由港总体方案》的第9条写到“构建多功能自由贸易账户体系” 。
全国人大（常委会）在港澳两大特别行政区后 ， 至今都没有为一个省市的规划 ， 单独立法 。 北京、深圳、上海、粤港澳 ， 都没有这种特别待遇 ， 但海南有了 。 《海南自由贸易港法》名字都已订好 ， 已经在草拟阶段了 。
昨晚的《焦点访谈》专家提到 ， 未来海南的ZF机构及部门设置 ， “不会照搬内地” 。
我认为 ， 自由港的制度设置上 ， 远景则是1国1.5制的即视感 。
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海南房产怎么看
房产怎么看 ， 散户要看大户 。
有意思的是 ， 就在6月1日晚间 ， 中国国旅(601888,股吧)发布公告 ， 拟将公司中文名称由“中国国旅股份有限公司”变更为“中国旅游集团中免股份有限公司” ， 突出免税业务 。
中国国旅的总市值2000亿人民币 ， 直接为海南自由港的变更名称 。
2018年 ， 国旅在海口的新海港拿地485亩 ， 建直接面向国际免税城 。 配建的住宅 ， 需要自持10年 。
我想的是 ， 为迎合大势 ， 改名是表态 ， 也是表决心 。
比如龙湖2019年在海口市提前买地布局 ， 就在前两天 ， 闻到自由港风声的龙湖 ， 把案名从“海口时代天街”变更为“龙湖·光年” 。
住宅方面 ， 海南作为自由贸易港 ， 发展创新型经济 ， 吸引全球人才 ， 若房地产市场过度火热 ， 抬升生活+贸易成本 ， 与政策导向形成负面阻力 。
所以海南的房地产政策 ， 仍会基本保持当下的口径 。 
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判断一个区域的房地产市场 ， 是经济总量（1）+人口净流入（2）+城市群首位度（3）+稀缺资源（4）的四维度结合体 。 4者中 ， 海南（3）和（4）基本满足 ， 但（1）和（2）正好需要自由港的发力 。
为促进人口净流入 ， 《海南自由港总体方案》出招是“个人所得税大幅减免” 。
海南岛34000平方公里 ， 所有的市县 ， 所有的住宅室内 ， 都是自由港的一部分 。 长期看 ， 房地产应该稳定向好 。
来源：跟着拆哥看房
作者：拆哥
来源：海南日报
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（责任编辑：张洋 HN080）
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