大摩地产|李华家族100%持股，卓越物业闯关IPO
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深圳地产大亨李华的卓越集团还未上市 ， 卓越旗下的物业公司先要上市了 。
5月31日 ， 卓越商企服务集团有限公司（下称“卓越商企”）正式向港交所递交上市申请材料 。 卓越商企为卓越集团关联公司 ， 实际控制人为卓越集团创始人李华 。
卓越商企前身为卓越物业公司 ， 主要为卓越集团和第三方提供物业管理服务 ， 项目涉及商务物业、公共与工业物业及住宅物业 ， 是少有的以商业物业管理为主的高端物业公司 。
截至2019年底 ， 卓越商企在管项目为308个 ， 总面积为2350万平方米 ， 其中48.2%的管理面积集中在大湾区 。
卓越商企称 ， 以物业服务收入计算 ， 自身排名全国第四、大湾区第二 。 2017-2019年 ， 卓越商企的营收从9.47亿增长至18.36亿 ， 复合年增长率为39.2%；净利从1.36亿增长至2.34亿 ， 年增30.9%；毛利率由2017年的24.6%下降至2019年的22% 。
期间 ， 商业物业为卓越商企贡献主要收入 ， 分别为6.63亿、8.43亿、11.96亿 。 截至去年末 ， 卓越商企在管39个写字楼及商务综合体项目 ， 总面积530万平方米 。 其中 ， 高端项目21个、面积390万平方米 ， 平均每平方米管理费18.4元 ， 贡献5.12亿元收入 。
卓越商企的收入主要来自于卓越集团 ， 去年起第三方物业贡献开始超越卓越集团 。 2017-2019年 ， 卓越商企59.4%、54.7%、42.2%的收入来自卓越集团商业和住宅物业 ， 第三方商业物业贡献36.3%、40.5%、44.9%的收入 。
李华家族完全控制卓越商企100％股权 。 李华、李华兄弟李晓平的妻子肖兴萍、李晓平的儿子李渊分别持有卓越商企79.9%、13.1%、7.0%的股权 。 李晓平目前担任卓越商企董事长 。 
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卓越商企重组前的母公司卓越集团以深圳旧改而闻名 ， 是一家住宅与商业开发双轮驱动的地产商 ， 在深圳拥有卓越时代广场、卓越世纪中心等地标建筑 ， 目前正在建造当地最新的地标式摩天大厦深圳中心 。 2007年 ， 卓越集团首次在香港申请上市 ， 但因金融危机折戟 。 两年后卓越集团再度冲击IPO ， 最终因估值太低而主动暂停 。
2018年后 ， 卓越集团提出了三年千亿的目标 。 克尔瑞数据显示 ， 2017-2019年 ， 卓越集团的销售规模分别为456亿、553亿及667.2亿 ， 距离今年完成千亿目标有较大距离 。
【大摩地产|李华家族100%持股，卓越物业闯关IPO】卓越集团的核心平台是从事商业地产开发的卓越商管 。 卓越商管最近披露的2019年财报显示 ， 2017-2019年该公司营收分别为113.07亿、209.51亿、170.92亿 ， 归母净利分别为84.09亿、42.03亿、48.62亿 。
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