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大唐大唐地产二次赴港递表 净负债率下降10倍仍达119%( 二 )


近三年净负债率从1087.9%下降至119%
从负债情况和现金流情况来看 ， 大唐地产处于高负债和现金流紧张的关口 。 按照此前招股书披露的数据来看 ， 2016-2018年末及2019年6月底 ， 大唐地产的负债总额分别为186.69亿元、257.79亿元、297.51亿元和312.86亿元 ， 净负债率分别为1085.3%、1087.9%、408.8%和185.6% 。
大唐大唐地产二次赴港递表 净负债率下降10倍仍达119%
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大唐地产的主要财务比率数据 ， 来自于招股书 。
而这次更新后的招股书数据显示 ， 2019年 ， 大唐地产的总负债为339.5亿元 ， 相比于2018年增加14.1% ， 净负债率降低至119.2% ， 相比于2017年的1087.9%有显著降低 。 对于负债总额的增加 ， 大唐地产表示 ， 新物业项目预售导致合约负债有所增加 。
对于净负债三年内大幅下降的原因 ， 大唐地产披露 ， 主要由于2017年至2019年保留盈利持续增加 ， 以及2019年股东注资增加所致 。
此外 ， 大唐地产在披露募资用途时 ， 明确提到了用于偿还部分计息银行借款 ， 其中一笔按固定年利率9%计息的银行借款 ， 将于2022年6月到期；还有一笔按固定年利率8.5025%计息的银行借款 ， 将于2021年8月到期 。
业内人士分析指出 ， 目前 ， 上市前的大唐地产正处于快速发展的阶段中 ， 表现为高增长、高负债 ， 其快速扩张背后的资金压力也凸显出其对资本市场的渴求 ， 经过6个月 ， 二次递表后的大唐地产这次是否能顺利上市仍然需要天时地利 。
新京报采访人员 徐倩
（责任编辑：徐帅 ）


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