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宝龙受许华芳力邀陈德力加盟宝龙 它要提速了？

宝龙受许华芳力邀陈德力加盟宝龙 它要提速了？
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中房报采访人员 付珊珊｜上海报道
陈德力还是去了宝龙 。
今天 ， 宝龙地产公告称 ， 委任陈德力为公司联席总裁 ， 主要负责集团相关业务整合及协助行政总裁处理集团业务运营管理 。
宝龙商业也同时发布公告 ， 委任陈德力为公司行政总裁 。 有意思的是 ， 宝龙商业的任职公告中加了5年任期时效 。
实际上 ， 早在陈德力从新城辞任时就有消息传出下一站可能是宝龙 ， 在官宣之前 ， 陈德力加盟宝龙消息也已传得沸沸扬扬 。
据知情人士向中国房地产报采访人员透露 ， 陈德力是受宝龙商业董事长许华芳力邀 。 许华芳为了挖得这名大将 ， 曾于去年年中就频繁与其沟通交流 ， 双方就商业发展相关问题进行过不少次思想碰撞 。
基于相同的商业理念 ， 宝龙将陈德力这名商业大将收入麾下 。 除此以外 ， 引入陈德力或许还藏着宝龙在商业领域的野心 。
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起大早 赶晚集
以商业起家的宝龙早在十多年前就已开始布局商业地产 。 业界有“北万达、南宝龙”的说法 ， 在一定程度上也说明了宝龙在商业领域的江湖地位 。
不过 ， 宝龙虽最早布局商业地产 ， 但可谓“起了大早 ， 赶了晚集” 。
近些年 ， 宝龙商业发展一直不温不火 ， 在规模上早已不能与昔日与其齐名的万达相比 ， 甚至被商业地产后来者新城、龙湖等房企超越 。
许华芳曾说：“未来五年如果你要十拿九稳地在地产行业持续行走 ， 必须把住宅规模做到行业内30强、商业做到行业内5强 ， 才能够活下去、活得好 。 ”
为了活下去、活得好 ， 宝龙在2019年将商业分拆上市 。
分拆后的宝龙商业成为内地商管物业第一股 ， 也得到资本市场认可 。 截至2020年5月29日 ， 宝龙商业收盘价15.5港元 ， 较发行价9.5港元上涨63.2% 。 2019年 ， 宝龙商业运营服务收入为13.35亿元 ， 同比增长36.3% 。
但在亮眼数据背后 ， 宝龙商业运营依然存在一些待解问题 。
在运营方面 ， 据其2019年报显示 ， 宝龙商业商业运营服务毛利率为29.3% ， 同比减少1个百分点；住宅物业管理服务毛利率12.9% ， 同比减少1.4个百分点 。 出租率方面 ， 根据公开报道中显示 ， 32家宝龙广场中仅有5家出租率达100% ， 有7家宝龙广场出租率低于90% ， 其中部分出租率低至50% 。
一方面是发展相对滞后 ， 另一方面 ， 越来越多商管玩家入局 ， 对宝龙来说也形成压力 。
如何破局成为商管领域“头号”玩家宝龙需要思考的问题 。
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【宝龙受许华芳力邀陈德力加盟宝龙 它要提速了？】陈德力加盟
公开资料显示 ， 陈德力毕业于西南财经大学EMBA ， 毕业后的陈德力一直辗转在商业地产领域 ， 曾在凯德、万达、新城等多个商业地产公司任职 。
此番陈德力加盟宝龙实际上也透露出一个信号 。
梳理陈德力的履历可以发现 ， 陈德力的确拥有超过20多年商管运营经验 ， 可谓商管领域炙手可热的明星职业经理人 。 在其职业生涯中 ， 最光鲜的履历要属在万达和新城的任职经历 。
陈德力在万达任职的6年万达广场真正开启加速 。 据公开报道 ， 陈在万达期间 ， 万达集团新开万达广场超过100座 。
2016年加盟新城后 ， 陈德力喊出了至2020年实现100座吾悦广场开业的目标 。 截至目前 ， 新城吾悦广场已拓展至128座 ， 这其中的扩张与陈德力不无关系 。
据业内人士透露 ， 相比保守 ， 陈德力更偏激进 。 对比陈德力两段履历可以看出 ， 陈德力几乎是和“规模”二字挂钩的 。
由此看来 ， 陈德力加盟宝龙后 ， 宝龙在规模扩张上可能也要加速了 。
值得注意的是 ， 就在陈德力官宣加盟宝龙的几天前 ， 新城原商管集团副总裁唐剑锋也加入宝龙任商业集团常务副总经理 。 据悉 ， 唐剑锋此前在新城与陈德力就是上下级关系 ， 此次二人一通加盟宝龙 ， 也免去了中间的磨合期 ， 未来在工作上更容易协同配合 。


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