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大V洗脑交钱 30万两年变200万？( 二 )

大V洗脑交钱 30万两年变200万？
魏静在微博上自述炒房遭遇十余天后（4月26日） ， 因政策变化 ， 魏静无法获得银行经营抵押贷款 ， 尹X荣又推荐了富X小贷公司 ， 月息1分2 ， 但只能贷五九成（430万元） 。但当对方去魏静所购房屋里查看的过程中 ， 让其租户签《放弃优先购买权承诺书》 ， 实质是让租客承诺“已获悉房产将出售或拍卖给第三人 ， 自愿立即解除《租赁合同》 ， 并在一个月内搬离” 。 察觉不对的魏静未签署上述文件 。 过了两天经对方修改后 ， 租户签了正常的承诺书 。“这一过程中 ， 小贷公司和尹X荣频繁催促我垫资利息将到期、转贷差额缺口6万元等 ， 让我尽快筹钱 ， 砍头息也越交越多 。 ”魏静告诉采访人员 ， 直到4月30日 ， 她还被要求筹款 ， 那个时候感觉自己如同待宰的羔羊 ， 只能任人摆布 。《每日经济新闻》采访人员注意到 ， 双方贷款签约时 ， 借款合同、授权书等文件都是空白的 。 但此时的魏静 ， 首付已交、合约已签 ， 买房时不足的房款是通过高利贷短期垫资实现的 ， 过户时小贷公司也会没收身份证、户口本……5月6日 ， 富X小贷公司联系让打砍头息时魏静要求终止转贷 ， 终止抵押登记 。 此时 ， 魏静已经向第一家小贷公司支付了两笔共15万元左右的砍头息 ， 年化利率高达36.5% 。5月11日 ， 第一家小贷公司以要求魏静偿还本金436万元和剩余利息为由向深圳市罗湖区人民法院提起诉讼 。5月12日 ， 魏静查到自己的房产已于5月8日被深圳罗湖区人民法院查封 。 5月16日 ， 魏静发现自己的银行账户也被冻结 。“这些操作 ， 北上广都玩得溜 ， 深圳是最溜的 ， 尤其是经营贷 。 ”任涛告诉采访人员 ， 此外 ， 贷款公司还能借助企业纾困贷、三农项目、小微扶持等名义获得银行贷款 。大V洗脑交钱 30万两年变200万？
魏静提供的空白借据具体而言 ， 经营贷有“低利息+限制放开”的特点 。 如果名下有房、红本在手 ， 可以拿房去银行抵押 ， 同时用小微企业的壳 ， 获取银行经营低息贷款和市区两次利息补贴 ， 撬到手的资金掩人耳目进入楼市 。据了解 ， 尤其疫情之后 ， 为了扶植企业复工复产 ， 银行的经营贷的利率已经从6.5%降到4.7%左右 。 以100万元经营贷为例 ， 企业主支付利息4.7万元 ， 若叠加贴息政策 ， 实际成本并不高 。但自4月20日起 ， 深圳收紧了企业贷 ， 申请者房产必须过户半年以上 。 这使得魏静原本20天的短期垫资 ， 一下子拉长到了半年 ， 需要付出更多的垫资利息和预付砍头息 。最终 ， 魏静的资金链彻底断裂了 ， 价值728万元的房产也以“被查封”收场 。 后续 ， 如果深圳的房价没有大幅升值 ， 她将面临进一步的损失 。一个“造富神话”背后 ， 喂肥了众多链条 ， 却让炒房者掉入陷阱 。“始作俑者”或难追责 ， 炒房须警惕风险5月24日 ， 魏静将自己在深圳买房的惨痛经历通过微博公开发表 。 对此“深房理”曾进行了回应 ， 表示当事人恶意捏造事实、恶意中伤 ， 并涉嫌刑事犯罪 ， 同时还晒出了律师函 。回应中 ， “深房理”强调“调整贷款额度、垫资利息、预付砍头息是客户与其他单位的借贷纠纷 ， 深房理自始至终没有任何参与 。 ”对此 ， 《每日经济新闻》采访人员采访了北京盈科（深圳）律师事务所李楠楠律师 。 其认为 ， 小贷公司和介绍人之间很有可能是较为固定的合作关系 ， 甚至不得不让人怀疑像“深房理”这种介绍方与小贷公司的背后实际控制人是否有可能是同一个 。但由于一些平台并没有和粉丝签订服务合同或入会合同 ， 缴纳的各种费用也可能只有收据或凭条 ， 所以在这种情况下并没有直接、具体的证据来证明“深房理”这类平台负有违约责任 。魏静告诉采访人员 ， 她本人确实未和“深房理”签过任何书面协议 。大V洗脑交钱 30万两年变200万？
“深房理”对魏静炒房事件的回复例如一个细节是 ， 针对贷款中介的选择权 ， 双方一开始并未做出书面界定 。 因而“深房理”利用此在律师函中声明 ， 贷款中介是客户自己经过多家对比之后自主选择的结果 。深圳资深房地产律师张茂荣直言 ， “很多小贷公司都和涉黑涉恶犯罪有关联 。 从虚假宣传开始 ， 这就是一个完整的产业链 ， 但一些受害人怕遭到报复 ， 不敢站出来 。 ”实际上 ， 上述炒房骗钱的套路并非密不透风 ， 张茂荣指出 ， 有不少细节购房者可以留意 ， 并提前有所防备 。如果是购房指导咨询平台 ， 在粉丝询问时 ， 需告知资格、首付比例等基本信息 ， 如未告知很大程度可能是陷阱 。 收取会员费 ， 可以要求平台提供发票 。 另外 ， 涉及短期融资的借款 ， 买房者应该有更高的警惕性 ， 小心平台推介高过桥费用和利息的产品 ， 不断加杠杆 。“而且要注意这类小贷公司 ， 只有极少部分有合法的小贷牌照 ， 有的是以个人名义进行放贷的 ， 这种情况在法律上有可能构成非法经营 。 ” 张茂荣表示 ， 最基本的 ， 还是需要购房者有法律意识 。张茂荣提醒 ， 首先要明确“假结婚”创造购房资格明显违规 。 对于“借名买房” ， 最高法早有论断 。 基于借名买房约定有效的前提 ， 借名人可以按约定追究出名人违约责任 ， 或要求出名人赔偿损失；房价暴涨代持人只认借贷关系 ， 不认代持关系 ， 将房屋据为己有 ， 或代持人对外负债 ， 房屋被其债权人查封抵债 。“借名买房很容易滋生纠纷 ， 如果没有明确代持协议 ， 法院会无法认定 ， 但最大的风险在于 ， 代持人如果对外负债 ， 房子有可能被查封并执行 。 ” 张茂荣告诉采访人员 。另外 ， 对于经营贷 ， 张茂荣表示 ， 经营贷的期限不可能做到30年 ， 到期后必须一次性还款 。 如果贷款人没有偿还能力力 ， 就需要“二次过桥” ， 成本是非常高的 。“如果银行发现经营贷释放之后用于购房 ， 有权利收回 。 同时在这个过程中 ， 会产生大量过桥资金的利息 ， 而购买空壳公司也是有风险的 。 ”张律师强调 。58安居客房产研究院分院院长张波告诉《每日经济新闻》采访人员 ， 无论是通过假结婚、借名买房、经营贷、垫资等手段来炒房 ， 这一行为本身都是直接和“房住不炒”相违背 ， 各种所谓的服务公司在其中提供各种“一条龙”服务更是需进行专项打击 。张波表示 ， 一方面市场上炒房行为增多必然会对正常的市场秩序形成影响 ， 另一方面假结婚、借名买房等方式本身就存在巨大风险 。 因此 ， 对于部分城市和地区的炒房行为 ， 对于给炒房提供相应便利和服务的机构都要加大打击力度 ， 以保障房地产市场健康平稳发展 。事实上 ， 对于资金进入楼市 ， 监管部门一直持以严抓严控态度 。 据报道 ， 近日人民银行深圳市中心支行和深圳银保监局已要求商业银行对信贷资金是否违规流入房地产领域开展全面排查 。 （应受访人要求 ， 文中杨乔、任涛均为化名）


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