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大V洗脑交钱 30万两年变200万？

来源: 每日经济新闻（原始标题：深圳“炒房”扒皮链调查：大V洗脑 ， 交钱入会 ， 层层盘剥 ， 钱房两空！）对于很多人而言 ， 深圳是一个成就梦想的城市 ， 但也注定也是个无比现实的地方 。“人人皆可买房 ， 直到财务自由”“30万两年就变200万”“某大学生在深圳半年买千万房产”……微博大V“深房理”所讲的诱人买房致富故事 ， 让身在江苏的魏静（微博名“7蟹姐姐”）和身在河南的杨乔心动不 已 。两人虽身在天南地北 ， 但都做了同一件事 ， 加入了“深房理”的粉丝会员社群 。 她们的目标是买房致富 ， 但在获取任何和买房相关的服务之前 ， 她们需要先缴纳会员费、咨询费、手续费等 。然而 ， 等待魏静的却是各种套路的层层盘剥 ， 连她刚买的价值728万元房产 ， 也因资金链断裂而被法院查封；杨乔虽然及时醒悟并中止买房 ， 但也损失了上万元 。怀着在深圳“炒房致富”的梦想 ， 为何却一步步沦为各种套路的盘剥对象 ， 最终落得钱房两空？这其中是否隐藏着不为人知的利益链？大V洗脑交钱 30万两年变200万？
“深房理”微博截图“买了套房 ， 最后被剥了一层皮”据《每日经济新闻》采访人员了解 ， 微博粉丝达上百万的“深房理” ， 500人的会员微信群就不下7个（杨乔在第5群） ， 里面有着众多做着炒房致富梦的“魏静和杨乔” 。而事实上 ， 会员费、咨询费、手续费仅仅只是整个“炒房致富”链条中最小的诱饵 。魏静告诉采访人员 ， 为了获取资格买到房 ， 她接受了“深房理”助理提供的建议服务 ， 包括落户、购房名额、选房、找小贷公司垫资等 ， 其中每一个环节都需要在中间商身上花钱 ， 而且越往后“抽成”的中间商越多 。用魏静的话来说 ， “买到一套房 ， 最后被剥了一层皮！”但让魏静万万想不到的是 ， 脱层皮还只是前奏 ， 她价值728万元的房产 ， 才买了不久就 “被查封” ， 起因是她买房过程中因为各种中介费用中间人层层拨皮“被榨干了最后一滴血” 。《每日经济新闻》采访人员以购房者身份先后加入几个地产微博大V的投资社群 ， 发现所谓的“买房致富”大致分为三个步骤：第一步 ， 忽悠房价暴涨、吸粉粉丝；第二步 ， 收会员费 ， 通过中介向购房会员放高利贷；第三步 ， 通过霸王借据和官司诉讼等方式 ， 迫使会员资金链断裂 ， 最后会员所买的房产也被他们纳入囊中 。一位主理过上述操作的微博大V向采访人员表示 ， 上述三个步骤已经成为炒房圈里的“潜规则” 。 而所谓的“炒房实现财务自由” ， 实际上最终会使得炒房者人财两空、负债累累、档案存污 。大V洗脑交钱 30万两年变200万？
“深房理”小程序会员登记截图而现实中 ， 炒房者所遭遇的套路又何至于此 。采访人员以消费者身份从深圳当地几家中介公司了解到 ， 一些地产微博大V和中介公司、小贷公司之间 ， 已经形成了一个缜密的“贷款利益链条”：抵押——中介垫资——付全款借壳办理经营贷——还垫资——拿到房本还贷款——再拿新房本抵押……首先 ， 他会对炒房者的现有的资金状况进行全面调查了解 ， “深房理”专门为此开发了一套小程序 ， 让会员们填写诸如资产、收入、资源等方面的情况 。随后 ， 在一套行云流水的程序中 ， 中间参与的各方都可以“雁过拔毛” ， 甚至还能因为合同的精心设计而免于责罚 。 这其中 ， 只有购房者存在信誉、资金的各种潜在风险 ， 最后走入死局 。《每日经济新闻》采访人员多次尝试联系“深房理” ， 但截至发稿一直未有回复 。 不过“深房理”曾在5月26日发布长微博全盘否认“帮助外地人办理婚票”等事宜 。梦想炒房致富 ， 却不料陷入各种套路诱惑人心的 ， 与其说是深圳的一套房 ， 不如说是这套房背后的发财美梦 。身在河南的杨乔 ， 最初丝毫没有在千里之外的深圳置业的想法 。 有一天无意进入了“深房理”的直播间后 ， 杨乔便被“深圳房价7年翻番、30万两年就变200万”等说法 ， 以及无数炒房成就“富翁”的案例所打动 。甚至还有粉丝在《深房理会员来信合集》中这样描述 ， “我如痴如醉地看完了理总的所有文章 ， 我绝不能让儿子重蹈我这一代的覆辙 ， 我要给儿子在深圳买房！”杨乔动心了 ， 于去年国庆节期间花钱进了“深房理”的微信群 。 此后 ， 每天看到群里晒新房本和各种成功案例 ， 同时猛推“合伙买房”概念 。“‘合伙买房’ ， 就是几个人合伙凑首付 ， 找一个有购房资格的代持人 ， 代持人可以不出资金 ， 按5%来代持股份 。 以500万的房子为例 ， 一共5人 ， 凑齐150万首付 ， 每人出30万就行了 ， 就能拿下一套房子 。 剩下的钱 ， 半年后可以去银行申请装修贷抵押贷、创业贷 ， 然后以贷养贷 ， 等房价涨 。 ”杨乔说 。大V洗脑交钱 30万两年变200万？
“深房理”推出的“合伙买房”概念杨乔告诉《每日经济新闻》采访人员 ， 首付不够、资格没有 ， 在“合伙借名买房”中都不成问题 ， 所以今年趁着“五一”假期 ， 她直接飞到了深圳去办理相关贷款手续 。当时小渔（深房理助理）给她介绍了一家名为“深圳贷贷通”的信息咨询公司 ， 为的是解决首付问题 。在“贷贷通”的办公室 ， 杨乔和一名李姓业务员签了一份30万元的贷款居间协议 ， 同时交了3000元的定金作为2%的贷款手续费的一部分 。 其后 ， 李姓业务员居然联系平安银行的贷款专员 ， 来跟杨乔办理贷款 ， 从下载平安银行APP开始 ， 申请保单贷 。“最初跟我说到深圳办 ， 可以低利率贷款 。 但结果是在平安银行办、用APP办 ， 那我为何要大老远飞过来？”杨乔察觉出这其中的异样后来果断表示：要再考虑下 ， 不贷款了 。而这个决定也让杨乔及时止损 。 “但什么都没得到 ， 算上3000元微博会员费 ， 3000元贷款中介费 ，1000元的社保手续费 ， 以及已经交了的9个月社保费用 ， 我前后已经付出了约1.6万元 ， 还不包括到深圳所花的费用 。 ”杨乔告诉采访人员 ， 那些真正做了“合伙借名买房” ， 或者通过“深房理”其他渠道买房人 ， 花的钱何止5位数 。相比杨乔而言 ， 魏静则是在“炒房致富”的美梦中越陷越深的人之一 。首先入会费就花了12780元 ， 交了钱才有“深房理”的工作人员在线指导买房 。2019年10月 ， 魏静第一次从苏州飞到了深圳 。 一开始想落户 ， 但由于年龄大于45岁超过要求 ， 只能通过和他人假结婚的方式获得购房资格 。魏静告诉采访人员 ， 假结婚分为双签和单签 ， 区别在于单签只去民政局签字领证 ， 而双签还需要去银行签字（办理抵押贷款的时候） ， 单签的价格为3万元 ， 双签则要花5万元 。2020年3月 ， 魏静定下了“深房理”推荐的前海时代的房子（购房的中介费通常为2%） 。 “当时我连房子还没看到就签订了购房合同 ， 在签完合同的当天晚上 ， 才看到买的房子 。 ”魏静说 ， 这套房子总价728万元 ， 原本她按计划筹措的200多万元是够三成首付款的 ， 但十多天后 ， 尹助理才告诉她 ， 只能贷到六成 ， 这意味着首付款一下要多付74万元 ， 贷款额也瞬间就少贷了80万元 。 同时 ， 还需要找机构垫资 。为此 ， 魏静跟亲戚朋友借了一圈 ， 勉强凑够四成首付 ， 才在3月25日签了房屋买卖合同 。其后的近半个月时间 ， 魏静辗转于各种贷款机构 ， 签订了大量合同与协议 ， 最终取得了房本 。原以为已经达成所愿的魏静 ， 却没有想到 ， 她的“韭菜命运”才刚刚开始 。垫资贷款设套 ， 炒房者沦为案上鱼肉“房产抵押——中介垫资——付全款借壳办理经营贷——还垫资——拿到房本还贷款——再拿新房本抵押 ， 这是深圳市场的常见操作 。 ”深圳某小贷公司经理任涛向《每日经济新闻》采访人员透露 ， 这个过程中的每一环节都能赚钱 ， 也是各种名目的贷款养肥了这个利益链条 。比如 ， 首付钱不够 ， 给杨乔推荐的是平安银行保单贷；买房款不够 ， 给魏静推荐的贷贷通（中介公司）操作的经营贷 ， 都是赚钱之处 。而中间商们最赚钱的一个环节 ， 就是从买房者拿到房产证到从去银行申请抵押贷款 ， 中间的审批时间一般是20天左右 ， 这个空窗期就需要给客户垫资 。垫资环节的利息是按天来算 ， 一般日息是千分之一（年化36.5%） 。 采访人员算了笔账 ， 如果垫资500万元 ， 日息千分之一 ， 20天就要10万元 。等过了垫资环节之后 ， 买房者去银行做抵押贷款 ， 如果贷款500万元 ， 中介要收0.5%~1.5%费用 ， 即2.5万~7.5万元 。这一过程中 ， 养活了各类金融贷款机构、中介平台、管家公司等 。以魏静的经历为例 。 2020年 ， 经“深房理”助理介绍 ， 魏静认识了“深房理”会员尹X荣 ， 其在3月份给魏静做了整体“购房”规划 ， 双方约定贷款服务费为最终贷款额的1% 。与尹X荣推荐的第一家贷款资金方见面后 ， 4月7日 ， 魏静被要求预付了25天的砍头息（即高利贷给借款人放贷时 ， 先从本金里面扣除的利息） 。在签订经营贷之前 ， 尹X荣又以银行觉得魏静年龄偏大以及结婚对象年龄过小为理由 ， 需要再结婚一次 ， 在重新办理假结婚期间 ， 尹某收取了魏静2.3万元作为中介费 。其后 ， 尹X荣以资质不好、无公司愿意垫资为由 ， 让魏静换了另一家垫资公司 ， 砍头息从15天6.54万元变成了25天10.9万元 ， 年化利率高达36% 。


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