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升龙■今朝又见“恶龙”( 二 )


多年后 ， “恒碧万融”称霸 ， 郑州再无升龙传说 ， 但其印记仍无处不在 。
升龙改造后的“城中村” ， 成为了这座城市身上难以擦去的赘疣 。 有人统计 ， 仅见诸媒体的报道 ， 升龙郑州就有超过11个项目发生业主维权活动 。
内容包括：强制交房、欺诈营销、物业不力、质量问题、违建车位、私加楼层、霸王条款、绿化消失、住宅变公寓等事件 。
几乎就是一本郑州楼市维权的“百科全书” 。
03
2015年那场著名的“械斗”后 ， 升龙在郑州开了一场不痛不痒的发布会 。
那之后 ， 千万年薪“霸道总裁”冯劲义离职 ， 升龙品牌和业务在郑州急剧下滑 。
不过 ， 那时的升龙可能也已经不太在乎河南人如何看它了 。 其最新战略是 ， “稳定河南 ， 挺进南京 。 ”
当时 ， 升龙斥资75亿元拿下南京三块地 ， 建设升龙汇金中心、公园道、升龙天汇三个项目 。 后又以8.9亿拿下南京江心洲G82地块 ， 相继开发了城市综合体、住宅、别墅等物业 。
但南京没能成为升龙的第二个“郑州” ， 倒是负面和维权一脉相承 。
比如 ， 一房多卖、违规销售等 ， “一套房屋卖了17次”；又比如 ， 明明交房延期 ， 却向业主催缴最高60多万元的违约金 ， 让南京人民大开眼界 。
南京“败局”后 ， 昔日“旧改王”日渐式微 ， 一度跌出房企百强之外 。
直到2019年 ， 有广州媒体惊讶地发现 ， 坐在广州旧改王座上的 ， 居然不是深耕本土多年的旧改大户 ， 如时代、保利、星河、富力等 ， 而是一个初来乍到的外地房企 ， 名曰升龙！
不看不知道 ， 一看吓一跳 。
原来 ， 仅2019年 ， 这尾外来龙就连吞了广州4个旧改村 ， 面积超1380万平 ， 累计投资高达544亿元 。
而就在前几天 ， 升龙又出手了 ， 联合广东珠江投资 ， 拿下长岗村旧村全面改造项目 。
这个改造总成本约125亿元 ， 旧改用地面积达224.84万平方米的项目 ， 是广州增城目前改造面积最大、预计投资金额最多的一个旧改项目 。
升龙■今朝又见“恶龙”
图片

加上10余天前的黄埔南湾村项目 ， 升龙在广州已获得旧村项目共7个 ， 旧改项目面积超1691万平方米 ， 总投资约637亿元 。
据说 ， 升龙在广州未浮出水面的旧改项目 ， 还有10余个 。
有当地朋友说 ， 旧改一直广州房企拿地的主要来源 。
这么看来 ， 重操旧业的升龙 ， 似乎又要神龙摆尾 ， 叱咤风云了！
04
欲把西湖比西子 ， 直将广州当郑州 。
有人说 ， 在广州升龙身上 ， 看到了当年那个雄霸郑州的升龙的影子 。
还是熟悉的味道 ， 相似的套路 ， 曾经那个“少年” ， 没有一丝丝改变 。
还有人仔细研究了升龙模式 ， 得出的结论是“流寇式作战”：
一个阶段的重心是郑州 ， 又一阶段的重心是南京 ， 再下一个阶段的重心又成了广州 ， 重心转移之后 ， 此前的一些项目草草收尾 ， 一地鸡毛 。
拍拍身上的灰尘 ， 振作流寇的精神 ， 颇有当年“闯王”风采 。
没人知道 ， 如果当年建业和金城不退出 ， 郑州的城改会不会是另外一番景象？这条顾头不顾尾的“闯荡龙” ， 还会不会成为“恶龙”？
也许会 ， 也许不会！
但至少现在 ， 这条曾经坑苦了郑州人的“恶龙” ， 摇身一变 ， 成为广州旧改的最大赢家 。
唯一剩下的问题的 ， 可能就是：
喂 ， 那个靓仔 ， 你抗揍不？
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（责任编辑：张洋 HN080）


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