套房杭州楼市太疯狂了！6万人抢几百套房！( 二 )
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从这个放盘量就可以看出来 ， 投资客占比有多大了 ， 起码40% 。 一般刚需不会刚买了就卖 。
今年4月开始有成交 ， 投资收益也很高了 ， 单价在2.8万左右 。 
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才2年时间啊 ， 就赚了1万一平米 ， 89平米 ， 扣除银行利息和税费 ， 至少赚了70万吧 。
这些赚钱的楼盘 ， 让人眼红 ， 也容易放大赚钱效应 。
即使价格没有倒挂 ， 但只要是新盘 ， 价格比较厚道 ， 也都被追捧 。
因为购房者普遍预期后面还要涨 ， 现在即使没利润不要紧 ， 2年3年后一卖肯定赚 ， 你不去打新那就是傻子 。
杭州的朋友跟我说 ， 比如临安 ， 现在限价的新盘卖不到1.9万 ， 但隔壁新出让的土地限价就2.9万了 。
能不让人恐慌性看涨 ， 然后去抢房吗？
杭州的限价政策 ， 确实起到了稳定房价的效果 ， 杭州两个县级市撤县划区 ， 反正把郊区的地多卖一点 ， 平均一下房价 ， 毫无压力 。 有人说这就犹如掩耳盗铃 。
但站在政府层面 ， 也许是不二选择 。
杭州在2016年开完G20之后 ， 又要备战亚运会 ， 那么多大基建要搞 ， 钱从哪里来？不卖地怎么弄？
二手房价格控制不了 ， 只能控制新房 。 新房控制了 ， 对二手房又形成了牵制 。
新房火热 ， 让开发商赚到了钱 ， 政府又卖了土地 。
过去5年 ， 杭州是全国唯一一个卖地破万亿的城市 。 
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购房者打新 ， 资产保值增值 ， 还能吸引外来人口、资金流入 。
杭州去年新增了55万人 ， 是全国新增人口第一大市 ， 反超了深圳 。
这看起来好像是一举多得的好事 。
但局外人却总是为杭州捏一把汗 。
从历史上看 ， 杭州对标上海房价 ， 一般是50%左右 ， 2009年一度持平甚至反超 ， 然后开始了五年下跌 。
目前杭州最贵板块南星 ， 最近两年的二手房最高已超10万/平米 ， 第二阶梯的要八九万 ， 13年楼龄左右的要六七万 。 
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对标上海最贵的板块陆家嘴(600663,股吧) ， 汤臣一品现在报价超过20万了 ， 中粮海景壹号在十六七万 。
其他第三阶梯十多年楼龄的房子 ， 如仁恒滨江园、财富海景花园、滨江凯旋门小区在8-12万 。
所以这么对标的话 ， 杭州最贵的个别楼盘可能还是上海的一半 。
但在最贵片区里大量的第三梯度的房子 ， 却已经不止是上海的一半了 ， 已经到了百分之六七十了 。
当然这个比例也只作为一个参考 ， 没有说杭州就永远只能是上海房价的一半 。
只要杭州发展的好 ， 杭州房价是上海的60%甚至70%有何不可？
关键是杭州实体经济要发展的好 。
这几年杭州一直在降低落户条件引进人才 ， 而上海始终死守着户籍政策不放松 ， 严控人口增长 ， 一个是赶人 ， 一个是吸引人 。
当然 ， 人口吸引过来了 ， 最核心的是要为杭州做贡献的 。
但我觉得不得不防范有些人转户口来杭州 ， 并不是来建设杭州的 ， 有没有人图谋不轨 ， 看中杭州新盘的倒挂 ， 将来赚一票就走人？
有没有人感觉到杭州性价比不高了 ， 过两年想去上海发展的？
这一次杭州的房地产牛市 ， 多半会因为亚运会和货币周期双重叠加 ， 而超越过去5年的牛熊周期 ， 延长上涨时间 。
但亚运会开完 ， 货币收紧 ， 双重利空来临的时候 ， 很可能就是杭州楼市牛转熊 ， 宣告调整的时候来临了 。
所以对于杭州最大的风险是什么呢？
这个城市跟深圳一样 ， 投机倒把盛行 ， 大家喜欢用杠杆炒作 。
现在处于货币宽松周期还没事 ， 哪天货币收紧了 ， 跟深圳一样 ， 就该紧张了 ， 价格也容易出现波动 。
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