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房价|户均1.5套！网友：房子过剩，房价会跌？


北京联盟_本文原题：户均1.5套！网友：房子过剩 ， 房价会跌？
近期 ， 中国人民银行的一篇报告《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》引起众人哗然 。 其中调查报告显示 ， 城镇居民家庭的住房拥有率96% ， 户均总资产317.9万元 ， 户均拥有住房1.5套 。
若按照这个数据推算下来 ， 不应当还有那么多依靠租房生活的家庭 ， 买房对我们来说不是一件困难的事情 。 网友表示 ， 是谁拖了我们的后腿 ， 让现在的我们连半套房都买不起 ， 市场上的房子已经过剩了吗？房价会就此下跌吗？资深专家回应 ， 可以从以下几个方面进行分析 。
房价|户均1.5套！网友：房子过剩，房价会跌？
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第一个方面 ， 据相关资料表示 ， 截止到2020年5月20日 ， 杭州商品房新房库存量为110472套 ， 截至5月21日 ， 杭州二手房库存量正在逐渐逼近12万套 。 这些数据表明了房子库存数量还是比较多的 ， 而不是像很多中介口中的“房子不多了 ， 再不下手就没了” 。
换句话说 ， 杭州一二手房的库存加在一起 ， 已经将近23万套 。 这就很明确了一点 ， 杭州房子是过剩的 。 特别是将近12万套的二手房库存 ， 表明了肯定是一人多套 ， 但是 ， 随着国家对房地产的管控越来越严格 ， 于是大家开始开始抛售自己手里多余的房子 。
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第二个方面 ， 现在不少城市 ， 比如说北京、广东等地都被政府禁止捂盘销售 ， 要求必须现房销售 。 这一举措就导致了全国各地的房源量的持续增加 ， 然后 ， 随着新房和二手房数量的上升 ， 价格相较于稳定 。 不过 ， 一线城市永远属于“热销”区域 ， 所以 ， 一线城市的房价基本以上升为主 ， 特别是“刚需”房 ， 可能会因为较为“稀少” ， 出现供不应求的状态 。
第三个方面 ， 中国社科院世界经济与政治研究所国际投资研究院主任张明建议 ， 投资者要审慎地看待三四线城市的房地产 ， 从政策和未来投资趋势上看 ， 三四线城市未来的房价走势比较缓慢 ， 涨跌都有可能出现 。
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很明显的可以看出张明的态度 ， 未来三四线城市的房产已经不能作为保值的投资手段了 ， 还有不少地产公司开发土地的速度也明显降低 。 特别是近期 ， 万科发布了一则与“猪”有关的招聘信息 ， 碧桂园也公开招聘过养猪专家 。 这都表明了 ， 房地产行业的发展势头已经开始缓缓下降 。 基本不会再出现“炒房热”这一现象 。
那么 ， 目前中国的房屋总量是多少呢？房价会涨还是会跌？
马光远这么表示 ， 在房价统计失真的情况下 ， 官方公布的一些房价统计数据不仅和现实背离 ， 反而出现了很多的笑话 。 我们国家现在具有的房子总量是无法统计出来的 ， 特别是个别城市的房价涨跌情况 ， 也无法提供充足的证据去论证 。
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简单说就是 ， 现在依旧无法清晰地知道我国所有的房屋总量 ， 只能依靠部分调查推断出房屋整体大致的数量情况 ， 还有一些城市房价的涨跌趋势毫无规律 ， 你无法分析出它下一步是涨还是跌 。 所以 ， 投资者如果要投资就一定要慎重考虑 。
总结起来 ， 就是现在从全国看 ， 房子总量上来说是过剩的 ， 但是一二线城市 ， 特别是一线城市的“刚需”房总量是不够的 ， 处于“稀缺”状态 ， 那么房价是不可能出现大幅度下跌的情况 ， 还有可能会稍微上涨 。
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