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房地产税|空置房数量泛滥，而房价死撑不降，到底为何？马云直言不讳


北京联盟_本文原题：空置房数量泛滥 ， 而房价死撑不降 ， 到底为何？马云直言不讳
最近 ， 网络上有一个蛮火的话题 ， 就是关于我们国家房屋数量是否真的“供过于求” ， 毕竟网络上的留言满天飞 ， 有人说现在的房屋存量能够住30亿人 ， 也有人说只能住10亿人 ， 那么到底能住多少呢？是供过于求还是供不应求呢？
确实 ， 自从1998年房改后 ， 在长达22年的房地产市场发展历史中 ， 空置房的数字一直都保持着“神秘感” ， 原因无它 ， 统计起来太难 ， 学术界、经济学界、地产界的争议也一直存在 。
按照原农村工作领导小组副组长兼办公室主任陈锡文的看法：大中城市房屋空置率是11.9% ， 小城市房屋空置率13.9% ， 农村房屋空置率14% 。
而根据58安居客研究院给出的数据显示 ， 我们国家城镇空置房数量达到了6500万套 ， 房屋空置率高达25%左右 ， 要知道 ， 空置率高达20%以上的话 ， 就属于严重积压了 。
可能很多人对于这些数据不太相信 ， 毕竟不是官方出面承认 ，
但前段时间官媒的一条信息 ， 算是把这个观点坐实了 ， 其中提到2020年全国商品住宅将“供大于求” 。
房地产税|空置房数量泛滥，而房价死撑不降，到底为何？马云直言不讳
本文插图

可见 ， 就算房屋不能居住30亿人 ， 最起码也能住14亿人了吧 。 那么学过经济学的小伙伴应该懂知道 ， 价格随着供需关系的改变而改变 ， 供不应求 ， 价格上涨 ， 供过于求 ， 价格下跌 。 那么我们国家的房子早已供过于求了 ， 房价为何死撑不降呢？这不是有违市场规律？我们不妨听下大佬怎么说 。
01
作为电商之王的马云 ， 虽然不是从事房地产行业 ， 但对于这个行业 ， 马云比谁都看得通透 。 在一次媒体访谈中 ， 就谈到关于房子过多 ， 房价还在涨这个话题 。
房地产税|空置房数量泛滥，而房价死撑不降，到底为何？马云直言不讳
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他认为无论是开发商 ， 还是炒房客都抱着
“宁愿把牛奶倒了 ， 也不能降价卖”
的心态 ， 因为他们手上囤积的房子太多了 ， 一旦把价格降下去 ， 会对他们的财富产生危机 ， 所以不到万不得已 ， 他们肯定不会卖 。
还有 ， 房子和一座城市的大多数资源结合在一起 ， 没房你要结婚 ， 丈母娘不同意 ， 没房你儿子要读好学校 ， 不现实 。 所以 ， 炒房客正是看中了房子的特质 ， 知道大多数国人离不开他 。 因此 ， 他们才敢挂高价 ， 吊着买 。
要知道 ，
如果单靠钢筋水泥地皮 ， 房价永远不可能做到“水泥森林=遍地黄金”的情况 。 只有资本的推动 ， 才是导致房价居高不下的罪魁祸首 。
可见 ， 马云对于房地产的现状看得明明白白 ， 可以说 ， 中国最缺的是房子 ， 最不缺的也是房子 ， 这句话虽然极其矛盾 ， 但却是中国楼市最直观的写照 。
房地产税|空置房数量泛滥，而房价死撑不降，到底为何？马云直言不讳
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02
总而言之 ， 如果这个局面 ， 没有改变的话 ， 房价一直涨 ， 最终苦的只会是老百姓 。 不过我相信 ， 国家应该不会放任这种局面继续下去 ， 比如房地产税 ， 就是对付这些炒房客最好的武器 。
假设100万的房子 ， 每个月要收取1%的税 ， 那么一个月就是1万块 ， 那么10套就得10万块 ， 一年下来就得120万 ， 接近一套房子的钱了 。
那么在楼市下行期间 ， 房价不涨的情况下 ， 是没有炒房客能够撑得住的 ， 一旦他们大量抛弃房子 ， 使市面上的供需关系改变 ， 以达到分流房价的效果 。
那么根据国家给出的消息 ， 现在中国版房地产税大致会遵循
“房产信息联网—房地产税立法—房地产税征收”三个重要环节 。


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