舟山广电|未入住也要交物业费？舟山一业主被告上法庭！法院处理结果来了
“
我没住这 ， 我也没收到缴费通知单 ， 我不付物业费！
因为没有入住 ， 就不用付物业费？
这样的逻辑成立吗？
当然不行！
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法官明确表示：
没有入住不是拒付物业费的理由 。
近日 ， 岱山法院成功调解了一起
物业服务合同纠纷 。
一起来看事情经过▼
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从未入住 物业催收近2千物业费
刘某是生意人 ， 常年奔波在外 ， 在岱山某小区购置的房子空置了两年 。
今年5月中旬 ， 他收到了法院的开庭传票 ， 小区物业公司向岱山法院提起诉讼 ， 要求刘某支付自2016年6月至2018年5月的物业费 ， 共计1886.98元 。
其实 ， 在此期间 ， 小区物业公司曾多次向刘某催收 ， 还通过EMS邮寄律师函给过刘某 。 但是 ， 刘某一直未予理睬 ， 还辩解称“我一直在外做生意 ， 不住这 ， 没享受过物业服务” 。
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刘某情绪激动 法官庭后调解
庭审中 ， 刘某情绪激动 ， 多次表达不满 。
法官了解了案件的来龙去脉后 ， 考虑到案子比较简单 ， 事情原由比较清晰 ， 征询了原、被告双方的调解意愿 ， 决定再进行一次庭后调解 。
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5月21日 ， 办案法官拨通了刘某的电话 。
“物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务 ， 业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的 ， 人民法院不予支持 。 ”
刘某还是心存侥幸 ， 又以“没收到过物业公司催收函 ， 部分物业费已过诉讼时效”为由 ， 拒付部分物业费 。 为此 ， 法官再次耐心释法 。
“物业公司通过EMS邮寄律师函催收 ， 没有签收回执 ， 不必然发生送达无效的后果 。 ”
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本案中 ， 原告有寄件存根 ， 上写有《律师函》与投递员签字 ， 亦有一定法律效力 。
最终 ， 刘某自愿将所欠物业费一次性缴清 ， 物业公司也撤回起诉 ， 双方握手言和 。
法官点评
无论是催收物业费 ， 还是讨要欠款、欠薪 ， 若通过邮寄方式中断诉讼时效 ， 应遵守6个原则：
1. 快递公司首选中国邮政EMS ， 送达效力最高；
2. 填写完整准确的收件人、收件地址；
3. 邮寄面单上应详细填写内件名称 ， 如《催收通知》；
4. 保管好寄件人的存单与邮政机构的妥投证明；
5. 若对方拒收 ， 保存好邮政退回来的信件（尽量不要拆封 ， 到法庭后再当庭拆封）；
6. 为保险起见 ， 可再采取其他方式对义务人进行催收并留存证据 ， “多管齐下” 。
来源：岱山电视台、岱山法院
编辑：张瑜
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