成都成都的选筹逻辑
2018年 ， 四川提出构建“一干多支、五区协同”区域发展新格局 ， 在四川区域发展史上首次将成都定位为四川发展的“主干” 。
相比沿海城市 ， 成都不靠江不靠河不靠海 ， 享受不到国家早期的沿海发展战略 。 但随着西部崛起战略 ， 成都发展也非常迅猛 ， 成为西南平原一颗冉冉升起的明日之星 。
2018年 ， 成都常住人口1633万 ， 全国排第4 ， GDP1.5万亿 ， 全国第8 。
这样的成绩 ， 使得成都在2019年第一财经策划的新一线城市评选中 ， 再次领跑 ， 这已经是成都连续4年拿到这一桂冠了 。
作为国家级中心城市 ， 成都不能仅从四川省会的角度来看 ， 它是四川的老大 ， 也是西南的老大 。
购房政策
限购：因为地域的复杂造就了成都独一无二 ， 复杂无比的限购政策 。
在城区买房外地人需连续2年社保 ， 新落户不满2年的需连续1年社保；如果买的是天府新区、高新区 ， 必须是买房所在区域的社保；外地人在郊县买房需1年社保 。
具备成都市高新南区购房资格的居民家庭 ， 可以到成都天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区等7个区域购房 。 但具备上述7个区域购房资格的居民家庭 ， 则并不能在高新南区购房 。
具有高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区等6个区域购房资格的居民家庭可以到成都天府新区购房 ， 具备成都天府新区购房资格的居民家庭也可以到上述6个区域购房 。 
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限售：限购地区取得房屋产权证后3年内禁止上市交易；
限贷：
首套：
甘孜州、阿坝州、凉山州（除西昌市）：25%；
成都、及四川其他地区：30%
二套：
成都市天府新区成都直管区、高新区南部园 ， 70% ， 不超过25年；
成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个区域 ，60% ， 不超过25年 。
甘孜州、阿坝州、凉山州（除西昌市）二套房首付比例：40％
四川其他地区二套房首付比例：50%；
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楼市情况
从16年下半年开始 ， 随着全国性上涨潮 ， 成都房价也迅速上涨 。 从16年下半年8000出头 ， 到18年下半年 ， 2年时间涨到1.45万 ， 2年涨了8成 。
对楼市不感兴趣的成都人 ， 一下子被楼市上涨刺激 ， 大家都纷纷开始炒房 ， 18年上半年还爆发4万人摇号抢400套房子的壮观场景 。
18年下半年开始 ， 国家调控 ， 房价保持相对平稳的走势 。 整个2019年 ， 房价上涨4.17% 。
2019年 ， 成都商品住宅成交量2209万m ， 同比增速-2% ， 在全国相对低迷的大形势 ， 受影响并不大 。 
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城市发展方向
成都整体的发展方向是“东进南拓西控北改中优”的差异化功能布局 ， 塑造人城境业高度和谐统一的大美公园城市形态 ， 保持休闲之都、宜居之城的生活城市竞争优势 。
怎么理解呢？
中部是老城区 ， 需要优化 。 而成都的西部和北部 ， 是优越的农耕平原 ， 也是水源地和上风口 ， 所以西北两个方向都不能大动土木 ， 只能“西控、北改” 。
剩下的就只能往东往南发展 ， 称之为“东进、南拓” 。 其中有两个中心区 ， 一个就是老城区中心 ， 一个就是天府新区新中心 。 
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购房建议
1.投资首选高新南区 ， 代表成都未来的发展 ， 相当于深圳的前海 ， 武汉的光谷 ， 重点关注金融城、大源板块 。
高新区 ， 是仅次于北京中关村(000931,股吧)和上海张江的科技新区 。
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