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成都成都的选筹逻辑( 二 )


分为三个部分 ， 一个归属与南部的武侯区管辖 ， 叫做高新南区 ， 另一个归属于西北部的郫都区管辖 ， 叫做高新西区 ， 最后一个是远在天府机场的东部园区 。
东部园区离市区太远 ， 而高新西区主要是一些大企业的仓库和工厂 ， 和高新南区的金融、科技公司完全没法比 ， 所以我们一般讲高新区都是指南部高新区 ， 集中了成都最高新的产业 ， 代表了成都的未来 。
高新南区刚好位于中心城区的正南部 ， 顺着天府大道一路向南发展 ， 省市政府机关、世界500强企业纷纷入驻 ， 使得这里发展为成都第一CBD 。 这里的重点板块包括金融城、大源 。
其中 ， 金融城是高新区的核心板块 ， 均价3万 ， 而大源可以说是高新南区的副中心 ， 云集了IBM、阿里巴巴、腾讯等470余家知名企业入驻 ， 均价2.3万 ， 这两个都是值得投资的板块 。
2. 买老城五区 ， 刚需自住舒服 ， 投资稳健 。
中心老城五区：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区 ， 是配套最成熟的 ， 其它的新区和新城 ， 因为发展太快和概念先行的原因 ， 多多少少都存在配套都跟不上的情况 。
同样的价钱 ， 买老城区 ， 你可以享受最好配套 。 哪怕是投资 ， 也是稳重的选择 。 在老城区中 ， 南部的武侯区和东南的锦江区则是中心城区的发展重心 。
武侯区 ， 是成都的产业和科研核心 ， 四川大学、中科院成都分院等数十所知名高校、科研院所云集 ， 目前均价2万 。 武侯区有一个热点板块是武侯新城 ， 定位为高端住宅区 ， 但这里缺点很明显 ， 距离双流机场不到10公里 ， 噪音很明显 ， 周边又是老工业聚集区 ， 缺乏高端住宅的气质 ， 不建议买这里 。
锦江区 ， 有悠久的商业历史 ， 其春熙路商圈是公认国际前八的商圈 ， 对标的是纽约第五大道、巴黎香榭丽舍大道、日本东京银座、北京王府井(600859,股吧)商圈、上海南京西路商圈、香港中环商圈 ， 可想而知其繁华 。
其中攀成钢板块是非常热门的板块 ， 已经发展成为高端住宅 ， 2号线贯穿而过 。 而三圣花乡和川师片区靠近4A级旅游景点三圣乡 ， 概念很重 ， 但附近配套有待改善 ， 性价比不高 。
成都成都的选筹逻辑
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3.成都三环外买房 ， 非地铁盘慎选；四环外 ， 只要地铁盘 。
三环内是最核心的区域 ， 地段都不会有问题 。 三环到四环 ， 选对项目也没有问题 。 而四环外 ， 大部分都是配套不足 ， 交通不便的区域 ， 所以必须要有地铁 。
4.天府新区虽然是成都发展重心 ， 也是超热门板块 ， 但是天府新区太大了 ， 重点关注直管区 ， 其它区域的配套、建设都跟不上来 ， 别被概念忽悠买了其它区域 ， 风险太大 。
天府新区很大 ， 连高新南区都被包括在内 ， 但除了高新南区 ， 只有天府新区直管区发展得比较好 ， 所谓直管区就是直接由成都市管辖 。
所以直管区 ， 理所当然是天府新区的核心 。 虽起步较晚 ， 但发展势头却极其迅速 。 特别是天府新区直管区的核心——兴隆湖科学城 ， 这里正吸引了一大批高尖精项目落户 ， 未来发展可期 ， 目前新房供应不多 。
另外 ， 麓山板块和南湖板块也可关注 ， 都有稀缺的自然景观 ， 且靠近一号线 ， 交通、生态资源优势明显 ， 这两个板块大部分住宅已经交房入住 ， 在售新房较少 。
5.环成都区域 ， 德阳、眉山、资阳 ， 以后若能通地铁可以考虑 ， 但现在不建议 。
成渝双城经济圈 ， 是要以都市圈为中心带动周边城市发展 。 而成都周边的德阳、眉山、资阳 ， 未来随着成德眉资一体化 ， 一定回促进产业、人口流向德阳、眉山、资阳 。
以后成德眉资衔接地带回分别打造四川先进制造业产业带、成眉高新技术产业带、成德临港经济发展带 ， 率先形成一体化发展先行示范区 。 实际上 ， 天府新区就有一部分是属于眉山 。


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