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转让楼观察 | 港4月楼价指数按月跌0.13% 招商三度转让沈阳奥体项目

港4月楼价指数按月跌0.13%至376
5月29日 ， 香港楼价指数回落 ， 差饷物业估价署资料显示 ， 今年4月全港私人住宅楼价指数回落至376 ， 按月跌0.13% ， 按年则跌4.15% 。 中小型单位(100平方米以下)售价指数按月跌0.18%；较大面积单位(100平方米或以上)售价指数则跌0.68% 。
以面积划分 ， A类物业(40平方米以下)售价指数按月跌0.38%；B类物业(40至69.9平方米)按月跌0.14%；C类物业(70至99.9平方米)跌0.09%：D类物业(100至159.9平方米)跌1.03%；E类物业(160平方米或以上)升0.49% 。 租金方面 ， 4月私人住宅租金指数报180 ， 按月跌1.37% ， 按年跌7.26% 。
今年首4月 ， 私人住宅楼价指数跌0.84%；租金指数跌5.11% 。
结志街强拍项目获批 底价3.32亿港元
5月29日消息 ， 庄士旗下公司FAVOUR DAY LIMITED早前向土地审裁处申请强拍 ， 位于上环结志街16号及18号两幢旧楼 ， 审裁处颁下判词批出强拍令 ， 底价为3.32亿港元 。
根据判词指出 ， 申请强拍大厦位上环结志街16号及18号 ， 一幢6层高大厦 ， 包括地铺及住宅单位 。 申请人于2019年3月提出申请时 ， 已收购了逾82%业权 ， 当时共涉10名答辩人 ， 其后答辩人分别退出诉讼或已达成协议 ， 部份则质疑重建后之估值 ， 惟没有任何答辩人就此呈交专家报告或任何证供 ， 或出席聆讯 。
审裁官最终裁定所涉大厦应进行强拍 ， 并接纳专家及测量师的意见 ， 认为涉案大厦日久失修 ， 虽然花费维修可延长大厦寿命 ， 但随着时间过去 ， 大厦损毁情况只会越见严重 ， 所花维修费用有增无减 ， 故批出强拍令 ， 并订下底价为3.32亿港元 。
招商蛇口第三次转让沈阳奥体项目 累计降价2.43亿元
北京产权交易所5月29日披露 ， 招商局蛇口工业区控股股份有限公司第三次正式挂牌转让沈阳金道汇通房地产开发有限公司100%股权及4.93亿元债权 ， 转让底价7.02亿元 ， 信息披露日期为2020年5月29日至2020年6月28日 。
其中 ， 股权标价2.09亿元 ， 债权标价4.93亿元、捆绑转让 ， 包括招商局集团财务有限公司对标的公司2.99亿元债权、成都招商远康房地产开发有限公司对标的公司1.94亿元债权 。
值得注意的是 ， 本次转让底价较2020年2月6日首次挂牌底价下降了2.43亿元 ， 较2020年3月9日第二次挂牌降价了约2亿元；债权价格由4.94亿元降至4.93亿元 。
出让文件显示 ， 标的公司成立于2013年2月 ， 经营范围为房地产开发及销售、自有房屋租赁、物业管理、停车场管理等 ， 注册资本为3.5亿元 ， 招商蛇口(001979,股吧)、赣州远康投资合伙企业（有限合伙）分别持股51%、49% 。 截至2020年4月30日 ， 其营业收入为4317.13万元 ， 营业利润、净利润亏损615.41万元 ， 总资产7.79亿元 ， 总负债6.83亿元 ， 所有者权益为9653.46万元 。
据观点地产新媒体历史报道 ， 2014年10月 ， 招商局地产控股股份有限公司与赣州远康投资合伙企业分别以1.28亿元、1.23亿元投资收购沈阳金道汇通房地产开发有限公司51%、49%股权 ， 从而获得沈阳奥体项目土地使用权 。 该项目位于沈阳东陵区营盘北街7号 ， 土地面积为3.13万平方米 ， 容积率7.0 ， 建筑面积为21.91万平方米 ， 用地性质为商服用地 。
据当时报道 ， 该项目聘请了美国五杰事务所打造以“山”为造型的商业项目 ， 命名为钻石山 ， 系招商在沈阳的首个项目 。 公开资料显示 ， 招商钻石山已于2018年建成综合体 ， 包括公寓、LOFT、招商局大厦、招商·花园城等多种业态 。
中国烟草控股公司6.05亿挂牌济南项目公司100%股权及6亿债权
北京产权交易所5月29日披露 ， 中国烟草控股公司山东将军三名置业有限公司拟转让持有的山东将军名郡房地产开发有限公司100%股权及5.99亿元债权 ， 转让底价约6.05亿元 。
其中 ， 股权价格为549.38万元 ， 转让方对标的企业3.2亿元债权价格为3.2亿元（含本金3.08亿元+利息1154.75万元） ， 转让方股东将军烟草集团有限公司对标的企业2.79亿元债权价格为2.79亿元（含本金2.7亿元+利息922.76万元） ， 须一并受让 。


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