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『租金』一二线城市租金下跌房价上涨 房地产泡沫风险在增加


北京联盟_原题为：一二线城市租金下跌房价上涨 房地产泡沫风险在增加5月27日 ， 中国社会科学院财经战略研究院发布2020年04月纬房综合指数 ， 数据显示今年4月全国核心城市（主要为一二线城市）二手房成交量与价格快速回升 ， 租金较快下降 。 三四线城市房价总体下跌 。
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华认为 ， 按一般的分析逻辑 ， 租金下跌房价上涨 ， 表明房地产泡沫风险在增加 。 但市场风险是否可控 ， 还要看2020年下半年的房价和租金走势 。
『租金』一二线城市租金下跌房价上涨 房地产泡沫风险在增加
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全国核心城市房价上升 ， 租金速降

数据显示 ， 全国核心城市房价出现较快回升 ， 并创出一年来的新高 。 反映全国24个核心城市房价总体变化的纬房核心指数显示 ， 2020年4月 ， 核心城市综合房价已经高于2019年全年房价 ， 但是仍要低于2018年中的房价水平 。 2020年4月 ， 纬房核心指数为107.01点（以2018年1月核心城市综合房价为100） ， 比2020年3月106.43点上涨0.54% ， 比2019年4月105.26点上涨1.11% 。

虽然房价上涨迅速但核心城市住房租金较快下降 。

反映全国22个核心城市住房租金总体变化的纬房租金核心指数显示 ， 核心城市近2个月住房租金出现较快下降 ， 与房价走势形成背离 。 2020年4月 ， 纬房租金核心指数为102.6点（以2018年1月核心城市综合租金为100） ， 比2020年3月103.19点下降0.57% ， 比2019年4月104.12点下降1.46% 。

从全国10大重点城市的数据看 ， 二手房成交量也迅速增长 。 10大重点城市二手住房成交量指数为222.93 ， 比2020年3月的158.37上升40.8%,已经超过了2017年调控前的成交量水平 。

邹琳华及纬房指数研究小组认为 ， 核心城市二手房成交量的迅速反弹 ， 和1-2月受疫情影响市场停摆恢复后形成的“刚性需求累积效应”有关 。 预计下半年二手房成交量将回落 。
『租金』一二线城市租金下跌房价上涨 房地产泡沫风险在增加
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『租金』一二线城市租金下跌房价上涨 房地产泡沫风险在增加
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一线城市房价较快上涨 ， 三四线城市房价微跌

分城市等级来看 ， 各城市房价分化明显 ， 一线城市房价较快上涨 ， 但三四线城市房价微跌 。

反映各等级城市综合房价的纬房城市分级指数显示 ， 与2020年3月相比 ， 2020年4月纬房一线城市指数上涨1.5% ， 涨速相对较快 。

具体而言 ， 与3月相比 ， 2020年4月北上广深四个一线城市房价均出现上涨 。 其中深圳（2.36%）、上海（1.68%）、北京（1.29%）的环比涨幅均在1%以上 ， 涨速相对较快 。 广州环比上涨0.17% ， 市场相对平稳 。 北京房价沉寂3年以来 ， 首度出现较快上涨 。

同比来看 ， 2020年4月深圳、上海房价均高于一年前的水平 ， 北京、广州房价仍低于一年前的水平 。 其中深圳同比上涨14%、北京同比下跌4.03% ， 广州同比下跌4.74% 。

另外 ， 二线城市指数上涨0.3% ， 市场较为平稳 。 三四线城市微跌 ， 其中三线城市指数下跌0.1% ， 四线城市房价下跌0.18% 。

具体来看 ， 二线城市中 ， 成都房价环比上涨1.17% ， 宁波环比上涨1.06% ， 南京环比上涨1.03% ， 近一个月涨速相对较快 。 三线城市中 ， 呼和浩特环比上涨1.9% ， 银川环比上涨1.62% ， 芜湖环比上涨1.5% ， 近一个月涨速相对较快 。 与此同时 ， 三线城市中海口房价环比下降3.1% ， 宜昌环比下降1.39% ， 贵阳环比下降1.05% ， 近一个月市场较为疲软 。 四线城市中市场较为疲软的是鄂州 ， 其房价环比下降3.41% ， 秦皇岛环比下降1.75% ， 北海环比下降1.48% 。


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