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房价|京房价3年首较快上涨？三四线下跌？市场规律归正，买房逻辑未变


北京联盟_本文原题：京房价3年首较快上涨？三四线下跌？市场规律归正 ， 买房逻辑未变
市场在恢复 ， 但是很明显 ， 在这次恢复过程中 ， 由于各自“体质”不同 ， 也呈现出比较分化的表现态势 。
“住房大数据”26日发布2020年4月主要城市纬房指数显示 ， 与3月相比 ， 4月北上广深四个一线城市房价均出现上涨 ， 其中深圳、上海、北京环比涨幅均在1%以上 ， 涨速相对较快 。 北京房价沉寂3年以来 ， 首度出现较快上涨 。
但是 ， 2020年4月深圳、上海房价均高于一年前的水平 ， 北京、广州房价仍低于一年前的水平 。 也就是说 ， 虽然市场在恢复 ， 但是并没有完全到这次情况发生之前的状态 。 但是按照现在的恢复态势 ， 下半年会不会有望达到过去水平呢？还有待观察 。
房价|京房价3年首较快上涨？三四线下跌？市场规律归正，买房逻辑未变
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27日 ， 社科院报告显示 ， 4月北上广深四个一线城市房价均出现上涨 。 其中深圳（2.36%）、上海（1.68%）、北京（1.29%）的环比涨幅均在1%以上 ， 涨速相对较快 。 广州环比上涨0.17% ， 市场相对平稳 。
从现在来看 ， 一线城市的房价虽然恢复明显 ， 但是并没有说大涨 。 所以相对来说还是处在稳定状态中 。 而且即使现在的房价上涨较快 ， 也不一定会一直持续上涨下去 。 这是调控在起作用 。
房价|京房价3年首较快上涨？三四线下跌？市场规律归正，买房逻辑未变
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回顾下5月18日国家统计局公布的4月70个大中城市房价 ， 大家或许会有点糊涂 ， 为什么现在说京城是3年来首度较快上涨呢？而当时可是说 ， 四大一线城市中 ， 新建商品住宅价格北京环比下降0.3% ， 上海上涨0.6% ， 广州和深圳持平 。 京城成了唯一一个价格下跌的一线城市 。
由于两个机构选取的样本不同 ， 由于纬房指数不包括新建商品住房价格变动情况 ， 所以各方面下来会有差异性 。 但综合来看 ， 京城房价无论是上涨还是下跌 ， 都有向好的趋势 。
纬房指数认为 ， 与一线城市一样 ， 二线城市短期以上涨为主 ， 但持续上涨能力也有不足 。 受外部经济环境和自身市场周期的影响 ， 三、四线城市短期均以下跌为主 。
据诸葛找房数据研究中心监测数据显示 ， “五一”假期楼市最热的城市为北京、南京 ， 新房成交同比、环比双双上扬 ， 其中 ， 同比更是翻倍上升 ， 北京新房成交量同比去年五一假期翻了近5倍 ， 南京新房成交量同比翻2倍 。 与此同时 ， 上海、苏州、济南在“五一”假期的新房成交量也明显好于去年 。 一线及二线城市二手房市场规模与需求相对更大 ， 在市场开复工后 ， 销售价格的恢复要好于三线城市 。
房价|京房价3年首较快上涨？三四线下跌？市场规律归正，买房逻辑未变
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我认为 ， 此时才真的是市场规律归正时刻 ， 该涨的在涨 ， 不该涨的也迎来了止涨甚至是下跌 。 现在一二线城市还有强劲的动力 ， 所以短期内有一个明显的恢复周期 。 但是三四线城市由于缺乏上涨后劲 ， 出现下跌也再正常不过了 。
所以说 ， 房地产市场规律从来就没有变过 ， 有时候你看到的只是表面或假象 。 不能因为一线城市房价下跌就不敢买房 ， 也不要因为三四线城市房价上涨就抢着买 。 如今再也难见全国房价普遍上涨的现象 。
经济学家马光远近日在接受央视采访时就明确表示 ， 今年北京上海深圳的房价几乎铁定上涨 。 用马光远的话说就是 ， 在过去两年 ， 北京、上海这两个城市的房价在调整 ， 在掉 。 总有人幻觉 ， 以为房价永远在涨 ， 没有跌过！哪有永远不跌的价格？
这就是辩证法 ， 当然也可以说哪有永远不涨的价格？
其实 ， 此前马光远就说过 ， “第一 ， 房子作为最好投资品的时代结束了；第二 ， 2020年 ， 一线城市和部分热点城市的房价会反弹 。 ”大家一定要认识到这两个方面 ， 一方面往大了说 ， 房地产最好的时代已经过去 ， 或者说大涨时代一去不复返了；另一方面 ， 要从大势中寻找价值高地、价格洼地 。


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