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深圳单价20万+的房子去哪了？中介：不让挂 现场问

很多人都在等着恒裕深圳湾开盘 。塔尖圈的精英们提金欲买 ， 吃瓜群众们则好奇这个“恒裕神盘”会不会再创新纪录？此前数年 ， 深圳最高备案价由万科瑧湾汇创造 。 2017年1月24日 ， 同样位于深圳湾片区的万科瑧湾汇 ， 一套建筑面积75.73平方米的商业用房 ， 备案价高达25万元/㎡；另外一部分办公用房 ， 备案价格介于10.8万-20.3万元/㎡之间 。 此后3年 ， 深圳再无新盘备案单价高于20万元/㎡ ， 直到恒裕深圳湾的出现 。 尽管“画风突转” ， 项目备案信息半天后就在深圳市房地产信息平台“消失” ， 但当各地产中介早在4月份就集中下架了单价超20万的楼盘信息时 ， 恒裕深圳湾如此之高的备案价格 ， 备受关注 。单价20万+的楼盘现场咨询昨天 ， 采访人员驱车至恒裕深圳湾的销售中心 ， 该地位于大湾区中心的地段 。 验资500万“就”能看房 ， 对于买得起这个地段的购房者来说 ， 门槛并不高 ， 和正在施工的后海汇一路之隔的恒裕深圳湾销售中心里 ， 有几个客户边听着销售人员的介绍边盯着沙盘图看 。单价20万+/平方米是警戒线 ， 单价在此之上的楼盘 ， 地产中介的橱窗里早已看不见了 ， 连各中介的网站上也查不到 。 采访人员走到附件的一家地产门店 ， 果然 ， 橱窗里在售的最贵二手房单价不到18万 。 见采访人员顿足观望 ， 有中介人员前来推荐房子：“这些都是有效信息 ， 刚挂出来的 ， 尤其是这一套 ， 特别划算 ， 业主在北京 ， 急于出售 ， 比同面积户型总价少了两百多万 。 而且是一证房源 。 ”顺着对方的手指 ， 采访人员看到这套单价近18万/平方米左右的房子 ， 和它紧贴在一起、同样是208平方米的另一套房 ， 挂牌价足足低了250万 。“这是周边最贵的房子？”“不是 ， 前面那栋 ， 最高的那个 ， 恒裕滨城 ， 25万一平 ， 有一套刚刚放出来 。 ”中介人员抬手指着不远处黄色的楼盘 。“网上查得到这个房源吗？”采访人员询问 。“当然查不到 ， 我们橱窗里也不会有展示 ， 单价20万以上的房源 ， 地产中介的网站都不会登 ， 一旦发现 ， 马上下架 。 这类房源 ， 只能来中介门店现场了解 。 “采访人员走访周边其他地产中介门店发现 ， 橱窗里最高单价19万 ， 有的门店橱窗里甚至什么信息都没有 。 “成交快 ， 信息更新不上 ， 索性不挂了 。 ”另一家中介人员跟采访人员说：“单价20万以上的楼盘不让挂 ， 网上也查不到 ， 不过 ， 咨询的人还不少 ， 中意哪个楼盘 ， 找附近的中介现场问就好了 。 ”高价网红盘备受关注“这附近有哪些单价20万以上的楼盘？”问起附近最贵的房子 ， 地产中介们都推荐恒裕滨城 。 “这绝对是超级网红盘 。 ”上述推荐房源的地产中介人员兴致勃勃地侃侃而谈 。这些楼盘能够被称之为“网红盘” ， 除备受关注外 ， 往往具有一定的“搅动市场”的能力 ， 置业者会将其当作标杆 ， 之后入市的其他项目也会与其暗暗比较 。 这个被恒裕集团称之为深圳湾压轴之作的恒裕滨城 ， 是该集团进入精装修领域的首个项目 。2013年9月 ， 恒裕滨城一期开盘时 ， 销售均价约5万元/㎡ ， 被购房者一抢而空 。 恒裕滨城二期于2015年初开盘 ， 以每平米11万的销售均价 ， 是当时后海豪宅区当之无愧的NO.1 。 而去年一套80多平的房子挂牌价高达30万/平方米 ， 让恒裕滨城成为“超级网红” 。据悉 ， 作为湾区后来者 ， 恒裕滨城并没有占据中心路以东的一线海景位置 ， 整个恒裕滨城二期小区占地3.5万方 ， 不算太大 。 目前 ， 恒裕滨城二期是周边片区楼龄最新的盘 ， 自二手成交以来 ， 其成交总价和单价都在不断刷新着湾区的新高度 。“超级网红”背后的开发商很低调 。 资料显示 ， 恒裕集团始建于1987年 ， 由香港恒裕控股有限公司全资控股 ， 历经30余载的稳健发展与沉淀 ， 目前 ， 集团以房地产开发为核心业务 ， 并涵盖金融、矿山、酒店、贸易、商业、物管等多元领域 ， 资产超千亿 。 恒裕是深耕深圳本土的地产开发商 ， 和其他潮商相比 ， 在深圳开发房地产较晚 ， 但仍让业内为之侧目：近年来恒裕开发的地产项目虽不多 ， 却多是顶级豪宅 ， 堪称深圳第一豪宅开发商 。 手头项目遍布南山、宝安等深圳各区 ， 并以完成恒裕滨城、来福士广场等项目的开发在深圳市场颇具知名度 。 公司近年来在城市更新领域斩获颇丰 ， 尤其在龙岗区储备有上井村、南联社区等近十个旧改项目 。高端市场升温背后的避险情绪“别看价高 ， 越贵还越热 ， 恒裕滨城一二期 ， 上个月就成交了四五套 。 热盘很多投资客都在盯着 。 ”地产中介说 。采访人员也有所听闻 ， 前阵子 ， 深圳香蜜湖的宝能公馆尾盘 ， 被中介带着客户抢光了 。 南山科技园的阳光粤海 ， 也被中介带着客户抢光了 。 要知道 ， 阳光粤海这个盘 ， 备案价8-10万出头 ， 去年卖了很久卖不动 ， 今年疫情来了 ， 反而一口气卖光 。“买房其实是低频高值的一种消费行为 ， 在中国 ， 投资渠道非常有限 ， 所以在高房价带动下 ， 买房成了首选高保险的投资方式 。 ”一位近期入手高端豪宅的购房者认为 。 在他看来 ， 高端房产具备投资居住双属性 ， 不仅能实现居住品质和生活方式的提升改善 ， 还可利用杠杆投资 ， 在全球量化宽松预期下 ， 抵抗通胀；未来需要资金时 ， 利用房屋抵押 ， 作为风险准备资金 ， 还可解决变现问题 。上述购房者的选择并非个例 。 恒裕集团董事长龚海鹏在前不久在某论坛中表示 ， 好房子所在的城市有竞争力、可流入性强 ， 有需求支持 ， 另外房子的供应有限 。 现在很多人买房子 ， 是将房子作为避险工具 ， 另一方面 ， 他们也对未来五六年里房地产的发展有着良好的预期 。多名业内人士也认为 ， 在疫情这只 “黑天鹅事件”尚未飞走的情况下 ， 高端市场升温显示出 ， 疫情对经济造成的冲击增加了人们对未来的不确定性 ， 塔尖圈层寻求资产保值的意愿变得更加强烈 。 据《2019胡润财富报告》显示：在千万富豪中 ， 买房是未来三年将增加的投资首选 。 持“规避风险”投资理念的比例增加3%至36% ， 为近十年来最高 。 购置高端住宅作为重要的财富保值增值方式 ， 再一次被富豪阶层视为保护资产、财产增值的“必选项” 。


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