昌平|同样接近87平，共产房和二手房首付竟差100万，咋选？( 二 )
所以对刚需朋友来说 ， 哥还是更推荐另外两个五至六环的项目 ， 信达国子郡虽然距离远了点 ， 但有地铁相邻 ， 距离昌平线沙河高教园站仅660米 。 而金辰府虽然不临铁 ， 但位置条件更佳 。
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二手房上车更容易,但面积较小
既然新房选择受限 ， 那么在二手房市场中 ， 有没有性价比更高的房源值得刚需选择呢 。
为了更好地进行对比 ， 哥在链家网为大家找到了46个小区 ， 共225套总价小于300万的二手房 ， 楼龄均在15年以内 ， 且为普通住宅+商品房 。 （详细表格在公众号后台回复“昌平二手房”自取）
昌平最低上车价47万
在昌平区目前的二手房市场中 ， 最低首付价为47万 ， 总价为120万 ， 是位于沙河的善缘嘉园小区 ， 总面积22.52 ， 包含了厕所厨房和卧室 ， 但由于该处房源由于位于顶楼 ， 有很多结构性的建筑遮挡 ， 对光线和实际居住面积产生了一定的影响 。
不过在相对好触摸的价格面前 ， 这些都变成了暂时可以接受的小问题 ， 从该房源近7天就被带看了2次的次数中可见一斑 。
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沙河二手房数量最多 ， 南口均价最低 ， 约2.6万/m2
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从片区位置分布上来看 ， 立水桥、回龙观、天通苑、北七家附近的房源在位置上要远远优越于数量占比最多的沙河镇 。 而小汤山、南邵、东关、鼓楼大街、西关环岛、南口等地则位置更加偏远 ， 均处在六环以外 。
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从六环内分布的小区来看 ， 其中立水桥附近的明天第一城1号院小区位置最为优越 ， 距离五环最近 ， 同时距离地铁13号线立水桥站仅有395米 ， 交通十分便捷 。
唯一的缺陷就是该小区300万以内的房源面积都比较小 ， 都为35m2左右的1居室 ， 单价也是32套中最高的 ， 最高的一套甚至达到了7.4万/m2 。
位置仅次于明天第一城1号院的上奥世纪中心更值得推荐 。 一方面体现在价格上 ， 上奥世纪中心平均单价在5.6万/m2 ， 比明天第一城1号院7.2万/m2的平均单价每平低了1.6万元左右 。
另一方面上奥世纪中心的面积更大些 ， 大小集中在50平米左右 ， 虽然距离地铁的距离比明天第一城远了一些 ， 不过也是临铁房源 。
昌平300万以下的二手房主要分布在六环内的沙河镇 ， 该地附近有92套房源 ， 平均单价在4.7万/m2 ， 主要集中在善缘嘉园和北街家园六区两个小区 ， 占目前昌平在售二手房总量的四成左右 。
在这92套房源中 ， 面积和户型选择空间比较大 ， 包含了1-4居室的20-100m2 ， 可以满足大多数人的居住需求 ， 只是附近没有地铁相邻 ， 交通上不太便利 。
南口是昌平内平均单价最低点 ， 为2.6万/m2 ， 主要是因为和其他房源相比位置实在是有点远 ， 周边没有地铁相邻 ， 不过房源面积挺可观 ， 多为90平米左右的2居室 。
其中的南厂住宅中区各项价格最低 ， 首付74.5万 ， 总价不到200万即可上车85平米两居室 。
总价250万以内 ， 刚需可选房源共96套
房源数量虽然看起来很多 ， 但大部分都位于六环外 ， 总价250万以内的96套房源主要分布在鼓楼大街、立水桥、南口、南邵、沙河、西关环岛和小汤山附近 。 位置最好的是前文中提到的立水桥附近的明天第一城1号院；总价最低的房源集中在沙河、小汤山和鼓楼大街这三个地带 。
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