昌平|同样接近87平，共产房和二手房首付竟差100万，咋选？
北京联盟_本文原题：同样接近87平 ， 共产房和二手房首付竟差100万 ， 咋选？
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盼望着盼望着 ， 各区共产房网申都有动静了 ， 昌平还会远吗？
先有门头沟、密云 ， 再有顺义、朝阳、通州 ， 共产房网申的脚步在昌平这似乎就是倒腾的慢了一些 ， 但好饭不怕晚 ， 该来的迟早会来 ， 先让我们来回顾一下昌平还有哪些待网申项目 ， 没准念叨念叨 ， 消息就来了呢 。
共产房储量充足 ， 但尚未入市项目多
昌平目前共有4个待网申项目 ， 分别是未来慧园、未来研园、未来逸园和尚未入市的马池口镇A-07地块 ， 这四个项目预计提供约5197套房源 。 除此之外 ， 还有非京籍未网申的中骏四季家园、翡萃家园和绿海家园 ， 但当前绿海家园问题重重 ， 怕是有得拖了
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目前昌平还有两个已网申但有剩余房源的共产房项目 ， 分别是绿地慧谷中心和未来融尚家园 。 二者位置差不多 ， 价格也一样 ， 都为19000元/m2 ， 产权比同为40％ ， 附近有个17号线在建 ， 建成后未来科技城南站距离两个项目仅一二百米 ， 届时交通情况会远远好于现在 。
从公证选房APP中来看 ， 未来融尚家园还剩10套房 ， 绿地慧谷还剩225套房 ， 剩余的原因是它的申购条件实在是太严格了 ， 我们之前的文章有提及（史上最难申请 ， 申购看公里范围 ， 单价不超2万的共产房 ， 现在怎么样了？） 。
对于有资格申购的小伙伴来说 ， 绿地慧谷中心可选范围更大些 ， 仍有很多一居室剩余 ， 而未来融尚家园仅剩10套二居室 。
所以从储备力量来看 ， 昌平的共产房还是比较充足的 。
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在土拍市场上 ， 昌平区也是格外引人注目的存在 。 截至目前共成交3个地块 ， 分别是位于东小口镇的两个限竞房地块和位于朱辛庄新区的商办写字楼地块 。
特别是2月14日拍出的昌平区东小口镇限房价商品房地块 ， 以78.8亿摘得2020年迄今为止的成交总价之最 ， 溢价率达34.24％ ， 由首开+住总+建工联合竞得 。
同日拍出的另一块同样位于东小口镇的限竞房地块也是拍出63.6亿的高总价 ， 溢价率达29.8％ 。
因此无论是从高溢价率 ， 还是从限制最高单价64744元/平来看 ， 昌平区域内的房价或有走高之势 。 在此情况之下 ， 不如看看市面上现存的新房 。
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新房多为改善型住宅 ， 纯刚需住房很少
在目前昌平的新房市场中 ， 共有35个项目可供选择（含待售项目） ， 看起来数量还比较客观 ， 但总价在500万以内的项目仅有10个 ， 剩余的多为超大平米别墅型项目 ， 那么在这10个项目中有哪些是值得刚需选择的呢？
除去共有产权房 ， 新房最低上车价87.2万 ， 首付百万内只有龙脉公馆一个项目 ， 但位于六环外 ， 实在是有点过于偏远 。。。
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除去位于六环外的项目 ， 位置好一点的 ， 仅剩萬橡悦府、信达国子郡和金辰府可供咱进行选择 。 三者中比较 ， 萬橡悦府的位置最好 ， 不仅更接近城区 ， 而且距离8号线朱辛庄站仅有620米 。 不过它的价格确实三者中最贵的 ， 较其他二者每平要贵了7197元 。
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