市场二手房周报 | 成交规模同比增14%再创新高，成都苏州厦门等同比跌幅收窄（5.18-5.24）
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导 读：
第21周 ， 成交面积继续上扬并突破至疫后新高 。
成交规模同比增14%再创新高
成都苏州厦门等同比跌幅收窄
第21周 ， 成交面积继续上扬并突破至疫后新高 ， 8个重点城市成交面积环比再增8%至162.1万平方米 ， 且较2019年同期也增14% 。
从重点城市来看 ， 绝大多数城市成交已恢复正常水平 ， 同、环比齐增且成交规模超过2019年周平均水平 。 市场修复较慢的成都、苏州、厦门本周也有实质向好 ， 规模保持高位的同时同比跌幅也纷纷收窄 。 
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重点城市
01
北京：成交环增创新高同比增31%
“学位”改革带动市场供需两旺
2020年第21周 ， 北京二手住房成交面积再次环比增6%至38.2万平方米 ， 体量上再创新高且同比涨幅扩大至31% 。 市场成交显著提升与西城区实行的“多校划片”入学和“六年一学位”政策关系较大 。 当前市场整体呈供需两旺的状态 。 
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02
深圳：成交环比再增12%至新高点
同比涨幅扩大至43%
2020年第21周 ， 深圳二手住房成交面积环比再增12%至20.7万平方米 ， 同比涨幅也扩大至43% 。 “学位房”的集中成交是近两周市场规模剧增至新高的主要原因 。 但随着监管部门出手稳定市场秩序 ， 后续成交规模将高位持稳 。 
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03
南京：成交同比增75%、环比增17%
市场规模已恢复正常
2020年第21周 ， 南京二手住房成交面积再次环涨17%至29.2万平方米 ， 同比涨幅也拉大至75% 。 随着新增置业需求陆续释放 ， 整体市场已恢复到正常水平 。 
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04
成都：成交低位回升同比降幅收至24%
后续有望恢复正常
2020年第21周 ， 成都二手住房成交面积环比增10%至14.1万平方米 ， 同比降幅也收窄至24% 。 虽然相比2019年周平均仍有差距 ， 且不及2019年同期 ， 但本周市场规模已低位回升 ， 后续有望恢复正常水平 。 
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05
苏州：成交环比回升但同比仍跌57%
市场规模创年后第二高
2020年第20周 ， 苏州二手住房成交11.7万平方米 ， 虽环比增40% ， 但未突破此前高点且同比仍跌60% 。 整体市场恢复依旧较慢 ， 当前成交规模处于历史较低水平 。
2020年第21周 ， 苏州二手住房成交12.8万平方米 ， 环比增10% 。 同比降幅略微收窄3pts至57% 。 从增速和体量上来看 ， 当前市场缓慢修复中 ， 但仍处于较低历史水平 。 
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06
杭州：成交环比微降但同比增达94%
后继需求支撑市场热度延续
2020年第21周 ， 杭州二手住房成交面积环比降2%至24.1万平方米 。 本周市场规模仍保持疫后高位 ， 且从同比来看较2019年同期增长达94% ， 可见当前整体需求充裕且市场热度持续 。 
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07
厦门：成交再增8%至新高点、同比降幅收窄
市场开始回升
2020年第21周 ， 厦门二手住房成交面积增至8.9万平方米 ， 环比涨18% ， 同比跌幅收窄至18% 。 几次起落后 ， 市场开始稳步回升 ， 但当前成交规模尚较低 。
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