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天府左手兴隆湖右手鹿溪河 天府新区43亩“王炸”地块来了

5月28日 ， 天府新区又双叒叕又一道“硬菜”将上桌 ， 并将采取“限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖 。
基本指标
宗地位置：天府新区成都直管区正兴街道凉风顶村七组 ， 兴隆街道宝塘村五组、保水村五组（兴隆湖片区 ， 湖畔路北段北侧、科学城北路东段南侧）
净用地面积：42.65 (亩)
用地面积说明：宗地总用地面积约69.35亩 ， 其中出让部分用地面积约42.65亩 ， 规划道路面积约16.78亩 ， 规划绿地面积约9.93亩（规划绿地、道路均不参与指标计算） 。
土地用途分类：住宅兼容商业
商业占比上限：15 %
计算容积率：2.4972
可开发体量：7.1 (万㎡)
起拍单价：1600 (万元/亩)
起始楼面地价：9611(元/㎡)
建筑密度：不大于25%
建筑高度：不大于80米 ， 住宅建筑高度不小于18米 ， 临北侧绿线建筑高度不大于60米 。
配建要求：临规划道路建筑底层或负一层设置两处建面不小于30㎡的市政设施用房；代建规划建设绿地（约9.93亩 ， 位于宗地北侧）与市政道路（约16.78亩 ， 位于宗地南侧）；停车泊位充电设施 。
其他要求：若须配建统筹住房 ， 应将单套建筑面积控制在90-120㎡范围内 ， 以清水房交付 ， 并按规划配比相应比例、相对集中的地下停车位（不含人防车位） ， 且需要纳入项目首期开发建设 ， 建成后无偿移交给四川天府新区成都管委会指定单位 。
天府新区土地供应“开挂”
2020年天府新区土地市场的“上新”节奏 ， 相当令人“惊喜” 。 根据锐理数据RAP系统统计显示 ， 截至目前 ， 天府新区已拍出地块14宗 ， 合计面积约1410亩 。
“产业兴城”是天府新区城市发展的一条重要逻辑 ， 因此在过去尤其是近两年 ， 产业用地是天府新区土地出让的重头戏 。 但今年天府新区为更多开发房企打开了一扇窗：除天府总部商务区成交的7宗地外 ， 剩下的7宗地均为未带特定产业要求的“常规”地块 。
天府左手兴隆湖右手鹿溪河 天府新区43亩“王炸”地块来了
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（2020年天府新区“常规用地”成交情况）
即将登场的这宗地 ， 是2020年天府新区推出的第八宗“常规”地块 ， 也是兴隆湖“出厂”的第二宗住宅地块 。
若无意外 ， 这场拍卖又将是一场“龙争虎战” 。 在大戏开场前 ， 锐理君先为大家划几个重点：
1
宗地位于兴隆湖与鹿溪河生态区之间 ， 先天握有两大“王炸”牌 ， 有一定稀缺性；虽有绿地与道路配建要求 ， 但没有产业规定 。
2
其9611元/㎡的起始楼面价也是目前区域第二高起拍价 ， 同时也高于5月20日成交的万安南地块起拍价（该地块最终成交楼面价为14779.55元/㎡） 。
3
目前兴隆湖版块最高成交楼面价为11944元/㎡（并需无偿移交15%计容统筹住房） ， 而即将出让地块就位于其东侧约200米处 。
兴隆湖“新粮”也是真香
该宗地北至科学城北路东段 ， 东西两侧分别临宝塘三街、宝塘二街 。 从实地走访来看 ， 宗地未实施打围 ， 无未拆除的构（建）筑物与电力线路 ， 但有杂树杂草、弃土、废弃电杆 ， 与周边地面道路有两米左右的地势高差 ， 整体形状较为方正 ， 周边还有部分道路未形成 。
天府左手兴隆湖右手鹿溪河 天府新区43亩“王炸”地块来了
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不过需要的注意的是 ， 由于在建的地铁18号线一期、规划的轨道交通S7线及15号线工程区间隧道下穿该地块 ， 宗地在规划设计与打造时需要充分考虑交通结构安全与设施安全 ， 以及选用具有可靠、并满足相应功能的环保标准下的减振、降噪左右的基础及外装修形式等 。
天府左手兴隆湖右手鹿溪河 天府新区43亩“王炸”地块来了
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（宗地现状）
“
“地段”与“资源”堪称本宗地的两大“杀手锏”


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