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地块德信成渝布局 溢价80%刷新天府新区成交楼面价

观点地产网 近些年来 ， 成都天府新区已成为各大房企的必争之地 。
然而 ， 和过去几年侧重于“产业兴城”不同 ， 2020年天府新区的供地计划中出现了不少未带特定产业要求的地块 ， 房企间的战火也再度升级 。
据观点地产新媒体不完全统计 ， 2020年初至今 ， 天府新区共计拍出14宗地块 ， 合计面积约1410亩 。 其中 ， 除天府总部商务区成交的7宗地外 ， 剩下的7宗地均为未带特定产业要求 。 这些“常规地块”分别由奥园、龙光、蓝光、佳兆业、龙湖等房企竞得 ， 且拿地溢价均超过45% 。
5月28日 ， 成都天府新区公开出让地块编号为XD2018-20（252）的一宗商住地 ， 该地块亦为未带特定产业规定的“常规地块” 。
最终 ， 德信以12.28亿元摘得兴隆湖片区编号TF(07/05):2020-10地块 ， 楼面价17299元/平方米 ， 溢价80% ， 另需配建并无偿移交统筹住房1% 。
溢价80%刷新天府新区成交楼面价
据悉 ， 兴隆湖片区TF(07/05):2020-10地块一共吸引19家房企参拍 ， 包括华润、中海、保利、万科、融创、德信、建发等 。
此次土拍自一开始就陷入混战 ， 德信、建发、弘阳、邦泰、佳兆业等房企争相举牌 。 经过百余轮争夺后达到最高限价 ， 转而进入竞配建并无偿移交统筹住房比例的竞争 。 最终 ， 在经历131轮举牌后 ， 德信突出重围一举拿下兴隆湖地块 。
值得注意的是 ， 德信是首次通过招拍挂在成都拿地 ， 同时17299元/平方米的成交楼面价还刷新了天府新区的地价纪录 。
根据观点地产新媒体了解 ， 编号TF(07/05):2020-10地块位于天府新区成都直管区兴隆湖片区 ， 湖畔路北段北侧、科学城北路东段南侧 ， 出让面积约42.64亩（28431.97平方米） ， 容积率2.5 ， 总建筑面积7.1万平方米（兼容商业计容建筑面积比例不小于总计容建筑面积的10%且不大于15%） ， 起拍价1600万元/亩（折合楼面地价9611元/平方米 ， 已是板块第二高起拍楼面价） 。
此外 ， 竞配建的统筹住房为单套面积控制在90-120㎡区间内的清水房 ， 并按规划配比相应比例、相应集中的地下停车位（不含人防车位） ， 同时首期须开发建设不少于30% ， 二期开发建设完毕 。
从交通来看 ， 该地块距离地铁1号线兴隆湖站相对较远 ， 约1.8公里 ， 距离在建的地铁18号线兴隆站约800米；从商业来看 ， 目前片区内有零散少量商业 ， 暂无大型商业综合体 ， 要形成成熟商圈仍需时日 。
不过 ， 该地块拥有大量优渥生态资源 ， 南侧600米左右 ， 5100亩水域的兴隆湖坐落与此 ， 北边一街之隔的鹿溪河生态区占地4500亩；该地块教育也颇为资源丰富 ， 1公里范围内便有天府新区实验幼儿园、成都实验小学（天府校区）、天府中学及其附属小学 。
此外 ， 距离地块200米处便是此前兴隆湖版块最高成交楼面价的永慧隆溪湖邸项目 ， 该项目目前已打围 ， 正处于基坑挖掘阶段 。
德信地产集团副总裁施斌斌向媒体透露 ， 兴隆湖地块项目初步定位会比较高端 ， 这个项目也将会是德信在成都的高端项目验证样本 ， 疫情后的新居住理念也会导入到项目中 。
据悉 ， 目前 ， 德信住宅产品已发展为五个系列 ， 分别为海派系、泊林系、大院系、臻悦系以及2019年推出的全新高端产品云庄系 。
此外 ， 施斌斌透露 ， 集团对成都市场未来预期积极 ， 看好成都的城市能级和战略地位 ， 因此此次拿地决心很足 。
而接近德信地产的消息人士向观点地产新媒体表示 ， 上述消息未经德信官方确认 。
对此 ， 第一太平西安公司总经理罗元钧认为 ， 该地块位地段虽好 ， 但溢价80%很大程度上扼制企业的盈利空间 。 产品如果不走高端路线 ， 平均售价不超过3.5万元/平方米 ， 基本上很难盈利 。
德信的成渝野望
事实上 ， 兴隆湖项目是的德信在成都的第三个项目 。 根据德信中国2019年年报显示 ， 报告期内 ， 德信中国已进入成渝城市群 。


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