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房价大会再提房住不炒，地方紧急下架高价房源

深圳房价高 ， 在全国是出了名的 。 不仅新房高不可攀 ， 二手房价格也让人望而却步 。 目前正值大会敏感时期 ， 深圳的房价却依然很冒尖 ， 自然引起了监管层的注意 。 于是我们看到 ， 深圳的楼市政策也明显越来越紧了 。
高价房源 ， 全面下架
虽然经济严重下行 ， 但深圳房价走势依然我行我素 。 比如深圳宝安区新安街道23区新安三路海关大厦旁的TATA公寓 ， 4月参考均价为112492元/平 ， 一个月时间就比3月上涨了5.93% 。 以TATA公寓最近成交的一套31.26平的房源为例 ， 成交总价为372万 ， 单价高达119002元/平 。
深圳的金亨利首府的房价同样令人触目惊心 ， 4月参考均价为120059元/平 ， 比3月上涨了2.98% 。 该项目最近一套成交房源为87平的两房一厅 ， 总价1050万 ， 单价高达120690元/平 。
这还都是深圳二手房价 ， 房子面积都不大 ， 可均价都是10万+ ， 更别说新房价格了 。
国家统计局数据显示：2019年深圳居民人均可支配收入仅为62522元 ， 也就是说大部分人一年收入还买不了一平米房子 ， 这让大众情何以堪？居高不下的房价背后 ， 很可能埋藏着社会稳定的暗涌 ， 深圳隔壁的香港就是例子 ， 虽然香港人均收入高 ， 可一套刚需房动不动就要上千万元 ， 香港市民也是“苦房价久矣” 。
目前正值大会期间 ， 深圳TATA公寓如此出头的价格 ， 在全国都十分扎眼 。 5月22日 ， 深圳市住建局房地产业处联合宝安区住建局 ， 对网传挂牌价过高的个别中介进行了执法 。 并表示要不断加大执法力度 ， 切实维护深圳房地产市场平稳健康发展 。
目前在贝壳找房、中原找房、乐有家、Q房网等中介平台 ， 上述楼盘在售房源均已下架 。 下架还不算完 ， 这次政策估计不是一道风 ， 而是常态化 ， 从根本上制止高房价 。
深圳市房地产中介协会表示 ， 以后每个月都会收集各大机构平台线上发布房源信息 ， 形成“深圳热点片区样本楼盘项目报价数据观察表” ， 并且报送行业主管部门 ， 加强行业自律 。 暂定每月月中定期公布 ， 方便社会公众及时了解、合理评估市场真实状况 。
中国楼市根本上还是政策市场 ， 无论有多大红利 ， 多大的利好 ， 在强烈的监管下都是小胳膊拧大腿 。 监管常态化监控 ， 不让挂牌价短期内大幅上涨 ， 房价自然涨不上去 。 毕竟二手房价挂在互联网上是公开的 ， 而且网签价格是不能随意变更的 ， 即使线下私下成交 ， 还得线上网签 ， 很难绕过监管 。 所以说 ， 深圳高房价再难出现喝茶费、企业贷入场等乱象导致的短期暴涨 。
短期暴涨 ， 必须摁住
从目前的趋势看 ， “房住不炒”是国策 ， 不会轻易改变 。 特别是今年的政府工作报告中 ， 再次提到了“房住不炒” 。 报告指出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 因城施策 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。
今年以来 ， “房住不炒”先后现身于央行报告和政府工作报告 ， 足以说明楼市调控的底线仍在 。 大趋势定了 ， 地方政府自然只能照办 。
只要铁了心监管 ， 地方政府其实有的是办法控制高房价 。 深圳市住建局局长张学凡就曾直言：“我们不是没有手段 ， 我们准备了很多手段 。 ”他列举了调控楼市的经济手段 ， 比如在交易环节 ， 对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段 ， 与普通住房差别化；在持有环节 ， 也可以考虑房地产税的问题 。
房地产不仅是商品 ， 也关乎稳定大局 。 这次深圳市住建局针对的是二手房 ， 将高房价全部下架 。 从这个趋势看 ， 短期暴涨将成为各地坚决打击的现象 。 以后即使经济红利再大、市场预期再好 ， 房价一旦出现非常短期内冒尖的涨势 ， 大概率也会被摁下去 。
房价过高 ， 危害巨大
从全国总体看 ， 房价10年内不会快速大涨 ， 总体会稳定 。 为什么说是10年？因为今后10年将是复兴关键期 。 汇丰银行曾经预测：到2030年 ， 中国将超越美国成为全球第一大经济体 。 为了实体经济快速发展 ， 房地产会退居二线 。


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