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『房价』4月市场回暖，房贷利率下降，房价会涨吗？

4月市场回暖 ， 房贷利率下降 ， 房价会涨吗？
融360大数据研究院近日发布的监测数据显示 ， 4月20日~5月18日 ， 全国首套房贷款平均利率为5.32% ， 二套房贷款平均利率为5.63% ， 均环比下降11BP 。 主要原因在于 ， 4月20日5年期以上LPR水平环比下调10BP ， 多个城市随之下调房贷利率 ， 部分城市降幅超过10BP ， 从而带来全国房贷利率大幅下降 。
『房价』4月市场回暖，房贷利率下降，房价会涨吗？
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由于此前国家统计局发布的4月70个大中城市房价数据显示 ， 有50城新建商品住宅价格环比上涨 ， 比3月的38城多了12个 ， 且各线城市新建商品房和二手房价格环比涨幅都比上月扩大或持平 ， 特别是35个更具有市场风向标意义的三线城市 ， 新建商品房价格环比上涨了0.6% ， 比上月扩大了0.4个百分点 。 因此 ， 很多人自然而然地把房价上涨与房贷利率下调联系在了一起 ， 认为是房贷利率下调引发了房价上涨 。
虽然从客观上讲 ， 房贷利率变化可能会带动房价变动 ， 因为 ， 房贷利率下调 ， 可以激发居民购房热情增强 ， 特别是刚性需求 ， 会在房贷利率下调的情况下转向购房 ， 从而推动市场需求增多 ， 引发房价变动 。 但是 ， 从4月房价变动的情况来看 ， 似乎并非房贷利率变动带来的 ， 而是市场本身具有这样的内在冲动 。 房贷利率下调 ， 更多的是LPR水平下调引发的 ， 与房价变动关系不大 ， 甚至没有关系 。
而从目前市场的实际情况来看 ， 今后房贷利率与房价之间 ， 很有可能出现反向运行的现象 。 一方面 ， 在疫情对全球经济继续施压、外部经济环境进一步恶化、经济不确定性增强的情况下 ， 稳定经济增长的压力会更大 ， 稳住企业、保住企业、保证就业的任务会更重 ， 政策支持的力度也将更大 。 因此 ， 降准降息等政策也可能会进一步出台 ， 并带动房贷利率的下调 。 另一方面 ， 在企业运行艰难、市场需求不足、居民购买力受到一定影响的情况下 ， 维护房价稳定、确保房价不再上涨 ， 尤其是快速上涨就显得更为重要 。 如果地方政府和开发企业在这样的环境下继续推动房价上涨 ， 就等于堵塞房地产市场之路 ， 自断房地产之脉 。 只有主动选择降价 ， 至少不让房价上涨 ， 都有可能让房贷利率下调变成推动市场反弹的积极因素 。
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也正因为如此 ， 在经济没有完全恢复 ， 特别是企业复工复产不能全部到位 ， 员工不能全部到岗 ， 企业的生产水平不能有效恢复的情况下 ， 房价是不可能上涨的 ， 而只能下跌 。 房贷下调、房价下跌 ， 需求就会增多 ， 市场就会反弹 ， 反过来 ， 也能支撑房价不要过度下跌 ， 形成良性循环 。 在经济全面复苏后 ， 房价还可能会因为居民购买力增强、需求增多 ， 出现一定幅度反弹 ， 真正使房价步入市场调节的轨道 。 那么 ， 房地产市场也就真正健康有序了 。
尤其值得关注的是 ， 虽然宏观经济环境很差 ， 稳定经济增长的压力很大 ， 决策层并没有因此而放松或取消房地产市场调控 ， 而是继续坚持“房子是用来住的 ， 不是用来炒的”定位 ， 坚持因城施策、分类调控原则 ， 显示了强大的战略定力 ， 特别是对中国经济抗风险能力和韧性的信心 。 在这样的情况下 ， 广大居民也可以不必担心房价的上涨 ， 担心中央又会通过房地产市场来拉动经济增长和稳定经济 。
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更重要的 ， 按照有关方面提供的数据 ， 截至5月18日 ， 全国规模以上工业企业平均开工率和复岗率分别回升至99.1%和95.4% ， 基本达到正常水平 。 虽然与规模以上工业企业复工情况相比 ， 中小企业复工速度稍慢 ， 但复工率也达到了91% 。 因此 ， 复工率的基本到位 ， 也为经济的稳定打下了坚实基础 。 拉下来需要做的 ， 就是如何通过打通供应链、完善产业链 ， 尤其是上下游的供应链与产业链 ， 提高复产率、增强企业的生产能力和市场的需求水平 ， 那么 ， 经济稳定就有良好的保证 ， 全年经济仍将保持较好的增长势头 ， 预计二季度就能全面转正 ， 三季度和四季度则有效弥补一季度和二季度的不足 ， 将拉下的进度补上去 ， 从而使全年的经济增长速度达到3%以上 。 只要全球疫情不进一步恶化 ， 全年经济增长率还有可能达到4%以上 。 那么 ， 用房地产拉动经济增长的手段 ， 也就不需要用 ， 而是继续用稳定房价来稳定市场、稳定居民心理、稳定市场预期 。


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