楼市■国家一锤定音，4大信号“道破”2020年房价走向，买不买房清楚了( 二 )
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第三、“旧改”接棒棚改 ， 房地产开发大拆大建的阶段慢慢远去 。
从去年开始 ， 截至目前 ， 一年时间之内 ， 老旧小区改造已经在国家权威会议上被提及了4次 ， 这一次更是在报告中为老旧小区改造定下了具体的目标 。 根据住建部相关信息显示 ，改造对象主要针对2000年之前建成的小区 ， 显然这将有助于提高老旧小区的居住品质和增值空间 。 此外 ， 棚改退潮 ， 旧改接棒 ， 意味着房地产开发大拆大建的阶段慢慢远去 ， 一定程度上可以为土地市场降温 ， “面粉”价格稳定了 ， “面包”的价格也会趋于稳定 。
第四、楼市进入分化阶段 ， 城市群发展对房地产形成一定利好 。
目前我国的城镇化水平超过60% ， 已经进入到了下半场 。 现阶段 ，全国不少城市都先后放开了落户限制 ， 将人才引进作为城市发展的重中之重 。 经济学家任泽平表示 ，未来还会有2亿人口要进城 ， 80%都将会流入到城市群 。 比如 ， 此次报告中明确提及的长三角、珠三角、京津冀、大湾区、成渝等城市群 。 除此之外 ， 国家还正在探索城市群内户口通迁、居住证互认制度 ， 显然这将有助于大幅提升城市群整体竞争力 。
笔者认为 ， 伴随未来城市群的进一步壮大 ， 楼市也将进入到分化阶段 ， 与那些人口流出、产业乏力的中小城市相比较 ， 由于经济发展水平更高 ， 住房需求更旺盛 ， 城市群对房价水平的支撑力相对也会更强 。
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鉴于此 ， 2020年楼市行情已现 ， 要不要买房摆明了
最后总结一下 ， 进入2020年以来 ， 受突发事件影响 ， 第一季度GDP出现负增长 ， 即便如此 ， 国家仍然重申要坚持房住不炒 ， 足以可见国家调控房地产的决心 。 此外 ， 比较值得关注的一点是 ， 国家表态今年不再设定GDP的增长目标 ，那么这对楼市来说意味着什么呢？在笔者看来 ， 这意味着地方没有了考核压力 ， 不会再依靠房地产来刺激经济了 ， 稳地价 ， 稳房价、稳预期依然是主要目标 。 由此可见 ， 2020年的楼市行情基本已现 。
除了稳字当头的楼市定调 ， 旧改提速 ， 推动城市群等表述 ， 也给购房者传递了新的买房导向 。 一方面 ， 棚改退潮 ， 旧改全面提速 ， 老旧小区有望迎来新的春天 ， 此类房产依然有居住的价值和升值的潜力 。 另一方面 ， 国家正在大力推动城市群发展 ， 虽然房价难以再次迎来大涨 ， 但与中小城市不同 ， 大城市的房产依然可以看作是一种固化资产 ， 抵抗通胀的重要手段 。
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鉴于此 ， 对于投资客来说 ， 目前持有房产的原则是在精不在多 。 当然了 ， 即使是在北上广深这样的大城市 ， 在房价平稳的走向下 ， 短期内也不要指望获得“立竿见影”的投资回报 。 此外 ， 对于普通购房者们来说 ， 如果有住房需求也有足够的能力 ， 早买早住这句话依然不过时 。 但是 ， 一定要看准大方向 ， 不要贪图便宜 ， 尽量避开那些地段较差、配套不全、口碑不好、开发商实力较弱的房子 。 一句话概括 ， 盲目买房的阶段渐行渐远了 。 返回搜狐 ， 查看更多
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