中央重提房地产税！这次，房价要降了？( 二 )
深圳近三年外迁的192家企业中 ， 电子信息制造企业共计27家 ， 占全部外迁企业的37.5%所以 ， 在是否要收房地产税这个问题上 ， 地方政府并不是铁板一块 。房地产税何时瓜熟蒂落？4月28日 ， 深圳市住建局局长张学凡在深圳本地的一档节目中 ， 就近期楼市的一些热点问题做了回应 。 他表示："对于房价上涨 ， 我们准备了很多手段 。 比如在交易环节 ， 对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段 ， 与普通住房差别化；在持有环节 ， 我们接下来也可以考虑房地产税问题" 。这是国内城市的住建局局长首次在公开场合 ， 谈到为了对付房价上涨“考虑房地产税” 。 他为什么提到房地产税？一方面固然是因为深圳饱受高房价新闻困扰 ， 需要做一个姿态 ， 另一方面 ， 深圳每年卖地收入几百个亿 ， 卖地收入在全国排到20多名 ， 又不是一年卖地几千个亿 ， 而且因为高房价还损失了不少优质企业 ， 何苦来哉？所以说 ， 虽然短期内的确没有可能开征房地产税 ， 今年的说法是“稳妥推进房地产税立法” ， 其实意思就是慢慢推 ， 不着急 。 自2013年以来 ， 已经六七年过去了 ， 其实已经够稳妥了 ， 为什么还要继续稳妥下去 ， 因为怕呀！
大家都知道房地产在某些人眼里是“稳经济神器” ， 现在经济形势严峻 ， 至少它还是部分一二线城市的“稳经济神器”吧 ， 那么就让它们继续用 ， 稳住再说 ， 这是正常的选择 。还有一个至关重要的因素是：有些城市的土地储备丰富 ， 卖得还不错 ， 而且房地产市场也不错 ， 正在兴头上 ， 它们是反对收房地产税的 。 那么 ， 就等一等 。不过 ， 大趋势很明显：越来越多的城市会和深圳一样面临土地资源非常紧张的状况 。早在2011年6月 ， 《南方日报》就曾报道：东莞的土地开发强度已超过43% ， 是香港的两倍多 ， 土地资源十分紧张 。 几天前 ， 国家信息中心发布2020年“万亿俱乐部城市”房地产市场走势研判 ， 2019年17个GDP万亿城市房地产投资依存度出炉 ， 北上广深都在倒数五名之内 ， 房地产开发投资占GDP比重都不算高 ， 最高的才13.1% 。
这一方面说明这些城市的产业结构更丰富更多元化 ， 另一方面也说明这些城市的土地储备在快速下滑 ， 未来 ， 随着可拍卖土地资源的继续减少 ， 这些城市会做什么选择 ， 不言而喻 。当城市卖地收入逐渐减少 ， 未来一年只有几十亿卖地收入的时候 ， 如果经过评估 ， 收房地产税的好处能超过卖地收入 ， 会有越来越多的城市希望并且赞同收房地产税 ， 无关其他 ， 只关利益 。至于那些卖地卖不动的三四五线城市 ， 虽然话语权有限 ， 但是既然卖地卖不动 ， 房价也不给力 ， 那么 ， 搭便车跟着收一波房地产税其实也是理性选择 。房地产税何时瓜熟蒂落？取决于卖地收入和收房地产税 ， 哪一个对地方政府更有利 。 当然 ， 也不可能一直等到所有城市无地可卖 ， 才加快走立法程序 ， 只要重要城市（一二线城市）的地都卖得差不多了 ， 收税比卖地更划算了 ， 立法程序就会加速 。
每次谈房地产税立法 ， 总有人说：“官员怎么可能自己立法收自己的税？”各位 ， 现在这个反腐力度 ， 即使是猪油蒙了心的贪官 ， 收好处敢收房子的一定是智商需要充值的 。不要拿乞丐的思维去考虑人家的理财方式 ， 这个阶段还在折腾房子的真的就是一般土豪 ， 以及没有什么背景出路的屌丝出身的企业家、职业炒家、金领、少数白领 。至于说重复收税的问题 ， 以及“这土地不是我的 ， 我不交税”的说辞都很对 ， 很多学者都说过 ， 但是我相信房地产税立法未来一定会通过 ， 你信不信？理由可以写十本书 。
推荐阅读
- 林郑月娥等5人明日赴京，中央将听取国安立法意见
- 地摊经济好得很
- 中央广电总台中国之声|忘记28年房子现住户正搬离，房主能否顺利收房？
- 中央：一定条件下，企业所得税、个税上限均降至15%
- 中央广电总台中国之声|?终于！黑龙江遭继母虐打女童已苏醒，这个细节让人心疼…
- 商铺和地摊能活吗？
- 临沂房地产热点|临沂绿地品牌发布会
- 这次是婴儿被活埋，希望中央能关注下
- 中央文明办明确不考核占道经营！地摊经济归来？
- 中央下令所有城市储备口罩！熔喷布“上天”！