在青岛：万达的遗腹子与王健林的回马枪
现在有50个项目在排队等着 ， 我怎么可能去接受一个还要标的的项目呢?我现在心态很好 ， 就像老人家讲的 ， 不计较一城一池的得失 ， 就算有块地非常好、我也正想要 ， 但是政府不承诺给我合适的价钱 ， 我不去 。 反正万达现在有本事 ， 在哪都能开 ， 在哪开都能火 。 ——王健林
在挥别青岛市场3年之久后 ， 万达地产重回青岛 ， 这次是即墨区 。 对于万达地产的这个动作 ， 有地产圈的人戏称为：万达杀了个“回马枪” 。4月28日 ， 万达地产集团有限公司以9.57亿的底价 ， 竞得了即墨商贸城两宗商住用地 ， 将开建即墨万达广场 。 消息一出 ， 有业内观点立即提到 ， 万达地产进驻即墨 ， 将填补西部城区大型商业综合体的空白 。
熟悉三国故事的读者都知道 ， 作为古代枪法绝技 ， 三国时期的赵云与公孙瓒都擅长“回马枪” 。 对于这一马上绝技 ， 一位在电影剧组担任过武指的朋友曾向房居易讲解道：这一招式 ， 攻击范围集中于点上 ， 很考验精确度、反应速度、平衡感和马术技巧；当对手在身后时突然向后调转马头 ， 用回转的力量快速向前刺击 。具体来看 ， 万达地产新斩获的这两宗地 ， 临近蓝鳌路和石林路 ， 紧邻青银高速、青荣城际铁路 ， 距即墨北站和西城汽车客运站也不远 。房居易查了查该区域的规划资料 ， 远期交通配套有双地铁：M7/16号连接青岛市区 ， 与青岛主城区的时空距离缩短到30分钟左右 。上述所分析的种种区位优势 ， 只不过是吸引万达下定决心进驻即墨的一个因子 。 在此前的一个电视节目类的区长访谈中 ， 原区长吕涛曾提到 ， 至2019年 ， 即墨区大型商场及城市综合体项目共有6个签约落地 ， 7个重点在谈 ， 其中不乏华润、奥莱、红星美凯龙等商业巨头参与的大项目 。 另外 ， 今后如有机会将与万达集团洽谈对接 ， 积极研究引进万达广场项目 。这意味着 ， 在4月28日的竞拍之前 ， 万达地产的投拓人员 ， 在即墨土地市场一定没少下功夫 。施展绝技 ， 意在制敌获胜 。 不过 ， 在万达重回青岛前的这3年里 ， 地产人讨论的更多的是万达的“遗腹子” 。2017年 ， 包括东方影都在内的13个文旅项目“打包”甩卖 ， 融创以438亿元的价格 ， 当了接盘侠 。 于是 ， 曾经的万达东方影都改名青岛东方影都 ， 曾经的万达维多利亚湾改名融创维多利亚湾 ， 曾经的万达茂改名融创茂 。
孔夫子数千年前就说过：名不正则言不顺 ， 言不顺则事不成 。 对于地产项目来说 ， 改名是痛苦的；何况是孩子养大后 ， 被别人抱走了 。 在融创接盘万达之后的很长一段时间里 ， 很多地产人和普通老百姓 ， 一定对2013年9月22日的那个夜晚记忆犹新 。那个夜晚的星光太璀璨了 。 在那场红毯秀上 ， 好莱坞的巨星莱昂纳多-迪卡普里奥、妮可-基德曼、约翰-特拉沃尔塔、凯瑟琳-泽塔-琼斯；华人巨星章子怡、李连杰、梁朝伟、甄子丹、赵薇、黄晓明等等 ， 悉数亮相 。 房居易摄影圈里的几个朋友 ， 都以接到这场红毯秀的邀请函为荣 。这么多的明星沿着红毯鱼贯而入 ， 小小的黄岛 ， 不 ， 是小小的青岛 ， 一下子沸腾了起来 ， 以至于在红毯秀后长达4年的时间里 ， 许多市民对万达东方影都项目始终怀有神秘的想象 。
受这份神秘气质的吸引 ， 他们能做的 ， 就是去买万达茂或星光岛的房子 。房居易查了查数据 ， 王健林曾提到 ， 万达东方影都的投资是300个“小目标” ， 而新在即墨斩获的地 ， 只用了不到10个“小目标” 。即墨万达广场项目 ， 能给即墨区的西部商业格局带来怎样的影响？在进入即墨区之前 ， 万达地产目前在青岛一共有5个万达广场项目 ， 分别为延吉路万达广场、台东万达广场、青岛李沧万达广场、西海岸万达广场以及青特万达广场 。2008年万达广场进驻台东 ， 开业后成为台东商圈中心项目 。 目前 ， 台东万达广场的品牌档次低 ， 布局混乱 ， 业态单一的商业业态显然已不能满足目前消费者的胃口 。 一墙之隔的利群商厦服饰零售+超市的状态也不能有效的吸引客流 。 很多人把台东商圈升级的担子落在了中粮大悦城身上 。 延吉路万达广场总投资40个亿 ， 40多万平方米；李沧区万达广场近20万平；西海岸万达广场总建筑面积约7.6万平方米 ， 位于黄岛区同江路3号万达维多利亚湾项目内；青特万达广场选址位于城阳区 ， 由青特和万达合作 。而万达地产在即墨新取得的地块 ， 总建筑面积近30万平米 ， 其中商业自持集中式购物中心为8万平方米 。 其体量与西海岸和城阳区差不多 。
项庄舞剑意在沛公 。 外界期待第六座万达广场 ， 能改写即墨西部老城区商业匮乏的现状；业内看到的则是万达重启房地产布局的决心 。据官方消息 ， 2020年 ， 万达地产的销售目标为1000亿元 。 如果万达今年继续基于“轻资产”路线发展 ， 在疫情导致的特殊环境下 ， 实现目标难度颇大 。 因此 ， 万达重启房地产布局 ， 或许已成定局 。
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