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这个这个省会城市放大招：青年人才首次购房最高补10万！( 二 )


成都、武汉、石家庄、哈尔滨等城市的市域总人口均已经超过了千万大关 。 在杭州人口逼近千万大关的同时 ， 西安、郑州等强二线城市也在向千万级别人口城市迈进 。
落户方面 ， 大部分出台人才新政的城市均全面放开对学历型人才的落户限制 ， “无门槛落户”、“先落户再就业”、“亲属可投靠”是三大关键词；以沈阳为例 ， 基本都可落户 。
安居方面 ， 给予合理的购房资格、购房补贴（普通人才一般在1-6万）、租赁补贴（普通人才一般在1500元/月 ， 限定发放年数）、生活补贴（普通人才一般在1000元/月 ， 限定发放年数） 。 措施对加快意向型人才的流入具有推动作用 。
张大伟指出 ， 对于地方需要的人才 ， 更多应该与产业政策挂钩 ， 对于人才的居住也更应该以保障类型住房为主 。
他认为 ， 从未来发展看 ， 吸引人才更需要有稳定的产业预期 ， 能留住人才的是产业而不是一套房 。 目前全国大部分城市的人才政策 ， 均只考虑到了用降低门槛吸引人来 ， 但大部分城市都没有留住人才的措施 。 这种情况下 ， 吸引来的很多是购房者 。 而且甚至有可能出现炒房客借助人才政策不同城市购房落户的可能性 。
纵向对比：郑州库存上升
国家统计局5月18日发布的数据显示 ， 今年4月郑州新建商品住宅销售价格环比上月上涨0.1% ， 同比上年同月上涨0.2% 。 二手住宅销售价格环比上月下降0.5% ， 同比上年同月下降4.0% 。
疫情影响下郑州市场成交下滑 ， 商品住宅消化周期明显拉长 ， 前期库存积压 。 郑州在疫情期间新房供应较少 。
但回看过去一两年的市场 ， 从2019年8月以来 ， 郑州基本展现为供大于求的状态 ， 因此存量较多 ， 新房市场主要为消化前期库存状态 。 消化周期一举跃升至21个月以上高位 。
3月郑州商品住宅存量达到813.27万平方米 。 当地有在售项目的房企对21世纪经济报道透露 ， 郑州市场是涨跌并存的市场 ， 市场差异在拉大 ， 涨价、降价都取决于开发商的市场决策 。
比如 ， 北龙湖板块经过几年发展 ， 配套还在完善过程中 ， 但这个区域位于目前郑州重点发展的郑东新区 ， 区域内项目普遍有涨价冲动 。
然而 ， 目前郑州的房地产市场 ， 由于去库存压力大 ， 房价暂时并不具备大规模涨价的条件 。
综合克而瑞研究中心和上海中原提供的数据 ， 郑州各区的供应持续上升 ， 但去化情况不一 。
以商品住宅供应、成交都居于首位的管城区为例 ， 反映了该区域供应增加 ， 去化率却在下降：
3月郑州管城区供应22.82万平方米 ， 去化9.68万平方米；4月管城区供应34.5万平方米 ， 去化约13万平方米 。 而郑东新区去化率却在上涨 。 该区3月供应2万平方米 ， 去化6.7万平方米；4月供应7.1万平方米 ， 去化约10万平方米 。
从近期一则土拍消息来看 ， 郑州本土房企拿地积极性高于外来房企 。
5月20日 ， 郑州出让4幅土地 ， 其中3幅商业用地 ， 共收金45.9亿元 ， 宅地最高楼面价破4000元/平方米 。
这几幅地块大部分底价出让 ， 拿地房企中只有恒大是外来房企 ， 而且拿的是位于高新区的一幅商业地 。
    本文首发于微信公众号：21世纪经济报道 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：马金露 HF120）


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