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金科川渝领军房企金科股份：成渝地区双城经济圈将助推公司高质量发展

金科川渝领军房企金科股份：成渝地区双城经济圈将助推公司高质量发展
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成渝地区双城经济圈下 ， 相关企业发展空间也更加可期 。
作为川渝地区排名最靠前的房企 ， 金科股份(000656,股吧)无疑最有话语权 。 自1998年萌芽于初生的直辖市重庆后 ， 其一直与这座城市共同成长 ， 由一家初创公司发展为如今销售额近2000亿元的头部房企 。 年初以来 ， 包括中诚信、大公国际等主流权威评级机构将公司主体信用等级由AA+上调为AAA 。
从创业之初的“北进”战略 ， 再到千亿时代的“四位一体”战略 ， 金科20多年来始终扎根总部重庆 ， 深度开拓成渝城市圈资源 ， 今年以来 ， 其先后通过招拍挂形式在全国多个城市获得大量优质土地 ， 其中尤为惹眼的便是2月份以12亿元总价竞得的成都龙泉驿的一块地 。 巧合的是 ， 龙泉驿正好位于成渝双城经济圈下“成都东进”战略的核心点位上 。
分析认为 ， 金科股份秉承“美好生活服务商”理念 ， 其战略规划本身就与成渝地区双城经济圈有很多契合 。 随着下一步成渝双城经济圈规划进一步落地 ， 也将有助于其推动自身的高质量发展 。
加大成渝双城经济圈布局
事实上 ， 作为城市运营商 ， 金科股份的布局重点与我国城市群发展方向高度重合 。 早在2017年 ， 金科就以国家城市群战略导向 ， 紧密围绕“三圈一带” ， 即京津冀经济圈、长三角经济圈、成渝经济圈和长江经济带进行区域开发布局 。
相关专家认为 ， 推动成渝地区双城经济圈建设 ， 意味着在国家层面上赋予成渝两地在西部大开发过程中的引领和带头作用 ， 带动整个西部更广大地区的发展 。 而推动成渝地区双城经济圈建设 ， 将有力推动两地从人才培养、技术研发、智能制造等方面进行紧密合作 ， 助推金科实现高质量发展 。
公开资料显示 ， 金科股份自2019年以来便加大了对成都市场的布局 ， 公司2019年年报中 ， 重庆区域的商品房建设用地成交面积同比增长6% ， 成都的商品房建设用地成交面积则同比增长13% ， 同时 ， 成都市场的市场占有率同比增长则超过50% 。
此外 ， 2019年度报告期内 ， 金科股份新增土地储备也在向成渝地区经济圈靠拢 ， 属于成渝地区的新增地块项目超过50个 ， 而新增地块中 ， 属于成渝双城经济圈中部塌陷地带的地块则超过20个 ， 位于内江、荣昌、江津、永川、合川、铜梁等城市 ， 占地面积则超过2017911平方米 ， 在总新增地块占地面积中的占比则超过14% 。
引人关注的是 ， 这一布局态势在2020年仍在持续 。
公开信息统计 ， 今年1月以来 ， 金科股份先后通过公开招拍挂方式在苏州、徐州、佛山、沈阳、长沙、成都、重庆等城市获取34宗优质土地 。 其中 ， 2月28日 ， 其以12亿元总价竞得一宗成都龙泉驿区柏合镇地块 ， 成交楼面价6800元/㎡ ， 溢价率41.6% 。 而龙泉驿的区位则恰好在成都“东进”战略的首站 。
成渝人口过亿 ， 且人口增长继续“流入模式” ， 特别是成都和重庆两核 ， 人口加速流入趋势持续不减 ， 人口聚焦态势也方兴未艾 ， 这对公共设施建设、房地产市场、产业发展等将带来规模效应基础 。
西南财经大学经济学院教授、博士生导师刘璐曾公开表示 ， 随着成渝地区双城经济圈的落地 ， 未来成渝两地极化效应将进一步增强 ， 房企或将迎来一轮发展利好 。 这也不难看出金科的布局逻辑 。
成长为川渝领军房企
对地产行业而言 ， 今年因疫情开局不利 ， 在整个行业衬托下 ， 金科的高调拿地、明显加强成渝地区投资布局等动作 ， 尤为惹眼 。
分析认为 ， 金科这些举措背后有多个逻辑支撑 ， 其中有两点尤为凸显 。
一是业绩亮眼 。 在前几年持续高速增长下 ， 公司2019年营业收入和净利润分别同比增长了64.36%、58% ， 销售金额达1860亿元 ， 直逼2000亿元规模 。 今年一季度 ， 其营收和净利润再次出现18.96%、57.13%的增速 。 而根据华泰证券(601688,股吧)发布的研报 ， 一季度总体重点房企营收同比减少5% ， 归母净利润同比减少41% ， 这也更为凸显金科股份一季度“开门红”的可贵之处 。


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