江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 财经 > >

观点地产新媒体福州千亩帝封江热土124亿尘埃落定( 二 )


对此 ， 徐鹏志称 ， 地块总价已超百亿 ， 商业部分占比偏高 ， 后续开发难度较大 ， 另外住宅和商业还必须同步建设 ， 将是一笔巨大的投资 ， 需要企业有足够的资金实力支撑 。
而关于未来的入市情况 ， 该两幅地块容积率较低 ， 分别为1.54和1.37 。 因此业内人士分析 ， 地块售价预计在2.2万-2.5万/平方米之间 ， 综合地段和周边配套来看 ， 大概率是打造刚需产品 ， 但因沿江一线 ， 也有机会做高端产品 ， 以中大户型为主 。
恒大、世茂分食
本次恒大和世茂分别拿下巨无霸地块 ， 有业内人士表示 ， 后续两家企业是否合作开发 ， 或者引入更多的房企一同合作 ， 值得关注 。
事实上 ， “本次地块出让 ， 在楼面价带动或者市场热度方面 ， 影响都一般” ， 徐鹏志表示 。 此外 ， 地块周边仍处于初期开发阶段 ， 项目前期去化也会比较困难 。
不难理解两家房企为何志在必得 ， 千亩帝封江实则在片区内为高价值稀缺宅地 。 其地处城南核心区域 ， 或将成为福州下一个黄金时代的枢纽区；同时地块临一线江景 ， 未来有三条地铁线将在此处交汇 ， 而两幅地块本身各自将配套8万方的独立商业综合体 ， 未来将崛起超过16万方的超大型商圈 。
显然 ， 恒大和世茂看好的 ， 是地块后续较大的发展潜力 。 不过对于恒大来说 ， 本次拿地的意义一定程度上也在于补仓 。 据了解 ， 恒大上一次在福州拿地 ， 是于2016年4月以6.01亿元竞得福清[2016]02号地块 ， 获土储12.65万平 。 目前在福州市场上 ， 恒大的势力明显式微 。
值得一提的是 ， 恒大像是早早为本次拿地做好了准备 。 根据工商信息 ， 本次竞得地块的恒璟天置业才于上个月27号成立 。
不难发现的是 ， 恒大近来在一二线城市拿地都颇为积极 。 当日 ， 恒大还在郑州土拍市场上 ， 以底价5.88亿元摘得高新区2宗地块 。 不完全统计 ， 5月份至今 ， 恒大在苏州、北京、重庆、无锡、合肥、广州、福州、郑州等地皆有斩获 ， 斥资168.78亿元 。
值得注意的是 ， 刚过去的5月18日广州土拍市场上 ， 恒大以底价47亿包揽增城2宗地块 ， 为重返广州后再次拿地 ， 且参与当日其他地块竞拍 ， 颇有重振大本营的意图 。
上个月恒大溢价34.8%、总价22.06亿拿下花都红棉大道一期地块 ， 为时隔六年重返广州 。 随后4月16日 ， 在与首开的火热拉锯下 ， 又以21.4亿元的价格成功拿下密云区宅地 ， 为时隔四年重返京城 。
在市场人士分析看来 ， 恒大再度复出一二线市场 ， 或许有“补短板”的意味 。 目前恒大的规模达6000亿元处于“爬坡期” ， 通过发展销售弱区 ， 可进一步拉伸规模 。
但此前亦有业内人士分析称 ， 主攻三四线城市的房企回归一线城市 ， 产品适应性值得关注 ， 在开发上有一定压力 。
与恒大补仓不同的是 ， 对于世茂来说 ， 争夺帝封江地块 ， 则是为了强化布局 。 上个月中旬福州的百亿土拍中 ， 世茂也有所斩获 ， 以9.08亿竞得仓山区湖滨北苑商住地 ， 获土地面积42420平方米 。
起家于福建的世茂 ， 依旧在这个区域把控着较大的份市场额 。 数据显示 ， 在世茂2018年855.1元的入账销售收入中 ， 有227.91亿元来自包括厦门、福州、泉州等福建城市 。
而据世茂集团透露 ， 本次在帝封江拿地的具体为世茂海峡公司 。 事实上 ， “拆分”成为区域公司后 ， 世茂海峡少有在公开市场拿地 。 只用3年就实现销售从107亿到505亿的世茂海峡 ， 过去两年通过收并购和合作招拍挂实现快速扩张 ， 独立招拍挂方式拿地的则占比甚少 。
对于拿地方式上是否有所调整 ， 世茂海峡方面对观点地产新媒体回应称 ， 公司将针对不同区域市场情况以及行业发展周期阶段 ， 采取多元高效的投资组合持续补充优质土地储备、优化市场布局 。


推荐阅读


上一篇：纳斯达克证实收紧上市规则，并非针对中国公司

下一篇：经济观察报国内气缸套龙头企业中原内配虚增2000万净利？