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观点地产新媒体福州千亩帝封江热土124亿尘埃落定


【观点地产新媒体福州千亩帝封江热土124亿尘埃落定】
观点地产新媒体福州千亩帝封江热土124亿尘埃落定
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观点地产网各大城市百亿土拍大戏正在轮番上演 。
2月底162.76亿元成交12宗地、4月中128.47亿成交8宗地后 ， 福州在5月20日再推出仓 山区1132亩帝封江地块 ， 2宗地由恒大、世茂分食 ， 揽金124亿 。
参与本次土拍的有世茂、融侨、大东海和恒大等房企 。 过程中 ， 竞争几乎集中在世茂和恒大之间展开 ， 双方胶着中最终均有斩获 。
宗地2020-22号率先出让 ， 由恒璟天置业（恒大）以62.6亿元竞得 ， 楼面价10822元/平方米 ， 溢价约21.04% 。
随后 ， 恒大欲乘胜追击拿下另外一宗 ， 但失利前一宗的世茂同样志在必得 ， 45轮竞价中 ， 竞争颇为激烈 ， 恒大更是多次压哨举牌 。 最终 ， 溢价17.23% ， 由世茂以61.5亿元抢下 ， 楼面价11832元/平方米 。
据观点地产新媒体了解 ， 实际上帝封江地块早于2015年4月便计划出让 ， 而中间经过拍卖取消和延期、调整规划 ， 直到今日 ， 才成功出让 。 就此 ， 帝封江地块的归属才最终尘埃落定 。
千亩帝封江“曲折”故事
整体来看 ， 2宗地块相互紧邻 ， 是千亩帝封江板块的超巨型宅地 ， 出让面积合计1132亩 ， 为福州过去几年供应地块中为数不多的超大地块 ， 这在福州土拍历史上也十分罕见 。
事实上 ， 该2宗地块的出让颇为波折 。 早在2015年4月 ， 福州市区曾计划出让帝封江5幅地块 ， 总面积达1211.66亩 ， 起始总价高达45.16亿 。
值得注意的是 ， 福州业内人士透露 ， 地块最先由华侨城有较深的介入 ， 拟发展旅游项目 ， 也就是当年市场盛传的欢乐谷项目 ， 甚至于地块所涉及的地铁五号线都有一个“欢乐谷站” 。
据悉 ， 当年地块拟出让时 ， 曾有30家左右的开发商确认将加入争夺 。 然而 ， 颇为外界疑惑的是 ， 万众瞩目的土拍当天 ， 地块被现场宣布取消出让 。
多年过去 ， “欢乐谷”的进展依然未有消息 。 在这期间 ， 福州也建起了大量娱乐设施 ， 如今贵安、葛岭、罗源等地已有众多大型游乐场 ， 显然已经不需要在市区再建一个乐园项目 。
到了2018年 ， 福州国土资源局发布计划称 ， 将重点推出三江口、帝封江、红星排尾、三叉街旧改等地块 ， 确保出让商品住宅2750亩 ， 争取实现土地出让收入500亿元以上 。 这一规划出台 ， 又将大众的目光聚焦到帝封江板块 。
2019年12月23日 ， 福州市发布南台岛帝封江片区控制性详细规划和城市设计公示稿 。 直到今年4月1日 ， 帝封江规划调整后 ， 宣布将于5月8日重新出让两幅热土 。
但地块出让又一次被中止 。 距离拍卖不到10天的时间 ， 福州市又突发土拍补充公告 ， 对帝封江地块多项出让条件进行大调整 ， 调整出让方式 ， 并将拍卖时间顺延至5月20日 。 直到今日才成功出让 。
但本次土拍并未如此前所传闻的出现多家房企火拼 ， 而仅是吸引了世茂、融侨、大东海和恒大这少数开发商 ， 对此 ， 福州立丹行副总经理徐鹏志表示 ， “目前大多房企的资金压力还是比较大的 ， 而其他福州当地的房企手里都有一定余量 ， 没必要去抢地 ， 所以参拍房企不多” 。
从地块参数上看 ， 两块地合计1132.51亩 ， 用途为住宅、商服、幼儿园、中小学、交通运输用地 。 其中住宅接近600亩 ， 剩下还有大量的商业、办公 ， 并须无偿配建一所小学 ， 此外还规定商业商务部分的建筑形象进度达二分之一以上 ， 才能办理同比例住宅部分的预售证 。
根据公示文件 ， 地块曾经规划的“欢乐谷”项目被取消 ， 该片区功能被定位为山水交融的花园城市 ， 传统特色的茉莉小镇 。 该两幅地块合计将打造成三条地铁交汇 ， 集商业、住宅、写字楼、幼儿园、中小学为一体 ， 总体量逾百万方的“巨无霸”城市综合项目 。


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