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坐看房产空置房早已“供过于求”，为何房价却不降反升？


空置房的话题早已是老生常谈 ， 但今天我们仍要探讨为什么当空置房供大于求时 ， 不仅房价没有下跌 ， 而且房产税也没有出台？
那么让我们先了解一下 ， 我国空置房屋的现状是什么？
早在2017年 ， 西南财经大学就给出了一组数据 。 2017年 ， 中国 ， 有6500万套空置房屋 ， 每年有1000万套进入市场 。 此外 ， 非政府组织也做了统计 。 自2019年以来 ， 一线城市的空置率为22% ， 二线城市为24% ， 三线和四线城市为26% 。
2019年呢？根据58个城市的数据 ， 全国城镇平均住房面积约为40平方米 ， 全国城镇平均家庭数为1.5户 。
对于这一声明 ， 官方媒体也予以了认可 。 官方媒体前一段时间正式发布的消息证实了这一说法 ， 其中提到2020年全国商品房供应将超过需求 。
可见 ， 这些数据揭示了一个共同的信息 ， 即住房存量已经开始饱和 ， 甚至有过剩的迹象 。 关于这个问题 ， 孙宏斌曾公开表示 ， 过去开发商在增量市场竞争 ， 未来他们将在股票市场竞争 。
还有一个 。 为什么房价超过需求 ， 但房价却无意下跌？所有学过经济学的朋友都应该知道 ， 商品的供给超过需求 ， 价格应该下降 。 但是为什么当供给超过需求时 ， 房价却在逐年上涨呢？
事实上 ， 这其中涉及到一个问题 ， 那就是 ， 这么多房子真的被分配到每个人的手里？
让我们看看最大的房地产投机者：上市公司 。 据《证券时报》报道 ， 截至2019年 ， 3600家上市公司中有1726家持有投资性房地产 ， 占总数的近一半 ， 市值为1.26万亿元 。
好吧 ， 除了上市公司的大老板 ， 还有其他的房叔 ， 方杰 ， 他们手里拿着几十栋甚至上百栋房子 。 我仍然记得 ， 2018年 ， 一个房叔就卖出了数百套房子 。 这个数字真的很惊人 。 别问我为什么我自己能拥有这么多房子 。 他们有许多方法 。
因此 ， 在他们的控制下 ， 我们可以了解到 ， 虽然有许多房子特别是 ， 不是每一个房子都可以使用 。 大量房屋被他们囤积起来出售 ， 宁愿浪费也不愿廉价出售 。 因此 ， 认为房屋供大于求的想法是一个笑话 。
这种情况能解决吗？
事实上 ， 这并非没有解决办法 。 国务院 ， 现任顾问仇保兴 ， 曾在一次会议上给出了一个有效的解决方案 ， 即“房产税” 。 只要开征房地产税 ， 我相信这将大大打击他们 ， 增加他们的持有成本 。 例如 ， 想象一下 ， 如果100万套房子按每月1%的税率征税 ， 那就是10 ， 000元 。 如果他们拿不动它 ， 他们就会大量放弃房子 ， 改变市场供求关系 ， 从而达到转移房价的效果 。
此外 ， 如果开征房产税 ， 将改变目前的房地产市场结构 ， 使房屋回归住宅属性 ， 降低投资属性 。 同时 ， 增加政府税收 ， 有利于政府退出土地财政和房地产市场的稳定发展 。
很明显 ， 开征房产税是有益无害的 ， 但是为什么这么多年都没有开征呢？
根据此前来自国家的公开信息 ， 中国版房产税将大致遵循“房地产信息联网-房产税立法-房产税征收”三个重要环节 。
第一个环节 ， 今年4月 ， 住建部出台了《提升房屋网签备案服务效能的意见》要求 ， 要求市、县住房和城乡建设部门建立健全所辖行政区域内各类新建商品房和存量房的建筑清单 ， 明确要求建筑清单应包括房屋位置、房屋代码等基本住房数据 。
坦率地说 ， 有必要尽快实施第一步 ， 调查一下房叔和方杰有多少套公寓 。 为下一次考试做准备
事实上 ， 立法的第二阶段也在进行中 。 据《第一财经日报》报道 ， 人大 ， 全国人大常委会有关负责人法工委 ， 在接受媒体采访时表示 ， 根据人大全国人大常委会法规的安排 ， 有关方面正在研究起草房地产税法草案 ， 相关工作正在稳步推进 。 虽然具体时间还不清楚 ， 但根据媒体报道和官方工作人员的反应 ， 我认为房产税应该快 。


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