『合生』合生创展180亿北京拿地 规模焦虑下急于突围( 二 )
挥之不去的规模阴影
曾被王石称为"地产航母"的合生创展 ， 因十余年来在规模上明显掉队 ， 而饱受业内质疑 。
早在2004年 ， 合生创展的销售额就已突破100亿元 ， 成为国内第一家"百亿房企" ， 并在随后与恒大、碧桂园、雅居乐、富力并称地产"华南五虎" 。 但是此后多年 ， 合生创展在规模上徘徊不前 ， 至2019年 ， 其合约销售额仅212.58亿元 。 而碧桂园2019年全口径销售额已突破7000亿元 ， 恒大销售额也超过6000亿元 。
财报显示 ， 2015年-2019年 ， 合生创展销售额分别为99.87亿元、80.89亿元、92.28亿元、149.75亿元、212.58亿元 。 2020年前4月 ， 该公司合约销售金额约45.11亿元 ， 较去年同期下跌22.2% 。
多位接受财联社采访人员采访的人士称 ， 合生业绩增长缓慢的主要原因 ， 是该公司一贯依赖高溢价、慢周转的开发模式 。
据了解 ， 2009年合生创展的土储量为3020万平方米 ， 截至2019年末 ， 其土地储备为3111万平方米 ， 10年间土储量基本维持不变 。
在土地市场上 ， 合生的拿地策略一直较为保守 ， 直到最近两年才开始逆势扩张 。 2019年 ， 合生连续拿下多宗地块 ， 总拿地金额为76亿元 ， 在百强房企拿地金额排行中排在99名 。
"拿地上的转变与合生创展的领导人变更有关 ， 新的董事长上任后 ， 一般会有新的动作 ， 并改变企业原来的一些发展方式 。 "一家房产研究机构的高层告诉采访人员 。
今年1月13日 ， 合生发布公告称 ， 从2020年1月10日起 ， 朱孟依辞任公司的董事会主席及执行董事职务 ， 朱孟依的女儿朱桔榕获委任为董事会主席 。
此次"二代"接班完成后 ， 朱桔榕成为新城控股集团董事长王晓松之后 ， 又一位上市房企的"80后"掌舵人 。 事实上 ， 早在2013年其被任命为合生创展副主席时 ， 就是最年轻的地产上市公司高管之一 。
"朱孟依退位前 ， 已经给朱桔榕铺好了路 ， 北京分钟寺板块的土地就是其中之一 ， 此外合生还在广州等地拿下旧改等大盘项目 ， 土储丰富 。 "上述房产研究机构高层表示 。
不过依靠多个大盘项目 ， 朱桔榕能否改变合生的慢周转模式 ， 让合生的发展迈上新台阶 ， 仍有待时间检验 。
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