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地产一条北京卖地113亿，合生创展抢下南城最贵地块


北京楼市和土地市场都在积极回暖 。
地产一条北京卖地113亿，合生创展抢下南城最贵地块
本文插图

5月的北京 ， 除了楼市逐步回暖外 ， 土地市场也在升温 。
5月9日 ， 北京市场迎来今年一场重要土拍 ， 合生创展时隔多年再次出手高价拿地 ， 恒大则继续加深布局 。
当天共出让3宗土地 ， 最终总卖地收入113亿元 。 其中 ， 北京丰台区南苑乡分钟寺村L-24、L-26不限价宅地拍卖竞争尤其激烈 ， 引来8家房企参与 。 合生、中海、融创、平安、城建、招商+恒基、金融街+金地、首开+保利+建工均在列 。
在竞拍中 ， 合生创展一手报价59.51亿元 ， 平安报价62.8亿元 ， 融创紧接加入 ， 举牌停留在66.8亿元 ， 随后中海报价71.6亿元 ， 与合生你追我敢 ， 最后经过57轮竞价后 ， 合生以72.2亿元定音 ， 拿下这宗地块 。
【地产一条北京卖地113亿，合生创展抢下南城最贵地块】这宗地起拍价57.19亿元 ， 最终溢价率为26.5% ， 楼面价达到6.7万/平方米 ， 刷新了自2107年以来 ， 北京南城楼面价单价新纪录 。 此前的记录是由九龙仓在2017年9月创下的60905元/平方米 。
尽管创下新的单价纪录 ， 但北京资深地产评论人泽龙认为 ， 这宗南城“地王”26.5%溢价率并不高 ， 能吸引中海、融创等众多房企竞拍 ， 主要原因在于地段好 。
该地块总用地面积3.8万平方米 ， 其中约3000平方米为代征道路用地 ， 总建设用地面积为3.5万平方米 ， 总规划建面为10.7万平方米 ， 全部为商品住宅性质 。 因该地块涉及3000平方米文化社区不在出让之列 ， 因此商品住宅规划建面为10.4万平方米 ， 居住用地容积率2.8 。
地块位于北京丰台 ， 在南三环东路、京沪高速、南四环东路及分钟寺地铁站东侧之间 ， 地理位置不可挑剔 。
北京丰台区是地王制造区 。 2015年 ， 北京7宗地王 ， 丰台占4宗 ， 还囊括了总价前三和单价最贵的项目 。 葛洲坝在北京一拍成名 ， 就是205年以49.5亿元拿下丰台区樊家村地块 ， 成为北京当时的单价地王 。
泽龙认为 ， 在丰台能与樊家村并驾齐驱的 ， 除了造甲村 ， 就是分钟寺 。
北京市住房和城乡建设委员会数据显示 ， 该地块周边在售新房项目极少 ， 仅有首开璞瑅公馆 ， 近期在售价格为106000元/平方米（非毛坯） 。
地块周边二手房种类齐全 。 贝壳研究院数据显示 ， 地块按照京沪高速西东分为两个片区 ， 其中 ， 京沪高速东侧更为成熟 ， 居住氛围较好 ， 二手住宅成交均价在6.0万元/平方米左右 ， 其中山水文园5期社区二手住宅月度成交均价为8.6万元/平方米 ， 紧邻本地块的西侧区域属于非成熟区域 ， 二手住宅月度成交均价为4.5万元/平方米 。
地块得主合生 ， 是曾经的“华南五虎”之一 。 这次合生愿意下血本砸下72亿拿下这宗地 ， 除了位置好 ， 还在于其在北京区域布局 。
合生在北京市场隐匿许久 ， 其在京的豪宅产品代表作还是霄云路8号 。
此外 ， 去年9月 ， 合生就与金茂组成联合体以28.2亿总价拿下北京市丰台区南苑石榴庄地块 ， 与本地块相距仅两站地铁 。 贝壳研究院高级分析师潘浩认为 ， 未来两宗地块将形成合力 。
今日出让另外2宗地块均在顺义新城 ， 分别由恒大以底价24.1亿元、中建一局以16.7亿元拿下 。
今年以来 ， 恒大在一二线城市布局力度明显加大 。 贝壳研究院数据显示 ， 截止目前 ， 恒大2020年在全国取地37宗 ， 其中一线城市5宗 ， 二线城市20宗 。
恒大今年在北京土地市场表现尤受关注 。 顺义新城地块是其今年在京拿地的第三宗地块 。 今年4月16日 ， 恒大时隔5年重回北京土地市场 ， 耗资21.4亿元拿下密云一宗宅地 ， 随后的4月23日又以18.5亿元拿下房山宅地 。 这三次出手共耗资64亿元 。


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