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一套便宜两百万 上海最霸气楼盘背后有个秘密

1948年10月1日 ， 上海龙华机场 。 蒋经国登上停机坪上的总统座机 ， 与宋美龄见面 。两天前 ， 他查封了孔祥熙儿子、宋美龄外甥孔令侃的扬子公司 ， 将上海数月来的打虎工作推向高潮 。全国人民都在给蒋太子打call ， 孔家和宋美龄却气得想打尻 。 密谈不多时 ， 蒋经国走出机舱 ， 党内打虎宣告失败 。 后来他在日记里记下这一刻心情：内心的痛苦 ， 益加深重 。7个月后 ， 宋美龄从龙华机场同一块停机坪起飞 ， 消失在台湾海峡氤氲中 。 中学课本说 ， 飞机飞过天空 ， 蒋家王朝覆灭了 。这是龙华机场最后的高光时刻 。 目送美龄女士离开后的几十年 ， 龙华机场逐渐退出历史舞台 。 2001年 ， 这块天空之城的土地性质变更 ， 成为地产商的乐园 ， 建起了徐汇区滨江板块首个住宅——百汇园 。 它外观低调 ， 内部精致 ， 像极了这个时代 。百汇园项目有两个股东 。 上海飞机制造厂是小股东 ， 大股东是四方房地产 。四方房地产的创始人 ， 是一位低调但特殊的美籍华人 。本月中旬 ， 这个美籍华人的项目放出了新的房源 。 二手房已经轻轻松松十几万一平米 ， 这个新房只卖九万出头 。没想到 ， 来拯救上海房奴的 ， 有个还是美国人 。一房住不炒的今年楼市 ， 出过很多便宜得像捡白菜的一样的新盘 。6月 ， 北京南二环 。 招商地产的中国玺悄悄开售 。 这个售楼处都没有对外过的项目 ， 因为限价只卖7.9万一平米 。两个月后限价令放开了一点空间 ， 中国玺二期马上开盘 ， 涨到了9.6万一平米 。就算9.6万一平米 ， 没关系的普通人也要加价100万才能买得到 。中国玺最小面积144平米 。 这样算来 ， 不炒房的中国玺一期客户 ， 也就挣了个350万块 。一位买了中国玺一期的朋友 ， 在二期开盘那天发了个朋友圈：现在不买房 ， 一年又白忙 。11月13日 ， 上海百汇园项目挂出通知 ， 只接受全额付款 ， 以资金证明材料排列销售顺序 ， 依次是存款—理财—债券 ， 堪称最霸气的楼盘 。“全款的往里走 ， 按揭的不要堵门口 ， 公积金贷款的请把共享单车挪走 。 ”这是今年上半年中国楼市诞生的买房鄙视链 。 但下半年这条鄙视链已经升级成：“有现金存款的往里走 ， 理财债券的不要堵门口 。 ”阶层间遮遮掩掩30年的薄纱 ， 被这段100来字的通知扯了下来 。在此之前 ， 上海一些楼盘规定拿着资金证明才能看样板房 。 杭州的开发商也搞全款卖房 ， 但还没有人光明正大地站出来喊一嗓子 。百汇园346套房源预售证早在2016年5月就已经拿到 ， 备案价在6.6万-9.5万元/平米之间 。 第一批放出的房源基本被秒杀 ， 根本就没有对外开盘 。 如果不是上述通知流出 ， 人们都不知道新的房源入市了 。现在 ， 百汇园135平米的二手房挂牌价普遍在1500万元左右 ， 而新放出的同面积房源基本刚过1200万 。 就算贴着最高备案价卖 ， 每套最少也得便宜200来万 。想想上周末南京人民排队买房的场景 。 百汇园这个项目真要是让南京人民知道 ， 队不得从玄武门排到上海人民广场啊 。你包叔了解到 ， 即使要求全款 ， 美国人的百汇园也已经内定了一大半 ， 不是你想买 ， 就能买得到的——尽管上海已经出过通知 ， 要求这些热盘必须摇号 。二在百汇园之前 ， 众所周知 ， 上海有一家开发商的楼盘最难买到：陆家嘴 。你包叔有个高大上的名媛朋友 ， 就是陆家嘴2016年最热盘“晶耀名邸”的销售 ， 但她说自己是“领着售楼小姐的工资 ， 干着信访办接待人员的活” 。晶耀名邸的售楼处和信访办确实挺像的 。 看似开放 ， 但一般人进不去 。 经常有人鬼鬼祟祟地混进来 ， 哭着喊着说认识领导 ， 有些人实在拉不走 ， 只能装模作样把他的名字登记下来 ， 让他走的安心一点 。有一位白发苍苍的老头混进售楼处 ， 说只要能买到 ， 马上就全款刷卡 ， 还把自己的运通黑卡拿出来给销售看 。 售楼小姐看他实在是太可怜了 ， 把他拉到一边和他说了实话 ， 老人家别闹了 ， 已经有无数个人去集团打招呼了 。“真的 ， 你不知道 ， 看着他走向自己奔驰车的背影 ， 我心里有多难过 ， 真的太可怜了 。 ”很长一段时间里 ， 北上广最难买到的都是这种国企的楼盘 。 如招商中国玺、华润昆仑域 。更早之前北京的首城国际 ， 300套房子 ， 国企开发商能收到6000张纸条——最后抢到房子的300个幸运儿 ， 每个人拿到的房价都不一样 。但这一套很快被外资开发商们学了去 。 他们不厌其烦地对着老百姓描述自己的工匠精神 ， 转身就撅着屁股把关系户的名字填满了销控表上 。上半年 ， 香港老牌开发商兴业在嘉兴被曝光买家全是关系户 。 嘉兴政府后来证实 ， 229人中 ， 涉及172名公职人员 。 这个楼盘还没有取得预售证 ， 就注定与普通人无缘了 。还有高贵的仁恒 。 一直说自己血统高贵 ， 对得起还在里面的康区长吗？很多年以后 ， 人们才知道自己买不到的那些房子 ， 被谁买走了 。2010年 ， 徐家汇“帝景苑”项目的两位外籍股东闹上了法庭 。 原告指责被告把50多套房子低价卖给官员 ， 并且要向这些官员追讨回2100万元的差价 。三一周以前 ， 南京人民自动分为三类：在自己家里睡觉的、在街头睡觉的和站在出租屋窗口看别人在街头睡觉的 。这些在街头睡觉的南京人民都在同一起跑线 。 他们在排队买四个南京外国语中学的学区盘 。 秉着让全体人民住有所居的理念 ， 500万的房子南京地产商400万就卖掉了 。不需要托人打招呼 ， 只需要排队 。 跑得快的 ， 以后孩子就可以成为奶茶妹妹校友 ， 之后也许一样能保送清华、留学纽约、偶遇刘强东……那台公正的防止阶层跌落的摇号机 ， 就摆在每个人面前 。住房信息联网和“房住不炒”的政策下 ， 内部人炒房致富的年代似乎要落幕了 。中国玺和昆仑域开盘之前 ， 有关部门就跟开发商打了招呼 ， 归结起来就是「六不准」 ， 尤其不准领导打招呼去要房 。开完盘后 ， 有关部门据说正在分析这几个豪宅项目业主的组成 ， 分析他们是如何买到房子的——不放过任何一个寻租的老虎或者苍蝇 。你包叔还记得 ， 上海社保案收官阶段 ， 纪委向黄浦区一个楼盘的数十个住户打招呼 ， 要求这些处级以下干部带头到纪委“说清楚”怎么以低于市场价买到房子的 。 结果呢 ， 业主们开了个业主会 ， 决定集体抗拒 。因为领导自己还没带头说清楚 。不知道有关部门会不会去分析分析买到百汇园的房东 。 内定+全款 ， 这么霸气的房子 ， 到底是什么样的幸运儿才能买到呢？百汇园那位美籍股东应该知道 ， 他项目西北方向不到一千米的地方 ， 是龙华烈士陵园 。 园名由一位搞设计工作的领导书写 ， 陵园内埋着一位1929年就去世的女烈士 。来源；包邮区


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