他给这座城市20年
几年前 ， 包大人一个朋友旺财在松江区买了一套商住 。 尽管他只能用电磁炉做饭 ， 每度电要花一块五 ， 买菜的时候经常要和楼里面环球理财公司的上班族挤电梯 ， 晚上经常被隔壁“按摩工作室”诡异的娇喘吵醒 ， 但他觉得自己就是这个城市的主人 。 过年的同学会上 ， 旺财理直气壮地说自己在上海有房 ， 唾沫星子溅了邻座的班花一脸 。“城市的主人”旺财最爱做的一件事 ， 就是深夜端着一杯红酒站在三平米的阳台上沉思 。 沉思过后 ， 他经常会在朋友圈发一张并没有车和马的“车水马龙”城市夜景 ， 配一句“夜色渐凉” 。 那个时候 ， 仿佛整个城市都在他脚下 。然而最近 ， 旺财的车水马龙从朋友圈消失了 。 后来我们才知道 ， 旺财居住的那栋商住楼晚上开始断电了 ， 物业明确告诉他们 ， 这栋楼不准居住 ， 只准办公 。旺财的QQ签名也换成了 “我好像被这个城市抛弃了” 。 九点以后 ， 他和那栋楼里200个“城市的主人”集体坐在没有wifi的黑暗里 ， 陷入沉思 。旺财不知道 ， 他连商住在这座城市“最后荣光”的尾巴都不曾抓到 。2003年 ， 上海陕西北路上的“骏豪国际”酒店式公寓开盘销售 ， 均价为2万元/平米 。 即使在SARS的阴影下 ， 这个项目依然成为日光盘 。那两年 ， 上海房地产市场的主题是烂尾楼收购 。 骏豪国际作为烂尾楼改造的典范 ， 一时间风靡上海滩 ， 风头无两 。 骏豪国际脚下的土地是陕西北路菜市场 ， 在出让之后 ， 项目烂尾多年 ， 终于有人愿意接手 ， 并且破天荒地获得了更改土地性质的特权 ， 从办公改为商住两用 。之后 ， 酒店式公寓成为了烂尾楼的救星 ， 2002年一年就为上海盘活了价值250亿元的烂尾楼 。 政府“解套” ， 开发商也借机大赚一笔 。 中华企业一年内在上海内环线吃进了两个烂尾楼 ， 收购价两亿元 ， 一年之后 ， 两栋崭新的酒店式公寓带来了将近四亿元收入 。酒店式公寓自此成为了上海房地产市场最重要的产品 。 烂尾楼被抢完后 ， 商办地块成了酒店式公寓的宿主 。 2011年限购开始 ， 酒店式公寓迎来了6年的黄金岁月 。 “商住”这个词被生生创造出来 ， 并被普遍接受 。然而有一个故事 ， 开发商永远不会告诉你 。2004年 ， 当骏豪国际的业主兴冲冲地去收房的时候 ， 发现自家的厨房里竟然没有烟道 。那个五月的下午 ， 精明的上海人上了“酒店式公寓”的第一课 。 之后 ， 几乎所有业主都和开发商打了一场官司 ， 以“烟道缺失”为由领到了8万元的赔偿 。回头想想 ， 这8万元补偿款 ， 竟是商住买家最后的荣光 ， 从此之后 ， 他们永远地失去了挑剔的权力 。我们一直没有忍心告诉旺财 ， 他可能一直只是这个城市的小三 ， 所谓的占有只是一种幻觉 。 就像他住的那栋商住楼 ， 在做了20年小三之后 ， 不仅没有上位 ， 反而被拉黑 。2017年4月 ， 上海市政府对2015年出台的《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》进行修订 ， 宣判了商住的“死刑” 。相比2015年的条文 ， 新规定新增的第九条和第十条分别堵死了开发商和购房者的出路 。 第九条规定 ， 办公用地的出让合同中应明确 ， 办公用地不得建设公寓式办公；商业用地出让合同中未经约定 ， 不得建设公寓式酒店 。也就是说 ， 在商业用地中 ， 公寓式酒店仍然有可能被建造 。 但是 ， 第十条的条文 ， 则让公寓式酒店面向普通购房者销售变得不可能 。规定的第十条显示 ， 办公、商业可售部分以层为单元进行销售 。 也就是说 ， 即使某位地产商在自己的项目中建造了公寓式酒店 ， 也只能整层销售 。旺财终于不是上海滩最悲惨的人了 ， 那些手里屯了大量商办地和酒店式公寓的开发商 ， 比如绿地、宝龙和龙湖成为最倒霉的人——2017年开年 ， 上海几乎所有的商住已经被叫停销售 。新规的出台让商住无法继续繁衍 ， 但是大量的已经修好的商住楼如何处置 ， 非常棘手 。 从2000年诞生以来 ， 它已经牵扯了太多了纠葛和利益 。在南边的闵行区和北边的嘉定区 ， 正在展开一场试验 。 在近两年内购买了商住楼的普通购房者 ， 可能将失去家里的一切 ， 包括厕所和下水道 。有很多人问包大人 ， 商住这事怎么收尾？其实 ， 答案早就已经揭晓 ， 对于商住 ， 政府已经给出了三个定性 。 2017年1月 ， 上海市长应勇把这类住宅的存在称为“乱象” ， 称其扰乱了房地产市场的正常秩序 。之后 ， 闵行区流出的会议纪要则更言简意赅：地产商开发商住是“违法行为” ， 要接受惩罚；老百姓购买“商住”是投机行为 ， 不会受到无条件的保护 。包大人翻译一下：1.从2017年1月全市商住停售的那天起 ， 无论是新房市场还是二手市场 ， 不能再增加一平米商住 ， 包括刚刚交房的；2.开发商自行解决购房者提出的条件 ， 损失自己承担；3.购房者有任何条件去和开发商谈 ， 包括起诉开发商 ， 法庭只会有限度满足需求 。旺财没能第一时间看到这份新规 ， 政府官网上线的时候 ， 他住的那栋商住楼已经断电了 。 但他心里早就清楚 ， 那套房子永远地砸在手里了 。 会有谁愿意买一个晚上九点就没有wifi的公寓呢？来源；包邮区
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