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下饭视频楼市逐渐“解冻”，央行重申房住不炒


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近期深圳、上海、杭州、南京等多个一二线城市 ， 陆续传出“楼盘畅销”“千万豪宅日光”等消息 ， 市场上也有“把房地产拿来救GDP”的声音 。 5月10日 ， 央行在2020年第一季度中国货币政策执行报告中重申 ， 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求 ， 保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性 。
此前央行在2月19日公布的2019年第四季度中国货币政策执行报告中就明确表示 ， 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 按照“因城施策”的基本原则 ， 加快建立房地产金融长效管理机制 ， 不将房地产作为短期刺激经济的手段 。 3月3日 ， 央行会同财政部、银保监会召开电视电话会议再次强调 ， 坚持房住不炒定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求 ， 保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性 。
与几次发声并行的 ， 是2020年开年以来货币政策的相对宽松 。 今年央行已实施过三次降准 ， 贷款市场报价利率（LPR）两度“降息” ， 货币市场资金价格显著下行 ， 资金面整体宽松 。
不过近期 ， 深圳等热点城市房地产市场迅速火热 ， 并有炒房者开始伺机入市 ， 地方监管已出拳 。 4月17日召开的中共中央政治局 ， 时隔数月后 ， 再次重申要坚持“房住不炒”的定位 。 粤开证券首席经济学家、研究院院长李奇霖表示 ， 经历多年的房地产和土地驱动经济的发展模式 ， 高房价已经从前期的财富效应促进消费的正面作用 ， 逐渐变成了债务效应挤压消费的负面影响 。
李奇霖分析认为 ， 如果在宽松政策环境下 ， 货币再次流入房地产市场 ， 造成房价暴涨 ， 那么不仅货币宽松“误入歧途” ， 造成资产价格泡沫 ， 消费与居民的生活质量也会进一步下降 ， 使提振消费稳经济的政策大打折扣 。 因此 ， 这一次即使面对着稳经济保就业的重大挑战 ， 刺激房地产这一政策选项大概率不会全面铺开使用 。 因城施策、实行结构化的调控政策可能会是房地产市场调控的下一步选择 。
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