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大蒜闲聊财经|楼市迎来4大“逆转”，马云的葱价房预言会成真？2类人要“注意”


北京联盟_本文原题：楼市迎来4大“逆转” ， 马云的葱价房预言会成真？2类人要“注意”
回顾这20多年的房地产发展过程 ， 一路捋下来 ， 大家可以发现两个十分明显的趋势：一个是 ， 虽然大大小小的调控经历了不少 ， 但楼市整体是热多冷少 。 另一个是 ， 虽然房价有涨有跌 ， 但实质性的大幅下跌并不多见 ， 整体走向仍旧属于波动上涨 。
时间过得很快 ， 转眼间 ， 2020年开始进入6月了 ， 随着风波逐渐过去了 ， 大家对于楼市的关注度又有明显提升了 ， 要知道 ， 最近的楼市可谓是两重天 ， 有人说房价要涨 ， 也有人说房价要跌 ， 那实际情况是如何呢？2020年的楼市将会怎样？到底是应该买房还是卖房？
很多人非常期待这个答案 。 信口开河的话自然不会让人信服 ， 但哲学上有一句话是：
透过事物现象看本质
。
我们不妨来看看楼市出现的4个现象 ， 其中一些还是首次出现 。
大蒜闲聊财经|楼市迎来4大“逆转”，马云的葱价房预言会成真？2类人要“注意”
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一、调控趋势继续加严 。
从最近5月份我们可以看到 ， 各个城市打压房价的动作加快了：
5月21日 ， 北京严查严打虚假宣传、哄抬炒作 ， 21家房产经纪机构被查处；5月23日深圳紧随其后 ， 对二手房挂牌价虚高的楼盘核查下架 ， 同时对房地产经纪机构二手房挂牌价格进行排查；5月25日 ， 安徽无为市 ， 暂停执行取消商品房2年限售等支持房企发展政策 。
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二、开发商销售遇阻 。
根据小道消息传来 ， 目前部分三四线城市的开发商 ， 不仅销售遇阻 ， 还有部分50强房企更在酝酿“撤离” 。 而一二线城市的房企 ， 则成交量还不到同期的5成 。
还有 ， 不少房企在网上开启了卖房模式 ， “75折”、“78折”等优惠口号不断 ， 而且 ， 一些房企在全款、公积金和商业贷款方面都做了区分 ， 如果是团购的话 ， 优惠还可以谈 。
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三、购房者对于楼市的预期改变 。
过去的购房者们 ， 对于楼市的看法 ， 就是永远涨 。 但进入2020年后 ， 大家对于楼市明显观望居多 ， 不随便购入 ，
根据58同城的数据显示 ， 有4成的购房者表示暂缓购房观望一段时间 。 很显然 ， 不少人并不着急买房 。
四、土地市场急速降温 。
作为行业人士来说 ， 高房价的背后最大体现无疑是土地贵 ， 在保持土地财政的前提下 ， 很多时候的价格都是超出实际价格 ， 每一次地王的产生都暗示新一轮高价来袭 。
但根据最新数据显示 ， 今年的土拍市场明显降温 ， 对比同期下跌12.3% ， 并且三四线城市大多数土地都流拍 。 可见 ， 土地市场在急速降温 。
因此 ， 结合以上四点 ， 我们可以得知 ， 随着房地产红利衰减 ， 部分地区的房价会开始走下坡路 。
要知道 ， 中国目前的住房总量是很大的 ， 根本不缺房子 。 根据国际数据显示 ， 我们目前的户均1.5套 ， 只是因为大多数房子被“房叔” ， “房姐”们持有在手里 ， 才会显得楼市“供不应求” 。
但随着房地产降温 ， 空置税的加紧出台 ， 一旦大量房子被抛售出来 ， 那房价还能撑得住吗？这就要打个问号了 。
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无独有偶 ， 对于这个观点 ， 其实马云早在之前就有提前 。 要知道 ， 马老师的观点一直以来都很鲜明 ， 不管在任何场合都表达出一致性的意见“房价会下跌 ， 大家不要买房子” ， 在2017年的一次演讲中 ，


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