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杨光华：武汉“5+1”别墅，如何“花样”出圈？

最近 ， 国内有两家房地产公司很有趣 。一个“出圈”了 ， 另一个也出圈了 。一周前 ， 国内某巨头房企开始养猪 。 一后浪原想跳槽这家公司 ， 后来说不去了 ， 怕哪天给调猪场去 。比这更有趣的是 ， 大约20天前 ， 另一家房企发红头文件 ， 推出《穿什么》指南 ， 不再要求西装革履、着正装 ， 鼓励员工穿得美 ， 怎么美怎么穿 。 公司创始人宝爷说 ， “人有好皮囊 ， 产品自然有好品相 。 ”这家公司的名字 ， 也很有趣——“花样年” 。 公司的员工 ， 都叫“花花” 。 对于近期热议的《后浪》 ， 一群95后“花花”们还展开了一次小组讨论 。 他们的结论是：青春的最好定义 ， 就是不去定义 。不久前 ， 这家公司推出一组月度报道——《猫宁》 。 从Morning的角度看各大城市 。 第一期写的是大上海 ， 文首配的音乐是周旋的《花样年华》 。在武汉 ， 这家神奇的公司也干了一件有趣的事：5月3日 ， “花样年·香门第”的项目示范区一开放 ， 就成了网红打卡处 。这个项目在光谷中心向东16公里处 。 坐落在一片恬静明澈的湖水边 。 绿茵翠柳 ， 黄花闲庭的错落中 ， 项目的展示中心一座像悬浮在空中的建筑 ， 宛若天空之境 ， 傍水而落 ， 顺势而为 。步入项目大门 ， 穿过中轴景观 ， 走过下沉长廊 ， 映入眼帘的是一个环形水幕 。二层入口的青砖幕墙 ， 体验光影与岁月 。 超大的项目沙盘上方是一线天光 。 二层的洽谈区 ， 被一面书墙环绕 。 透过一整面玻璃墙 ， 远处的湖与塔 ， 宛如一幅油彩画 。01更令我吃惊的是一套143平米的合院别墅 。这个“小”别墅竟然地上三层、地下双层 ， 外加一个顶层露台 ， 也就是“5+1”合院别墅 ， 并且是独门独院 ， 附送三个花园 。我好奇的是 ， 在武汉别墅市场上 ， 140平米的别墅有很多款 ， 也不是最小面积的别墅 。 这种“5+1”合院别墅 ， 为什么武汉人更喜欢？从某种意义上讲 ， “花样墅” ， 创造了武汉别墅市场上的一种“新物种” 。 它所提供的“5+1”别墅 ， 将是武汉30-50分钟自由美好生活的一次探索与实践 。首先 ， 它不同于传统别墅 。老别墅多没有地下室 ， 停车位预留在别墅门口 。在盘龙城、汤逊湖、后官湖等很多别墅区 ， 都是如此 。 地上停车的弊端是缺乏隐私 ， 根据门口有没有停车 ， 就能大致判断家里是否有人 ， 存在安全隐患 。其次 ， 它不同于叠拼与联排 。“花样年·香门第”是真正独门独户独院 ， 有两层地下室 。L型建筑布局 ， 5+1 层的空间的拓展 ， 每一层都有他的想象空间 ， 层层生长 。 一层是地面庭院花园 ， 三层有一个露台花园 ， 顶层有一个屋顶星空花园 。 这三个花园 ， 能征服90%的太太们 。一层室内是客餐厅与厨房 ， 二层是双套房 ， 三层是主卧套房 。 买一套3层的别墅 ， 实得是5+1层 。 更重要的是这个别墅 ， 70年产权 ， 最低 143 平 ， 把空间和性价比做到极致 ， 让90%的先生们果断出手 。这种配置的别墅 ， 在光谷甚至整个武汉都比较少见 。02“这个别墅的颜值很高 。 ”在光谷生活的建筑师阿然认为 ， 这种别墅没有追求货值最大的强排 ， 而是以满足中产阶级家庭生活为出发点 。 L形别墅的拼接灵活 ， 规避了日照间距和山墙间距 ， 有效节约了宅间空地 。他介绍 ， 这款别墅的创新 ， 在于采用L形院墅的建筑格局 ， 而没有采用市场上的叠拼与联排的“I”字形排布 。L形的布局 ， 创造了独门独户独院 ， 也保护了居者的个人生活隐私 。 L形双臂围合成的院子 ， 成为家庭一年四季活动的核心场所 。 邻居是看不到自家院子里的生活 ， 还可以做到270度通风采光 。地下室6米层高 ， 可变成地下双层结构 。 双层地下室 ， 可改造为业主的收藏室、工作室、影音室、健身房、台球室等 。一层的L形庭院 ， 顶层的露台 。 这样就有了“有天有地”的生活 。 一层客厅双层挑空 ， 二层两间套房 ， 父母一套 ， 孩子一套 。 三层主卧套房 ， 自己的独立空间 ， 直接上顶层的露台 。“这里是自己理想中的别墅 。 ”看过示范区的大学教授张鹏说 ， 再大的平层 ， 也只是一套房子 。 而这样的独立院子的别墅 ， 拥有的却是一方天地 。他认为 ， 从光谷的发展趋势看 ， 一路向东 ， 双城终将融合 。 而“花样墅” ， 正好处于双城的地理中心 ， 位于光谷科创大走廊的核心 。03也许是这个有书香气名字的魅力 ， 到访的别墅买家中 ， 以医生、教授等高知人群 ， 与企业高管等文化型中产为主 ， 并且武昌与光谷的客户居多 ， 有少量汉口的客户 。五一小长假看过别墅的赵露说 ， 从武昌中北路到这里40分钟车程 ， 在自己可以接受的时间范围内 ， 同时预感到与其他别墅区相比 ， 这里将更有人气 。“很多武汉周边的别墅区 ， 入住率很低 。 入住率低 ， 别墅里的业主少 ， 周边商家活不下去 。 没有商家 ， 别墅里住的人更少 ， 陷入一种恶性循环 。 ”而这个别墅自带一条商业街 ， 周边有十多所学校 。 5公里范围内 ， 有城市级的各类配套 ， 餐饮、购物等配套很成熟 。“疫情之后 ， 我更关心家人的健康” ， 打动她的还有院子、露台 ， 双层地下室 。 “即使在家里宅几个月 ， 也有的是空间玩出花样 。 ”该项目南边是葛仙湖 ， 中间是别墅区 ， 北边是高层 。 对于别墅来说 ， 相当于背山面水 ， 坐北朝南 。在武汉别墅市场上 ， 这种有天有地有院子的生活 ， 将成为一种稀缺的刚需 。 5月份后 ， 武汉各大别墅率先回暖 ， 中产阶层的别墅需求爆发 。 但市场上叠拼与商墅多 ， 5+1别墅 ， 还有独立院子的 ， 能一线看湖的 ， 则是屈指可数 。花样年·香门第的别墅样板间预计5月26日左右开放 ， 143、178两种套型的样板间实景可参观 。在样板间里 ， 好好感受下独门独院、屋顶露台的实景 ， 看看地下室如何能做到两个采光井；L形别墅 ， 如何做到南北通透 ， 私密无遮挡的 ， 一切眼见为实 。［后记］在光谷向东16公里 ， 一个美且有趣的公司 ， 做了一个很有味道的别墅 。在一个全新的区域 ， 在武汉别墅市场竞争激烈的大背景下 ， 唯有靠区别化的产品 ， 方能打开出路 。可以说 ， 花样年在武汉 ， 凭借一款“花样墅” ， 一举快速出圈 。这背后是花样年对产品的美学要求 ， 不以建筑师的喜好去做作品 ， 而是希望作品能取得城市、开发者、使用者三者的平衡 。站在买家与居者的角度 ， 如何更美 ， 更好用 ， 更舒适 ， 带来更多的愉悦的感受 。 更重要的是 ， 它为武汉所创造的一种30-50分钟自由美好生活的可能 。这可能是今年武汉最艺术的示范区与最有味道的别墅 。文｜杨光华（地产写字人）


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